開發(fā)商會(huì)因資金之困而殤嗎？

“房市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲必有跌”。

在大牛市里，無論銷售員還是客戶，誰(shuí)會(huì)在意這句話呢？市場(chǎng)稍微露出不景的苗頭，銷售員當(dāng)然閉口不談風(fēng)險(xiǎn)，更樂意跟客戶描述升值的圖景或趨勢(shì)。牛市可以掩蓋一切問題，但僅僅是掩蓋，風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)因?yàn)槲覀儾徽務(wù)摼拖В?dāng)市場(chǎng)價(jià)格像不堪重負(fù)的樹枝一樣開始彎向下，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)像隨之飛出來的那一窩馬蜂，懲罰我們的疏忽和漠視。

從理論上說，客戶在作購(gòu)買決策的那一刻，都是沖動(dòng)的，但這不等于這個(gè)過程中的理性越少越好，這樣生意是做不長(zhǎng)久的。我甚至認(rèn)為，住宅房產(chǎn)應(yīng)該自由定價(jià)、漲價(jià)、跌價(jià)，交給市場(chǎng)決定，但開發(fā)商應(yīng)該形成自律共識(shí)，在銷售住宅時(shí)，必須提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并避免漲價(jià)增值的說辭，不以確定或不確定的獲利預(yù)期來促成客戶下單。

“輕資產(chǎn)”

——房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)有價(jià)值的理性回歸

建業(yè) 2008.09

隨著政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)管理政策的細(xì)化、透明化——例如稅收政策、土地招拍掛政策、土地開發(fā)時(shí)限等一系列政策的出臺(tái)和落實(shí)，以土地為核心的資源導(dǎo)向型發(fā)展模式受到的制約也越來越大。重視房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)在的開發(fā)管理能力的“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，其實(shí)不過是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)有價(jià)值的理性回歸。

今年還有“金九銀十”么？

安家 2008.09

今年的“金九銀十”多少有些“超載”。在經(jīng)歷了上半年的市場(chǎng)疲軟后，大家都對(duì)今年的“金九銀十”寄托了不同于以往的感情，這個(gè)“金九銀十”恐怕已經(jīng)成了開發(fā)商們釋放資金壓力和期待渴望的時(shí)節(jié)。無論形勢(shì)會(huì)否扭轉(zhuǎn)，本輪“金九銀十”將會(huì)是開發(fā)商最后放手一搏的時(shí)候。

開發(fā)商

會(huì)因資金之困而殤嗎？

地產(chǎn)評(píng)論 2008.08

受宏觀調(diào)控政策與成交量下滑的雙重影響，房地產(chǎn)公司普遍面臨現(xiàn)金流壓力。但是從目前的情況來看，斷言整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)危機(jī)、許多房地產(chǎn)公司面臨資金斷裂明顯為時(shí)過早，目前來看，我們認(rèn)為行業(yè)資金進(jìn)出正常，行業(yè)可以通過放慢工程進(jìn)度降低資金流出，上市地產(chǎn)公司資金風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍，開發(fā)商還具有比較大的資金騰挪空間。