“租售比”衡量各地樓市投資價(jià)值

即使國(guó)家不斷地出臺(tái)各種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)仍高高在上。當(dāng)各地房?jī)r(jià)完全高出人們的消費(fèi)水平時(shí)，人們還是警惕自己所處地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)是不是理性、非健康狀態(tài)，是否還具有投資價(jià)值。其實(shí)這些都可以用“租售比”來(lái)測(cè)量樓市的理性與健康，從而預(yù)測(cè)該地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的標(biāo)準(zhǔn)，通常是用二手房的租金售價(jià)比。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。“租售比”能夠表現(xiàn)出一個(gè)地區(qū)居民最真實(shí)、最基本的住房需求，客觀反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。因?yàn)榻∪姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)中作為住房資產(chǎn)價(jià)格的售價(jià)與作為住房服務(wù)價(jià)格的租金之間理應(yīng)存在一定的相關(guān)關(guān)系。

國(guó)際上租售比的標(biāo)準(zhǔn)一般界定為1∶200-1∶300。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果低于1∶200，表明該區(qū)的房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，房產(chǎn)后市看好。租售比無(wú)論是低于1∶200還是高于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。用租售比考量房產(chǎn)價(jià)值在中國(guó)顯得更為重要，因?yàn)橹袊?guó)人家庭觀念濃厚，有家就離不開(kāi)房子，因此不少投資者喜歡投資房產(chǎn)，但一旦租售比超過(guò)警戒線，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)隨之而來(lái)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2006年北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月，一居室普通住宅的每套平均總價(jià)為37萬(wàn)元，也就是一居室普通住宅的租售比為1∶242；二居室普通住宅的租金為1751元/月，二居室普通住宅的每套平均總價(jià)為49萬(wàn)元，其租售比為280∶1；……