淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段工程建設(shè)成本控制

陳業(yè)創(chuàng)

摘要:建筑工業(yè)本身就是開發(fā)商修建大量的建筑來賺取利潤。在相對(duì)較少的情況下,住宅由個(gè)人委托,如前面討論過的,他不受開發(fā)商方程的支配。然而,大部分的房屋建筑是投機(jī)性質(zhì)的,在這種情況下開發(fā)商方程就是工程能否耐久的關(guān)鍵,因此建筑成本的控制是必不可少的。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目;建筑成本控制;建筑工業(yè)

中圖分類號(hào):TV723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1674-1145(2009)29-0129-02

任何一個(gè)建筑合同的利潤都和施工順序有直接的關(guān)系。大部分房地產(chǎn)開發(fā)中,合同通常都包含整個(gè)開發(fā)過程,包括幾個(gè)獨(dú)立的住宅。這類項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生很多暗示,即在整個(gè)工程完成之前必須完成單個(gè)單元或達(dá)到合同的階段。普遍的是在某個(gè)時(shí)期看到住宅區(qū)處于建筑過程的不同階段。當(dāng)然,在其他部分還處于建筑的早期階段時(shí),讓購買者入住已完成的部分是很正常的。這樣做的原因和開發(fā)商有關(guān),同時(shí)也是獲取項(xiàng)目收入和控制費(fèi)用的需要。

一、建筑成本

建筑工程總費(fèi)用由材料成本、勞力費(fèi)用和用于建筑本身的設(shè)備等若干要素組成,架設(shè)工地方面、提供保險(xiǎn)等都是需要費(fèi)用的。這些通常就是初步項(xiàng)目,一般以百分比的形式包括在總預(yù)算內(nèi),在項(xiàng)目預(yù)算中有估算過的項(xiàng)目和特別標(biāo)記的項(xiàng)目。考慮建筑合同和投標(biāo)并不是本書的目的,因此,我們不會(huì)詳細(xì)考慮定價(jià)的根據(jù)。然而,理解項(xiàng)目的總費(fèi)用及其包含的各個(gè)要素的性質(zhì)是很重要的。這在引入開發(fā)商時(shí),多少考慮了一些,盡管這些要素并沒有被詳細(xì)地列出。……