住宅專項(xiàng)維修資金管理中的問題

□文/毛立彤

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)新建房屋和已建成的小區(qū)數(shù)量逐年增加。與此同時(shí)越來越多的商品房公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修問題也逐漸凸現(xiàn)出來，住宅專項(xiàng)維修資金就是指用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。但是具體在資金的籌集使用以及如何監(jiān)管方面存在很多問題。如何解決好這些問題是我們現(xiàn)在面臨的一項(xiàng)現(xiàn)實(shí)而緊迫的任務(wù)。

一、住房專項(xiàng)維修資金的籌集

（一）存在的問題。隨著《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）的進(jìn)一步落實(shí)，以及近年來對(duì)住宅維修資金的廣泛宣傳，廣大業(yè)主已基本認(rèn)識(shí)到交存住宅專項(xiàng)維修資金的益處。再加之現(xiàn)在商品房在交房時(shí)，開發(fā)商在業(yè)主繳納住房維修資金后才交付業(yè)主鑰匙和辦理房產(chǎn)證，因此，首期住房維修資金的交存已基本不是問題。但是對(duì)于業(yè)主分戶賬面住宅維修資金余額不足首期交存余額的30%的，需要續(xù)交的，以及過去一直未交專項(xiàng)維修資金的老住宅小區(qū)的交存問題，才是我們現(xiàn)在應(yīng)著重考慮的問題。

（二）解決對(duì)策。從物業(yè)維修發(fā)生的頻率來看，新建房屋發(fā)生維修的頻率較少，隨著時(shí)間的推移和房屋的逐漸老化，房屋維修頻率逐步增加，需要大量使用維修資金，讓業(yè)主認(rèn)識(shí)到住房專項(xiàng)維修資金是為我們的房屋籌集“養(yǎng)老金”，是我們房子的“保命錢”。這才是我們應(yīng)該側(cè)重解決的工作。應(yīng)通過媒體、網(wǎng)絡(luò)廣泛宣傳、解釋住宅專項(xiàng)維修資金的重要性，讓業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到要想保證我們的房子能夠安全使用，延長(zhǎng)房子的壽命，維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的完好性能，就必須交納住宅專項(xiàng)維修資金。……