雖然靠工資吃飯也不一定就不能多買幾套房

前兩天，一個朋友向我抱怨說，現(xiàn)在的房價漲得實在太厲害了，他真后悔前兩年沒買房，害得現(xiàn)在一家三口還擠在三十多平米的小獨單里。我問他前兩年為何不買房。他嘆了口氣說他那時僅有區(qū)區(qū)十來萬元，哪里買得起呢!我不無驚訝地說，若你那十萬歸我，我肯定又多兩大套房產(chǎn)啦。這下輪到他驚訝了，逼著問我怎么能夠做到。

其實，我當初的起點可比這位朋友慘多啦。那時，我和妻子住在一間28平方米的老房子里。那時候她剛從南方調(diào)來天津不到兩年，我們沒有要孩子，存款只有不到1萬元人民幣。那是1998年。

但五年內(nèi)我買了三套商品房，總共有 258平方米左右。尤其后兩套商品房，面積總共154平方米左右，而我只付出了12萬元多。天津市的房價在2003年底暴漲，我算了算，幾年內(nèi)已經(jīng)無法再買什么房子了，但我所擁有的這三套商品房已經(jīng)價值不菲，也隨著房地產(chǎn)熱逐漸升值。

我納悶沒一人打電話來，原來留的電話號碼后兩位顛倒了

2003年8月份，我有點焦灼不安。因為放到離家不遠一個房屋中介的租房信息已經(jīng)1個月了，居然一個預(yù)約看房的電話也沒有。那套房子我報價每月1900元出租。

這套房子坐落的地點算是非常好的，離天津市傳統(tǒng)的第二商業(yè)中心小白樓僅僅十幾分鐘路程，我是看中了這個地點才買的，這是我這幾年買的第三套房子。我的家庭是一個不折不扣的工薪家庭，不過是個每月只有2200元收入的普通老百姓，靠單位的薪水度日，這套房子算是我的投資。每月我需要還銀行1350元貸款，而且在兩年內(nèi)每隔三個月還要還開發(fā)商為我墊付的首付款3500多元。如果租不出去，壓力會很大。

當初選擇這套房子，也是下了很大的決心，因為知道在這個地段，我買的這樣大小的房屋租金能達到將近2000元，但我從沒有實踐過，不知道這樣的租金在天津有沒有市場。

于是我又來到這家房屋中介，來查找一下為什么一個月會連一個電話都沒有。

小姐熟練地打開電腦，查到我的記錄。結(jié)果發(fā)覺有30多次的瀏覽記錄，正在我納悶為什么30多人看過，卻沒一個人打電話時，忽然看到我留下的聯(lián)系電話號碼后兩位顛倒了。

第二天我就接到了看房的電話。

這是我買了三套房子以來慣常的生活。發(fā)布租房子的信息，接電話預(yù)約看我的房子，帶人看房，討價還價，入住，然后每隔一段時間去收房租。房客把錢交給我，我把錢計算好，再交給銀行。

第一套房子我沒有進去看就賣了

1998年的時候，我30歲。我每月工資加起來大概只能收入900元左右，即使買一套20萬的房子，就是不吃不喝也要 20年。然而，買房子的夢我已經(jīng)開始做了。

那是我工作的第9個年頭，我的單位屬于國家單位，還有機會分房子，但可能只有一次機會了，我趕上了，分到了一套一居室的房子，分到房子我居然不是很興奮，也許冥冥中感覺到這套房子不會屬于我，因為那個稍稍偏遠的位置和只有一居室讓我覺得不是很方便。

說起來可能難以置信，我根本沒有進去看就把這套房子賣了。當時賣了7萬多人民幣。這7萬多人民幣幾乎沒在我的兜子里放熱，就交給了銀行，成了我買第一套房子的主要資金來源。

1998年天津買房子的人不是太多，多數(shù)30歲左右的年輕人，目光還停留在買一個一居室結(jié)婚住，然后過些年有錢了，孩子大了再換一套兩居室，不過那時，我鐵定要買三居室，我得有一間書房，還要給孩子一個爬玩的空間，保守的北方人把這個稱作“一步到位”。

老實說，買第一套三居室的房子時，我還沒有置房投資的念頭，僅僅是想改善自己的住房條件。這套房子算下來25萬，1998年，月收入不足千元的我，這 25萬絕對是天文數(shù)字，可我咬牙應(yīng)承下來了，辦的是公積金貸款，那時候房屋貸款還不像現(xiàn)在這般容易，我僅能貸下4．5萬元，剩下的19萬元必須以現(xiàn)金形式支付，我賣那套房子的錢，連同家里所有能夠折合的貴重物品和存款加起來湊夠了11萬左右，剩下的錢只能借了。

就這樣?xùn)|拼西湊，1999年4月份，我們拿到了這第一套房子的鑰匙。大約用了一年半時間，也就是2000年6月，我把最后一筆3000元錢還給了我的中學(xué)同學(xué)老趙，借朋友的錢就算清了，借單位的錢5年內(nèi)也徹底了了。

2000多元的房價，這不是機會又是什么呢

買第一套房子的時候，只能我一個人貸款，還繳了19萬元的現(xiàn)金，壓力著實不小，但相對應(yīng)地每月的還款額卻很少，只有固定的350元左右，幾乎沒什么壓力，而且我妻子的住房公積金還沒有使用。某一天，我們突然發(fā)現(xiàn)，她也可以以自己的名義用公積金貸款買一套房子啊。

那時候我去了幾次長三角地區(qū)的南京、上海還有杭州，發(fā)覺當?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格已經(jīng)很奇怪的瘋長起來，就想起我的城市天津。1000多萬人，是個超大型城市，在全世界怕也沒有多少吧，然而其房價那時候只有2000多元一平米。雖然那時天津的工資也是和房價相對應(yīng)，在全國大中城市里不算太高，但如果理性地對比思考一下，馬上就能夠看到這其中隱含的意義。這樣的城市還會發(fā)展，這樣的綠洲已經(jīng)沒有可能再變回沙漠了，上了軌道的東西，一般只會向前行，而不會往回開。妻子是海南人，她家鄉(xiāng)市場經(jīng)濟較內(nèi)地發(fā)達，觀念上較北方人快了大半拍。當絕大多數(shù)天津人還恪守著原來的老路子——緊巴巴地擠住小房子，辛辛苦苦地存錢，存足了錢再買房時，她根據(jù)自己在海南、深圳的觀察，也敏感地嗅到了這千載難逢的商機。我們倆可謂一拍即合。

真的，2000多元的房價，這不是機會又是什么呢?!

我選擇了一處坐落在市區(qū)地鐵線上的高層，當時買的時候還有一個考慮，就是為了我的父母。他們年紀一天天大了，現(xiàn)在住在5層樓，天天爬樓，早晚有爬不上樓的時候。這處房子有電梯，以后就可以給他們居住。種種理由，這套房子是板上釘釘要買的了。

可我們手里哪還有什么錢啦!那時候我的日子才剛剛穩(wěn)定，孩子也在新房子里誕生了，檢點手頭，當時我們只有不到1萬元的存款。

我們的生活注定要我們小心翼翼，還不能大筆舉債，也沒有人肯信任一個工薪階層，肯放手借許多錢給我們。但機會稍縱即逝，我們還是要想辦法在低價位殺入，用時間來換取遠期的財務(wù)自由。

這處房子平均售價為每平方米 2800元左右，首付20％，加上一些其他的費用，怎么也要先拿出70000多元。看來又只能借了。

因為也想以后給父母居住用，加上我結(jié)婚、買第一套房子、生孩子等大事基本沒找父母要錢，所以這次我把我的意思跟父母說了，父母沉默了好幾天，終于把錢給我們了。從他們的態(tài)度，我想他們應(yīng)該不是太贊同我又買房子，因為這幾萬元錢他們存了一輩子，年齡一天天大了，這錢是他們的養(yǎng)老錢，活命錢。不過我也是想要讓他們過上好日子啊，沒辦法，目前只能是先投入了。2002年4月，我拿到了第二套房子的鑰匙。

這次應(yīng)該是十足的投資，房子的地點是沒得說，首付只有一成

有了這樣的想法，第三套房子的購買是水到渠成。2003年初，在瀏覽報紙的時候，我發(fā)覺有一個房地產(chǎn)廣告上赫然寫著“一成首付”，房子坐落在離天津市一個傳統(tǒng)的商業(yè)中心很近的地方。

這次應(yīng)該是十足的投資，房子的地點是沒得說，首付只有一成。但仔細看看，“一成首付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理購房貸款業(yè)務(wù)的時候依然是按照八成的按揭貸款，只不過是購房者在首付一成后，另一成由開發(fā)商兩年免息墊付，購房者在兩年內(nèi)把另一部分還給開發(fā)商即可。也就是說購房者雖然首付一成，但是通過銀行貸款依舊是走八成購房按揭貸款。

這是一條適合我的投資路，因為幾年的購房經(jīng)歷，已經(jīng)讓我再無力負擔(dān)過高的首付款，房子是現(xiàn)房，不用等待漫長的竣工，買完房子，裝修好，馬上就可以對外出租，馬上就可以有現(xiàn)金回來，來應(yīng)付開發(fā)商墊付的一成和銀行的按揭貸款了。風(fēng)險自然也是有的，就是房子租不出去，沒有現(xiàn)金回籠。但我對那個地段是非常有信心的，后來的事實也證明了我的選擇。

購房已經(jīng)輕車熟路，首期所有的費用只花了5萬元多一點，2003年5用，房子的鑰匙到手了。2003年下半年，天津市的房價暴漲。我后兩套房子總共面積有154平方米左右，投資額加起來卻只有12萬。這12萬元，在2003年底，根本連同樣位置、同等面積的房子的首付都不夠了。

尤其讓我欣慰的是，這第三套房子也很快就被一個外國人以理想的價格租住了，以租還貸的資金鏈很快就續(xù)上了，我的生活幾乎沒受多大的影響。

很多時候很多文章都不厭其煩地比較買房合適還是租房合適，他們大多只是選取了一個固定的時間、空間而論的，而生活本身并非這么機械死板。您想啊，如果在房價比較低的時候你花一筆租房子的錢，然后在房價提升的時候，又去花高價買房子，里里外外兩筆錢不就跑掉啦。相反的，在一個相對商品房售價比較低的價位，咬咬牙買一套，會把你租房子的錢賺出來。如果再咬咬牙跺跺腳，再買上一、兩套，資金鏈銜接順暢的話，像我這樣，拿租房子的錢去抵房貸，眼前或許日子過得緊張些，可房子作為不動產(chǎn)最終是屬于你的，會還給你后半生的安逸。我們是普通人，沒有很多的金錢，或許只能用近期的犧牲換來遠期的重生，當然這個遠期不能太遠，犧牲現(xiàn)在也不至于讓自己受傷。

人生是該享受生活的，暫時的小犧牲，換來自己遠期的財務(wù)自由，這就是我的投資方略。