購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

大型化、近郊化、自持化，中國(guó)購(gòu)物中心正呈現(xiàn)新的時(shí)代特點(diǎn)。與此同時(shí)，二三線城市的購(gòu)物中心正迎來(lái)調(diào)整期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，中國(guó)有276家新增購(gòu)物中心，使全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量達(dá)到2，812家，累計(jì)商業(yè)建筑面積1.77億平方米。預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心將以每年300家的速度增長(zhǎng)，2015年中國(guó)購(gòu)物中心總量預(yù)計(jì)達(dá)到4，000家。

中國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)自城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)成長(zhǎng)，并最終體現(xiàn)在消費(fèi)升級(jí)上。

作為宏觀政策調(diào)控的洼地，商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)不足為奇，但是不同于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不具有易復(fù)制性，并且多為持有型物業(yè)、投資時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)運(yùn)營(yíng)管理水平要求更高。購(gòu)物中心則是商業(yè)地產(chǎn)與零售的結(jié)合，除了需要具備商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力，還需將零售業(yè)的特點(diǎn)納入其考量范疇，如建筑結(jié)構(gòu)要符合所選零售業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需要、租戶選擇遵循目標(biāo)消費(fèi)群體特征、經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)體現(xiàn)為消費(fèi)者營(yíng)造體驗(yàn)式享受等等，而零售市場(chǎng)的多樣性和變化性顯然也對(duì)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者提出更高的要求。

中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展態(tài)勢(shì)

目前，中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二、三線城市快速興起的特點(diǎn)，面對(duì)新的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者需要抓住商業(yè)本質(zhì)，厘清迷思。

首先，中國(guó)購(gòu)物中心大體量化趨勢(shì)明顯。目前，中國(guó)一、二線城市購(gòu)物中心平均體量約7萬(wàn)平方米，如北京的金源燕莎為60萬(wàn)平米，朝陽(yáng)大悅城23萬(wàn)平米，都屬于體量巨大的購(gòu)物中心。……