王慶：中國房地產行業整體不存在泡沫

王慶: 中國房地產行業整體不存在泡沫

在日前舉行的2008摩根士丹利#8226;工商信托西湖論壇上，摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶認為，從當前全國平均“房價收入比”以及經濟增長情況來看，中國房地產行業整體不存在泡沫。

王慶指出，根據數據顯示，從1997年到2003年期間，中國的“相對房價收入比”是下降的，中國居民收入的增長速度快于房價的增長速度，居民能夠承受當時的房價水平。而對于最為人們所詬病的“絕對房價收入比”，王慶指出，2007年中國平均房價和收入比是8.2倍左右。“很多人認為現在的房價太貴主要還是看到了這個指標，因為國際水平只有3到6倍。但實際上中國的8.2倍并不能說明房地產就存在泡沫。”王慶稱，首先3到6倍主要針對發達國家的標準。世界銀行在十年前曾對一百多個國家做過統計，一個家庭年收入在3000到4000美元區間的國家房價收入比平均水平是9倍，中位數是8倍，最高20倍，最低是2倍。中國現在城鎮收入水平如果換算成美元就在這個區間，相比而言，中國當前8.2倍的房價收入比并不高。

聶梅生：明年房價漲幅將成負數

“全國房價漲幅從1月份的11.3%逐月下降到現在的4.6%，我估計今年底明年一季度可能房價的增幅變成負值。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生11月5日在蘇州舉辦的“綠色生態建筑發展趨勢論壇”上稱。

聶梅生稱。“今年的調控結果，空置率上升，房價環比下降。一半城市在降，一半城市在漲，全國平均還有3.5%的漲幅。但毫無例外，交易量漲幅都已經進入負值了。”

“明年一季度的投資沒有那么快下來，但房價下行的趨勢不僅僅會回到零，有可能拉向負值。”聶梅生預計。

俞正聲：12月上海將出臺新的住房和戶籍管理制度

11月6日，中共中央政治局委員、市委書記俞正聲來到東方網，與廣大網友交流互動，現場回答網民提問。

對于網民最關注的住房和戶籍問題，俞正聲透露，上海經濟適用房申請標準正在制定中，將在12月向社會公示，在廣泛聽取各方意見的基礎上，確定一個準入標準，讓中低收入群眾能享受到住房保障。而戶籍政策也是上海發展的關鍵性問題之一，今年，市委確定了17個調研題目，人才的戶籍政策調整也是其中之一，爭取12月能夠出臺。

王國平：“救市”是為保護低收入群眾

浙江省委常委、杭州市委書記王國平日前在深入學習實踐科學發展觀活動宣講報告會上說，“杭州市近期出臺的24條‘房地產新政’，在社會上引起了很大反響，街頭巷尾、傳媒網絡都在討論，政府要不要“救樓市”。我認為，“救樓市”不是為了救房地產企業，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。政府“救樓市”，絕對不是保護房地產公司，不是保護有錢人的利益，而是為保護困難群體、低收入群眾。”

陶冬: 最好的救市辦法就是讓全國房價下跌30%

投資銀行董事總經理陶冬近日表示，中國最好的“救市”辦法就是讓全國房價下跌30%，成交量才會明顯上升。

吳曉靈：財政政策是調整中國房地產市場關鍵

全國人大財經委副主任委員吳曉靈在10月30日舉行的第四屆中國地產金融年會上表示，目前房地產市場面臨困難的局面，財政政策是調整房地產市場的關鍵，而對多套住房按揭貸款提高首付比例是控制房地產泡沫的關鍵。

吳曉靈強調，首先要調整地方和中央財政的劃分，從機制上保證土地利用規劃和城市建設規劃的嚴肅性。其次，她指出要盡快明確開征物業稅的時間，降低交易環節費用，加大房地產持有費用，合理引導消費。

包宗華：完善住房體制在于增強中等收入者消費能力

中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華出席在南京召開的第四屆世界城市論壇時指出，高收入者一般已經有了一套住房，再次購買第二、三、四套住房，主要是滿足投資需求，與政府致力于解決中低收入者居住需求的愿望背道而馳。他認為，由于中等、中等偏下和低收入者占城鎮居民的大多數，從住房的長遠發展來考慮，今后一段時期，政府應建立和完善一整套住房體制，通過不斷提高中低收入者的收入、控制戶型面積、平抑房價和擴大住房社會保障覆蓋面等，讓中等、中等偏下收入者買或租得起房，讓低收入者有房可居。增加中等收入人群的住房消費能力，擴大供應量，將有助于長期地保持適當的住房建設規模。