商業(yè)地產(chǎn)突出圍城

岳彩周

城中的人想出去，城外的人想沖進(jìn)來(lái)。

商業(yè)地產(chǎn)猶如圍城，未進(jìn)來(lái)的拼命往里擠，已進(jìn)來(lái)的在拼命轉(zhuǎn)型。

泡沫潮起 二三線城市進(jìn)入調(diào)整期

就如萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林所言，住宅被調(diào)控了以后，大家正一擁而上，這兩年商業(yè)地產(chǎn)并非在一個(gè)合理的速度下發(fā)展。萬(wàn)科、中糧等原本以住宅建設(shè)的地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。生產(chǎn)企業(yè)如娃哈哈，零售企業(yè)如蘇寧、步步高等也都在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

2012年年中時(shí)，僅蘇州一地，規(guī)劃、建設(shè)中、已經(jīng)完工的綜合體就達(dá)25個(gè)；而杭州號(hào)稱要打造運(yùn)河商務(wù)區(qū)綜合體、地鐵濱康站綜合體等100個(gè)城市綜合體。

成都是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)鏡像，距該市市中心15公里一個(gè)全新的金融城正拔地而起，將建起19座超過(guò)200米的高樓，目前整個(gè)成都市建筑高度超過(guò)200米的規(guī)劃和在建商業(yè)項(xiàng)目已超過(guò)30棟。

為了吸引更多的知名開發(fā)商，包括成都、大連、青島、鄂爾多斯等多個(gè)二三線城市都打起了金融牌，規(guī)劃了所謂的“金融城、金融街、PE城、云計(jì)算基地、軟件城”，各種概念被地方政府廣泛使用。

實(shí)際上，中國(guó)商業(yè)房產(chǎn)泡沫膨脹的程度比住宅房要嚴(yán)重，成都在建商業(yè)房產(chǎn)未來(lái)2年將達(dá)1000萬(wàn)平方米；昆明未來(lái)5年僅商鋪就將新增298.5萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積直追香港、上海；沈陽(yáng)在建商業(yè)房產(chǎn)達(dá)700多萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超過(guò)上海淮海路、南京路、四川北路400多萬(wàn)平方米的面積。規(guī)模如此龐大的商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)根本無(wú)法承受。

2011年我國(guó)人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.34萬(wàn)元人民幣，約合2130美元，而美國(guó)當(dāng)年人均消費(fèi)規(guī)模為1.56萬(wàn)美元。……