大摩上海１１億售樓難覓買家

摩根士丹利掛單出售上海錦麟天地酒店式公寓已有數月，不過仍未成交。

錦麟天地項目位于上海市馬當路、興業路口，屬于新天地板塊。據媒體報道，兩棟樓一為住宅，一為酒店式公寓，共90套住宅，106套服務式公寓，另有5000平方米的商業面積。此次出售的是酒店式公寓部分，面積為18538平方米，另外擁有一個面積達1300平方米的俱樂部以及50個停車位，作價11億元。而當時摩根士丹利買入時，價格為5億元。

新加坡首富搶灘中國內地

日前，新加坡遠東機構執行董事謝文華在接受媒體采訪時宣布，“公司將首次以 ‘遠東機構’的品牌專攻中國高端物業市場，包括酒店及酒店式公寓。”謝稱，我們看到越來越多的中國人來新加坡購房，尤其是浙江人，深圳、廣州、重慶、沈陽等地的人在新加坡購房也比較多。在新加坡賺中國人的錢，不如直接到中國來賺中國人的錢。

遠東機構是新加坡最大的私營地產公司，和香港信和集團一樣，均為新加坡首富黃廷芳所實際擁有。其長子黃志祥為信和集團董事長，次子黃志達為遠東機構的董事長。遠東機構和信和集團聯營的年營業額達55億美元，總資產額超過400億美元。信和的主要發展陣地是在香港。香港信和集團旗下已經擁有尖沙咀置業集團有限公司(0247.HK)、信和置業有限公司(0083.HK)、信和酒店(集團)有限公司(1221.HK)三家上市公司。而遠東機構的主陣地在新加坡，前后在新加坡開發了700個項目，但迄今為止沒有上市。

此前，兩家公司在中國的投資基本都是在香港信和的平臺上進行。在上海，兩家公司辦公都在一塊。

富力地產：發債賣業過冬

11月6日，富力地產公告，董事會建議在中國內地發行本金總額不超過人民幣60億元的境內公司債券，公司擬召開臨時股東大會以批準發行此債券。富力地產同時宣布，可能向兩名董事出售物業，但為詳細說明物業名稱。

李嘉誠再度趁黑抄底

李嘉誠在10月3日至30日期間陸續買入旗下上市公司長江實業（00001，HK）及和記電訊（02332，HK）股份，“超人”這輪增持共耗費資金約2.6億港元。

公開資料披露，在10月21日，李嘉誠申報以每股8.935港元買入976.7萬股和記電訊國際，其后在10月24日、29日和30日三個交易日，李嘉誠又在每股8.344港元至9港元繼續掃貨，持股量一路從2月底的66%躍升至10月30日的67.03%。據統計，在10月21日至30日的10天時間內，李嘉誠共買入2770.4萬股和記電訊國際，按照港交所披露的每股作價，這批股份共耗資約2.4億港元。

在買入和記電訊國際之前，李嘉誠早在10月3日開始就在低吸旗艦上市公司長江實業（00001，HK）。在10月3日至10月8日之間，李嘉誠共增持28.8萬股長江實業，每股增持作價在72.975港元至84.058港元，所涉及的股份代價約為2317萬港元。

北辰首度“破凈” 地王項目成房企包袱

11月4日北辰實業收報0.82港元，跌破凈資產93.22%。

業內人士認為，北辰“破凈”的根本原因在于銷售業績的持續下降和地王負債的雙重壓力。

報表顯示，北辰實業一-三季度的純利只有2.14億元，同比下跌23.07%。三季度的純利只有8267.94萬元，營業收入減少23.72%至7.75億元。它三季度末的負債率又比中報時期增加了3%左右，流動負債合計達到90多億元。同時它的長沙地王項目尚欠約30億元的地價需要繳納。而長沙地王的樓面地價已經和價格調整后長沙中心城區在11月的一手均價基本持平。

黑石公司9億元拿下上海長壽商業廣場

盡管交易過程一波三折，但美國黑石公司在中國的首單物業交易最終在11月初塵埃落定。黑石出手收購的上海長壽路一商場物業，在驗收交付及錢款到賬后，協議已于日前實質性完成。按照新協議，黑石以約9億元代價購買了該項目公司95%股權。比此前約定的10.17億元減少了1億元左右支出。

對于出讓價格變動原因，卓越金融方面稱，除了該物業最終核定面積及車位均少于原先承諾的數量之外，還考慮到了“最近全球金融及投資市場的衰退”狀況。

金地房價跌破樓板價

11月初，深圳金地的梅隴鎮項目第四期開盤，6700元/平方米的起價，讓不少業內人士跌破了眼鏡。去年，就在梅隴鎮項目的同一區域內，金地集團分別以4.02億和4.58億天價拿下兩塊地皮。根據測算，兩塊地的樓面地價分別高達8000元/平方米和7800元/平方米。

盡管金地的工作人員宣稱，6700元只是起價，并不是均價，但業內還是猜測，相對于該三期12000元/平方米的價格，四期以如此低的價格出售，應該跟金地的財務壓力有關。

數據顯示，公金地目前擁有現金83億元，有息負債110億元，近期還款12億元，同時還有17億元的未付土地款，其中番禺地款占13億元，目前合同已經到期。