官員親屬“潛伏”房產窩案

房地產商能夠在上海閔行區的浦西黃浦江畔以每平方米125元的超低成本拿地，離不開官員親屬的貢獻。《證券市場周刊》曾獨家揭露上海市閔行區一起官太太低價拿地內幕（詳見本刊2012年12月21日《官太太拿地成本每平米125元》），近日知情人士再次曝出猛料：與官員關聯的企業不止上海嘯宇房地產開發有限公司一家！

本刊記者掌握的資料顯示，還有更多的閔行區的不少官員親屬“潛伏”在一些“短命房產”公司，而這些“短命房產”公司承載著復雜的利益交易使命！

股東中的官員親屬

位于上海市閔行區樓盤暢馨園的開發商：上海嘯宇房地產開發有限公司（下稱“嘯宇房產”），其股東中曾出現閔行區人大常委會副主任王勝揚妻兒（徐金鳳、王昊）的身影。

在查閱嘯宇房產的工商資料時，出現了一家叫“上海眾雄建筑材料”（下稱“眾雄公司”）的公司，該公司與暢馨園商鋪的銷售掛上了鉤。

工商資料中一份授權書顯示：因暢馨園小區一期、二期開發完畢，擁有自建商鋪約7000平方米，主要用于出租，嘯宇房產授權眾雄公司負責對商鋪進行出租招商。

7000平方米商鋪，或賣或出租，均可獲利上億元。為何要授權眾雄公司進行招商呢？

嘯宇房產強拆案的起訴方劉先生稱，有匿名爆料人聲稱原是眾雄公司的員工，他可證明眾雄公司根本沒有經營建筑材料的常規業務，只是不斷從江蘇、浙江去開取虛假發票，現金流卻源源不斷。爆料人甚至還稱眾雄公司的財務曾帶著一包包的錢四處“走動”。

眾雄公司的背景不禁惹人關注。

工商資料顯示：2003年11月17日眾雄公司成立時，有七名股東，分別是：黃建華、王昊、徐金鳳、王仲華、金燁、張明、孫波。

黃建華、王昊、徐金鳳，均跟嘯宇房產關系密切。而王仲華的戶籍材料顯示，其姐姐王彩芳為現任閔行區政府副區長金士華之妻；金燁，在眾雄公司成立時年僅19歲，為大一學生，其戶籍資料顯示，其母為曾任閔行區住宅發展局副局長的喬正英。

還有一些謎團：如股東孫波，當時年僅22歲；股東張明，其家庭背景似乎跟閔行區的領導亦有深厚淵源……但這些疑問還待查證。

更引人注目的事是：2009年10月發生的股權轉讓。當時徐金鳳、王仲華及金燁等6人，同時將他們擁有的眾雄股份，全部轉給王愛忠、黃建華持有。回顧嘯宇房產的股權變更，王、黃兩人也所有股權的最終“持有人”。嘯宇房產股權變更時間是2008年1月31日。之后由兩人輪崗“法人代表”和“監事”兩職。

而目前眾雄公司的注冊資料中，法人代表為王愛；眾雄公司分公司的負責人為黃建華，該分公司已經于2008年5月15日注銷。

“短命”公司魔咒

同樣的變更路徑，難道僅僅是簡單的股權轉讓？記者難以求證相關當事人。但隨之發現的許多關聯公司又似乎跟“嘯宇房產”、“眾雄公司”仍有千絲萬縷的聯系，這一切不得不讓人懷疑其中的貓膩。

上海乾泰房地產有限公司（下稱“乾泰房產”），名義上是由上海閔行區商業建設有限公司（下稱“閔行商業建設”）、上海閔行區農業生產資料有限公司、上海閔行燃料有限公司和上海莘亞房產置業有限公司分別出資400萬元、160萬元、160萬元和80萬元成立的。

但是黃建華、徐金鳳、張明等人的名字依然出現在董事、監事的名單中。

上海乾泰房地產有限公司的法人代表是林亞夫，此人同時是乾泰房產最大股東上海閔行區商業建設有限公司（下稱“閔行建設”）的法人代表。記者從一份“1999～2000年度上海市優秀思想政治工作者名單”中發現，林亞夫在當年曾是上海市閔行區供銷合作總社黨委書記、主任。

乾泰房產開發的小區為夢景苑。該小區所在位置與著名的閔行倒樓案蓮花河畔景苑僅一河、一橋之隔。

資料顯示，乾泰房產的成立時間是2001年6月19日，而來自上海市城鄉建設和交通委員會工程建設領域項目信息和信用信息公開專欄的信息顯示，夢景苑的建設時間為2002年4月1日。

來自上述資料的信息還顯示，夢景苑竣工備案時間是2004年12月13日。但蹊蹺的是，2004年10月14日，閔行建設公司卻召開股東會，“決定”受讓上海閔行燃料有限公司和上海閔行區農業生產資料有限公司在乾泰房產的各20%股權，即分別支付160萬元，平價受讓上述股權。

最終，由閔行建設公司和莘亞置業分別持股90%和10%。

明明到了房子快竣工的時候，臨門一腳“數錢”的機會卻拱手相讓，而且股權轉讓還沒有一分錢的溢價，實在讓人疑惑重重。

相較于嘯宇房產開發的暢馨園離外環線有數十公里遠不同，夢景苑是地處中環和外環之間，臨近蓮花路地鐵的最繁華地段之一，其房價一度高于2.5萬每平方米。網上可查的資料顯示，其備案累計均價為8466元，以其建筑面積25000平方米計算，即可獲銷售額2.12億元。

而其項目基本信息顯示，夢景苑的投資規模是9978萬元。加上價格隨市場波動、為減免稅收壓低報價等可能性因素，及粗略扣除房屋銷售稅款等因素，利潤至少接近一個億。但奇怪的是，該乾泰房產卻在2008年6月3日注銷了。

乾泰房產顯然是“開發一塊地，注冊一個公司”的夢景苑房地產項目的項目公司。

乾泰房產給人“短命公司”的印象還是叫人看不懂，因為同樣的大股東，還建了另一個樓盤。

“寄生”公司浮現

跟“夢景苑”同樣“夢系列”的樓盤叫“源夢苑”。

該樓盤的開發早于夢景苑，開發商即上海市閔行區商業建設公司。

資料顯示，源夢苑一期工程于1998年10月8日建設，二期為2000年7月18日開工。投資規模分別是4500萬元和4506萬元。源夢苑的相關信息顯示，其銷售面積達3萬平方米。

閔行建設公司的工商資料顯示，其成立于1995年8月10日，但截至2012年，年檢狀態仍是正常未注銷或吊銷。這顯然不是一家“短命公司”。

但值得注意的是，該樓盤的企劃銷售單位為莘亞置業。

莘亞置業的注冊資本為500萬元，法人代表是黃建華。其成立于1999年5月21日，但已在2009年2月10日注銷。而莘亞置業還有個梅隴分公司，其負責人為張明，該分公司也于2005年8月4日注銷。

上述兩人同樣多次出現于嘯宇房產、眾雄公司、乾泰房產等公司的股東或董事資料中。

“黃建華之前是做會計出身的，沒有多深的背景。之前一直連私家車都沒有，直到前年才剛買了一輛小排量的奧迪。”一位知情人士稱。

那么，為何黃建華在上述多家公司中均是法人？從最初的小股東之一，到最后屢屢上演“蛇吞象”，難道真是黃建華一夜暴富后平價受讓了上述權利人的股權嗎？

截至目前，本刊之前報道的涉及關聯公司的閔行“高官”王勝揚仍在正常出現公務活動，最近的一次公開報道是在3月20日出席了閔行區人大常委會主任會議。

“目前，我們已經將包括嘯宇房產、眾雄公司等一干人告上法庭。其中包含眾多讓人看不懂的凌駕于法律之上的情形絕對令人唏噓！連維護社會公平公正的最后一道防線公證處也參與違法活動……這絕對不是一兩個沒有背景的財務人員能辦到的。案件從上海市一中院調至長寧區法院正式受理，案號為長寧法院行訴（2013）001號，案子最快在兩周內開庭。”嘯宇房產強拆案起訴方辯護律師胡炯明如是告訴記者。

或許屆時被告方能給出一些說法來釋疑，本刊記者將持續關注相關進展。