王石壯士斷臂

左手在全國各大城市不斷掀起降價(jià)潮，右手不斷調(diào)低計(jì)劃開工面積。顯然，萬科為了應(yīng)對(duì)這一輪房地產(chǎn)市場寒冬已使出了渾身解數(shù)。

和保利同一天，萬科也拋出自己的三季報(bào)，中金立刻說：低于預(yù)期。萬科公布的季報(bào)顯示，2008年1-9月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積402.4萬平米，銷售收入356.1億元，分別比去年同期減少8.9%和3.2%。其中三季度下滑趨勢(shì)更是明顯，實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額，較上年同期分別減少29.4%和31.9%。

同銷售業(yè)績同時(shí)下滑的還有開竣工面積。

長江證券蘇雪晶說，“早在8月初我們建立數(shù)據(jù)庫之初，我們就提示萬科可能出現(xiàn)增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)，但還是沒預(yù)料到調(diào)整幅度如此之徹底。”萬科在三季報(bào)中稱，再次縮減開工面積約110萬平方米，到570萬平方米左右，同比去年下降為27%。

事實(shí)上，萬科計(jì)劃開工面積一再調(diào)低。在早前發(fā)布的2007年年度報(bào)告中，萬科曾計(jì)劃在2008年度開工面積和竣工面積分別約848萬平方米和689萬平方米。不過，在今年的半年報(bào)上，萬科卻表示將調(diào)低年初所制定的計(jì)劃，較年初計(jì)劃新開工面積減少165萬平方米，竣工面積減少103萬平方米。

從存貨規(guī)?？矗f科存貨占總資產(chǎn)的比重為71.93%，在行業(yè)中這個(gè)數(shù)字并不好看，因此有分析人士認(rèn)為：萬科很可能是想從財(cái)務(wù)角度削減沉重的存貨壓力，所以調(diào)減開工面積，但卻無可避免的造成業(yè)績?cè)鲩L的制約。