隱瞞地產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易

除了涉嫌虛增巨額投資，我們在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，康美藥業(yè)（600518.SH）隱瞞了與副董事長許冬瑾（董事長馬興田之妻）名下公司普寧市匯潤地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“匯潤地產(chǎn)”）之間的關(guān)聯(lián)交易。

匯潤地產(chǎn)在普寧當(dāng)?shù)亻_發(fā)的一些地產(chǎn)項(xiàng)目用地源自康美藥業(yè)。但康美藥業(yè)未披露土地變更的關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，在公開信息中也從未提及過匯潤地產(chǎn)。

不僅如此，還出現(xiàn)了這樣的情況：匯潤地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已銷售完畢，康美藥業(yè)仍將項(xiàng)目所在的土地列入其無形資產(chǎn)中。

匯潤地產(chǎn)是康美藥業(yè)關(guān)聯(lián)公司

深圳豐匯潤投資有限公司（下稱“深圳豐匯潤”）官網(wǎng)信息顯示，匯潤地產(chǎn)是其下轄公司。深圳豐匯潤的工商注冊登記資料表明，其占股70%的大股東是許冬瑾（圖2），其身份證號(hào)與康美藥業(yè)副董事長許冬瑾相同。

《公司法》規(guī)定，關(guān)聯(lián)公司是指相互之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司。而關(guān)聯(lián)關(guān)系則是指公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員與其直接或者間接控制的企業(yè)之間的關(guān)系，以及可能導(dǎo)致公司利益轉(zhuǎn)移的其他關(guān)系。照此，匯潤地產(chǎn)應(yīng)為康美藥業(yè)的關(guān)聯(lián)公司。

匯潤地產(chǎn)項(xiàng)目土地源自康美藥業(yè)

匯潤地產(chǎn)的平安里項(xiàng)目，土地源于康美藥業(yè)。

國土資源部網(wǎng)站信息顯示，康美藥業(yè)于2010年5月6日購買了位于普寧市文竹北路東側(cè)，環(huán)市南路南側(cè)的一塊土地，土地面積是2.2653公頃（合33.98畝），土地性質(zhì)為醫(yī)衛(wèi)慈善用地（圖3）。

普寧市城建局網(wǎng)站信息顯示，康美藥業(yè)2010年7月15日將位于文竹北路東側(cè)，環(huán)市南路南側(cè)，面積33.98畝的一塊土地，改變用地屬性為商住用地（圖4）。普國土資（建用）函字[2010]035號(hào)顯示，康美藥業(yè)于2010年11月19日將這塊土地改變土地權(quán)屬給匯潤地產(chǎn)。這塊土地的所在位置、面積大小和康美藥業(yè)2010年5月購買的那塊吻合。

圖4中的位置紅線圖很清晰的標(biāo)出了地塊邊界。8月份，我們實(shí)地探訪紅線圖所在區(qū)域，此處為匯潤地產(chǎn)平安里項(xiàng)目（圖5）。但在最近，我們發(fā)現(xiàn)，平安里項(xiàng)目圍墻上，則變成了“康美藥業(yè)平安里·康美醫(yī)院綜合部”的牌子（圖6）。

除了平安里項(xiàng)目，匯潤地產(chǎn)的吉祥里項(xiàng)目土地同樣是來自康美藥業(yè)。

國土資源部網(wǎng)站信息顯示，康美藥業(yè)于2009年11月27日購買了位于普寧市占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側(cè)的一塊土地，土地面積2.194公頃（合32.91畝），使用年限是70年，土地成交價(jià)277萬元（圖7）。

匯潤地產(chǎn)吉祥里項(xiàng)目售樓處的土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示，該項(xiàng)目所在位置同樣是占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側(cè)，土地使用權(quán)終止日期是2079年11月27日，剛好是自2009年11月27日起70年（圖8）。

吉祥里項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示，用地面積剛好是32.91畝（圖9）。普寧市環(huán)保局出具的吉祥里項(xiàng)目環(huán)評(píng)公告也顯示，該項(xiàng)目總占地面積2.19萬平方米，合32.91畝。

不同的信息來源都顯示，吉祥里項(xiàng)目用地和國土資源部網(wǎng)站上康美藥業(yè)在同一區(qū)域購買的土地在面積上完全吻合。

至此，吉祥里項(xiàng)目地塊的土地面積、土地到期日期、區(qū)域都與康美藥業(yè)2009年11月27日購買的地塊完全吻合。可以確定，上述兩個(gè)地塊為同一塊土地。

據(jù)從售樓處得到的信息，吉祥里項(xiàng)目規(guī)劃14棟商住樓，總建筑面積9.58萬平方米，其中的商鋪部分銷售價(jià)最高達(dá)25000元/平方米。

除了較大的平安里和吉祥里，匯潤地產(chǎn)在普寧的第一個(gè)樓盤，較小的雅苑項(xiàng)目，占用的土地也原屬康美藥業(yè)所有。

雅苑項(xiàng)目所占用的康美藥業(yè)地塊位于流沙鎮(zhèn)趙厝村廣達(dá)東、西鄰人行普寧支行辦公大樓，面積僅有2畝。這塊土地，最早見于康美藥業(yè)2004年年報(bào)，在2010年配股說明書中也有提及。我們實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)該地塊上已經(jīng)建成一棟住宅樓，經(jīng)與周邊居民和樓內(nèi)工作人員確認(rèn)，這棟住宅樓即為雅苑。根據(jù)新浪網(wǎng)（http：//shantou.house.sina.com.cn/2010-10-18/20363607.html ）顯示，該項(xiàng)目2010年10月16日開盤，當(dāng)天就被有意向的客戶預(yù)訂一空。

顯然，雅苑項(xiàng)目所坐落的土地，在2010年10月16日開盤前就已經(jīng)屬于匯潤地產(chǎn)。而康美藥業(yè)一個(gè)多月后在2010年12月發(fā)布的配股說明書，仍將這塊土地列入其無形資產(chǎn)列表中。