我是深圳新樓王

無論是深圳本地人還是外地人，都有這樣一個共識，那就是——深圳房地產市場發育的早。房地產市場發育的早到底有什么好處呢?賺錢的機會多唄。什么“一鋪養三代”的發財故事在深圳房地產界耳熟能詳。市場的不規范和房地產產品的“饑餓式”供應的確成就了不少“暴發”的投資客，但那畢竟是過去了。

隨著市場的逐漸規范化，利潤率的逐漸降低，城市經濟增長速度的逐漸平穩，那樣的機會已經一去不再了。但這并不是說深圳買房投資的人少了，而是越來越多，只不過他們更理性，更平和，現在活躍在深圳樓市中、極具現代投資意識的地產投資者被我們稱之為“新樓王”。更加熱衷“回報率”分析；他們注重地產投資多元化；他們不僅僅是為了賺錢而賺錢。

一個小富即安的人“我買的物業只租不賣”

李先生45歲 深圳某裝飾公司老板

我來深圳創業20年了，一直和朋友合伙做裝修生意，賺的都是辛苦錢。 1998年，我聽說朋友買商鋪賺了大錢，也萌生了快速致富的想法，當年傾盡所有積蓄30多萬元一次性買了一間商鋪。很不走運，商鋪買來后，因為地段不好，商場經營不善，租不出去，砸在自己的手里。后來趕緊轉手，最終賠了近10萬元，算交了第一筆學費。

出師未捷，頓時安生了一段時間。 2002年，深圳的商鋪投資又熱了起來，決定再次出擊。當時我做好了兩種準備：要么是“從哪里跌倒從哪里爬起來”，要么被別人笑話我“從哪里爬起來又從哪里跌倒”。我在太古廣場陸續按揭了6套商鋪出租，分別首付5萬，供3年，月供3000元，全部投資約17萬。商家承諾4年后返租，1年大約返租9000元，十四、五年就能收回成本。

不久，我又在“新一佳”(深圳一知名超市)按揭了6套商鋪出租。我投資商鋪都是為了出租，不賣。一是深圳的商鋪租賃市場比較活躍、健康，有錢賺。其次，我是一個小富即安的人，不指望賣商鋪賺大錢，也可能不現實，每個月收點租金，挺好的。

投資商鋪眼光一定要長遠，我相信我的投資不會個個成功，但深圳城市發展這么快，我也不可能總是倒霉吧。

從2001年開始，我已經陸續買了 10套小戶型的房子出租，都是70平方米左右的兩房，5套是一次性付款，其余的都是按揭。10套房子每月能收租金近 3萬。房子出租和商鋪出租的收入差不多。現在這些房子不知道都漲了多少，我不關心這個，只租不賣，可能也不好賣。

今年，我比較熱心的是想投資廠房，在關外買塊地皮建廠房出租。這種投資比商鋪、房子的投資回報快，而且回報率高。一般廠房地皮只需要1500元每平方米左右，在龍華工業區聽說只需500元每平方米。允許建4－7層廠房，深圳廠房好租，5、6年就收回了全部投資。

有50套房的大業主“每月收到的租金都可以買套小戶型”

粱先生40歲 深圳本地人

眼前的這位梁先生，中等身材略顯有點胖。今年剛過40歲生日的他，確實很難讓人想象竟是一位擁有近50套樓房的“大業主”。

我有這么多套房，完完全全是自己通過投資收益不斷滾動起來的。自己買房不是用來炒賣，而是用來投資，如今一個月的房子租金收入大概在30萬元左右，等于一個月的租金可以購買一套小戶型。因此目前的主要精力就在這些房子的租售上。

深圳是個移民城市，移民城市的特點就是人員流動大，房屋租賃空間廣闊。不過也得承認，當初選擇深圳并沒有看到深圳房地產的發展前景，而是想在深圳做點生意，直到現在他所經營的超市依然還未放棄。

我投資到房地產上應該是1995年以后，當時深圳房地產就已經處于比較火熱的時候，不少樓盤在賣時出現了排隊買房，房地產價格比起現在是要低很多，但在那個時候，也算是“天價”。以火車站附近的樓盤來說，當時的售價就有五、六千每平方米，一套3房也要50多萬。當時主要考慮到方便，也買套自住。沒想到住進去后，隔三差五都有人來問房子是否出租，也許是嫌煩，就租給了一位香港人。沒想到租金還挺高，月租將近5000元。

主要是深圳經濟環境造就了房屋出租市場吧，我買的這幾十套樓房，全部租出去了，年出租率不低于90％，而且隨著深圳城市的定位，相信空間還會加大。

我在近10年的時間，共購買了48套樓房，包括住宅和商鋪。而且很大一部分是在近兩三年里購買的。投資房產當然有一定的風險。房產不是一般的商品，萬一租不出去，風險就大了。因此，投資房產講究的一定是要注重回報率，而地段的選擇是最為關鍵的。在選擇地段上，要結合政府的規劃和市場發展的規律，不要等一個區域熱起來后再去投資買房，那樣的投資十有八九是要虧的。

像5年前華強北不像現在那么熱。但見到不少工廠搬遷以及政府對上步工業區的規劃改造，當即就在華強北買了2套可以打通的商住單位，現在這兩套單位的租金達到70元每平方米，每月租金收入與銀行按揭款的差額盈余是5000多元。換成是現在，投資收益肯定要低些。

關于投資小戶型還是豪宅，哪一個受益好？我覺得現在深圳總體房價趨于平穩，而且也不是很貴。不像上海、北京等地，房價漲得沒準。特別是置業門檻的降低，使得不少參加工作一兩年的工薪階層也能買得起房。這樣一來，對于小戶型或說普通住宅的投資，競爭力在加大，回報率趨低。而高檔住宅可能就不一樣，在政府調控高檔商品用地的政策以及實際生活環境的影響下，高檔商品住宅的需求空間明顯在提升。

一個神秘的炒樓王“50歲之前投資200套房產”

卓女士40歲左右 常住深圳的香港人

聽別人介紹，深圳曾經有一位女士，在三年時間內買了100多套房子出租， 50％是一次性購買的，創下了個人買房的紀錄，至今無人能出其左右。但是她行蹤神秘，很少有人見到過，聽一位地產公司與這位女士相熟的朋友介紹得知，該女士姓卓，今年40歲，香港人，現已移民澳洲；卓女士原先在香港做地產經紀工作；卓女士2000年開始在深圳購房，目前有100多套。

“2002年她在我們公司就一下子買了40套，均為70平方米左右，全部是一次性付款，總價1600多萬。”朋友一提起這件事就眉飛色舞的。“其余的房子也多為小戶型，40－90平方米不等，但都是按揭，按揭10年。”

她投資的所有房產均只租不賣，而且她會繼續在深圳投資買房出租，直到她50歲為止。卓女士的驚人之舉是：她在深圳投資的所有房子的租金將全部捐贈給慈善機構。卓女士的解釋是：“我現在賺的錢足夠我以及我的后代花一輩子，我在香港創業時得到過社會各方面的大力支持，所以要把在投資房產的租金全部返還社會。”

對于卓女士的其他信息，我的這位朋友表示，她也不清楚，因為卓女士說：“公眾知道我投資的意圖即可，至于其他的細枝末節并不重要。”

一個未來的新樓王“買房出租，出于越來越小”

曾先生 28歲，某公司部門經理

曾先生是福田福華路某樓盤的業主，他購買的是兩套54平方米的一房單位，一套是用來自住，另外一套就是為了投資。兩套房子都經過了簡單的裝修、配備了必要的家具和電器等生活設施。

這個地區離華強北商業區不遠，來租房子的都是一些華強北上班的白領。我買這里房子也是看到這里的租客比較穩定。但是周邊的競爭也挺激烈的。去年這套房子的租金在2000元／月左右，我感覺還比較滿意。今年租金有些漲，但是我的房于還是租2000元／月，長租出去心里比較蹋實。

如果是為了出租的話，一定要考慮到周邊的客源是否充足，要分析租客群都是什么樣，找準了定位才好選擇戶型、確定裝修的標準，以避免入住后后悔。

據我所知，在這個樓盤置業的客戶中有近兩成的客戶是一次買下2套，有的是想兩套打通住得舒服點，以后做一些簡單割斷還能分成兩套出租。

說實在的，其實我不看好房屋租賃。現在房子越來越多，而且品質都差不多，估計不出三五年將會形成租金的價格競爭。但是，房屋貸款動輒二三十年，而且月供的數額是固定的。這兩年投資房子能獲得高利潤，過了這個風頭，為房子貼的錢會越來越多的。那么多的資金與其現在押在房產里，等30年后靠微薄的房租養老，不如尋找其他的投資機會。

我說動了我們老板在保稅區旁邊的一個樓盤買下了半層14個單位，用作公司的新辦公室。這也相當于固定資產投資。這種思路在西方很普遍，現在深圳也開始流行了。

作為房地產投資來說，投資時間越長，收益就會越多，舉一個簡單的例子，如果你在30歲時就開始購房投資的話，那么就比在40歲才開始購房投資的人多了十年的時間，而這十年，會多出多少收入和機會。買房投資同個人事業緊密結合起來能夠有更大的空間等待資產增值，新的投資樓王很可能在這樣的投資客中出現，但是肯定不會是現在。