樹立城市更新典范 打造京西南體育科技產業新地標

隨著近年來城市更新步伐的加快，一批老舊工業廠房實現華麗轉身，北京京城機電控股有限責任公司旗下企業北人集團有限公司打造的京城北人5號院體育科技創新園正是其中的典范之作。在園區房屋招租工作中，北京產權交易所充分發揮“匯聚項目、匯聚投資人、匯聚專業服務”的平臺優勢，為企業引入動客空間（北京）體育管理有限公司、北京巧思尚成物業管理有限公司和麒麟門（北京）商貿有限公司三家優質承租方，并全部實現溢價成交，溢價率最高達 18.67% 。本項目作為北京產權交易所積極響應國家盤活存量資產相關政策號召，服務城市更新的又一次生動實踐，在激發園區發展活力的同時，也為北京乃至全國城市更新提供了可復制、可推廣的創新模式與寶貴經驗。

變革—一印刷行業龍頭轉型園區運營商

提到國內印刷業，北京京城機電控股有限責任公司（以下簡稱“京城機電”）所屬北人集團有限公司（以下簡稱“北人集團”）堪稱旗幟般的存在。作為中國印刷設備制造業曾經的領軍企業，北人集團始創于1952年，其生產的“北人牌”印刷設備馳名中外，為我國印刷業從“鉛與火”的舊時代邁向“光與電”的新紀元作出了卓越貢獻。

隨著時代的車輪滾滾向前，市場環境不斷演變。

近年來，電子媒體以驚人的速度蓬勃發展，徹底顛覆了信息傳播與大眾交互的傳統模式，這導致傳統印刷行業日漸式微。在此背景下，北人集團也不可避免地面臨著產品銷量下降、效益持續下滑的困境，企業轉型升級勢在必行。與此同時，北京市不斷優化提升首都功能，推動一般性制造業等非首都功能有序疏解。北人集團作為老牌工業企業，其傳統印刷機械制造板塊也被列入疏解范疇。

面對數字化技術的發展和國內外激烈的市場競爭以及復雜多變的經濟環境，北人集團主動調整戰略方向，制定實施“精干主業、減虧增效、整合資源、轉型升級\"的企業改革方案。特別是黨的十八大以來，北人集團立足首都城市戰略定位，確立了“園區 + 會展”雙輪驅動發展戰略，依托擁有的55萬平方米土地資源和30萬平方米房產資源，打造了一系列特色鮮明的園區以及北人亦創國際會展中心。尤其在智慧園區建設方面，北人集團積極盤活閑置空間資源，推動工業制造廠區向數字科技園區轉型發展，實現了一批老舊廠房向新型科技文化產業園的華麗蝶變，京城北人5號院正是其中的典范之作。

京城北人5號院前身為北人集團旗下的北京高科印刷機械研究所有限公司（以下簡稱“北京高科印刷機械研究所”），主要從事印刷機械產品的技術開發、轉讓、咨詢與服務工作。院內共有6幢建筑，總占地面積17883.77平方米。其中1幢曾作為車庫及材料庫使用，2幢是曾經的職工宿舍及幼兒園，3幢原為食堂和浴室，4幢原為印刷工藝試制車間，5幢原為檢測計量中心，6幢在原規劃中為實驗樓。

隨著北人集團傳統生產制造業務的疏解，如何對這些承載著工業記憶的老舊廠房進行有效盤活，使其為城市功能注入新的元素成為北人集團的當務之急。

圍繞北京城市更新政策，各區縣結合自身功能定位及資源特點擬定了各具特色的發展規劃。以北京高科印刷機械研究所所在的豐臺區為例，北京城市總體規劃賦予其功能定位為首都高品質生活服務供給的重要保障區、首都商務新區、科技創新和金融服務的融合發展區、高水平對外綜合交通樞紐等，其中以保障首都核心功能的城市服務為主導功能。

在此基礎上，豐臺區于2021年12月發布“十四五”時期體育發展規劃，提出到2025年創造性地把豐臺區建設成首都的“北京全民健身特色示范區”“北京城市運動休閑區”“北京城西足球賽事文化區”。努力打造群眾體育蓬勃發展，競技體育重點突出，體育產業高質量發展，保障體系有力有效的體育強區。而通過城市更新與體育強區建設的深度融合，無疑能夠實現“空間煥新-產業激活-民生改善”的三重價值，推動區域經濟蓬勃發展，為居民創造更加和諧宜居的生活環境。

事實上，隨著城鎮化進程的加快，我國城市發展已由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。實施城市更新行動成為適應城市發展新形勢、推動城市高質量發展的必然要求。近年來，黨中央、國務院高度重視城市更新工作，作出系列重大戰略部署。特別是在2021年3月，城市更新被納入政府工作報告及“十四五”規劃文件。在中央政策的指引下，各級地方政府紛紛出臺相關政策。以北京市為例，市政府于2021年相繼發布《關于實施城市更新行動的指導意見》和《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》，明確了北京城市更新工作的目標和任務，并提出有序推進平房院落退租修、老舊小區改造、低效產業園區和老舊廠房更新改造等六類城市更新項目的落地。

助力— 盤活存量資產實現溢價成交

利好政策接連出臺，北人集團緊抓發展機遇，經過深入的市場調研和嚴謹的規劃論證，最終決定將北京高科印刷機械研究所原有廠房升級改造為京城北人5號院體育科技創新園。

2023年9月，北人集團與知名文科創產業全價值鏈服務商—上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司簽約合作，由后者旗下智鏈合創科技有限公司（以下簡稱“智鏈合創”）為京城北人5號院提供全周期園區運營服務指導。在招商方面，為盡快引入一批具有核心競爭力和創新能力的企業入駐，共同參與到園區建設中，北京高科印刷機械研究所于2023年11月將園區三宗房屋項目在北京產權交易所（以下簡稱“北交所”）掛牌招租，建筑面積合計約8100平方米。

該項目一經掛牌就引發市場強烈關注。之所以受到如此青睞，得益于項目本身所具備的一系列獨特優勢。首先是地理位置優越。標的坐落于交通便捷的西南四環區域，緊鄰亞洲規模最大的鐵路樞紐——豐臺站，完美融入豐臺站“站城一體化”發展藍圖；距地鐵9號線、16號線僅262米，15分鐘直達麗澤商務區，形成集軌道交通與地面路網于一體的立體交通網絡。其次是客群集中，標的周邊有北京豐臺第五小學、北京市第八中學怡海分校、首都經貿大學、北京信息職業技術學院等，人群呈現高密集、年輕化的特點，對于休閑娛樂及體育運動的需求十分旺盛。此外，在場地優勢方面，園區規劃完整且規范，建筑層高較高，為各類設施設備的安裝與布置提供了充足的空間。

在項目招租過程中，北交所提供了包括咨詢輔導、方案設計、信息披露、交易撮合等在內的一站式服務，通過一系列精準高效的服務舉措，極大地提升了項目的市場吸引力和競爭優勢，為最終的溢價成交奠定了堅實基礎。具體來看，在掛牌前期，北交所服務團隊多次深入園區進行實地踏勘，全面把握園區現狀及出租方需求，并為其提供“一對一”全程指導。從立項審批、要件準備等關鍵環節入手，幫助出租方準確理解項目進場規范、承租方資格條件、報價方式等核心要素。在項目掛牌階段，北交所進一步升級服務，為意向承租方提供報名協助、競價系統操作培訓、競價流程詳解等多元化服務，確保每位參與者都能順暢、高效地參與到招租過程中來。此外，北交所一如既往秉承陽光交易的原則，所有重要信息均對外進行充分披露，從投資人招募、網絡競價到成交確認，所有環節均在北交所平臺公開進行，最大限度地保證了交易的規范性和公平性。與此同時，北交所依托健全的交易規則體系，對各環節實施嚴格監控與記錄，為交易各方的合法權益筑起堅實防線。

在北交所的全力協助下，京城北人5號院三宗房屋出租項目在不到一個月的時間全部實現溢價成交，溢價率最高達 18.67% ，動客空間（北京）體育管理有限公司、北京巧思尚成物業管理有限公司和麒麟門（北京）商貿有限公司三家優質承租方的引入，將為園區發展注入新的活力。

煥新—

2024年9月23日，歷時半年多精心改造的京城北人5號院體育科技創新園正式開園。此次改造實現業態布局、空間規劃與服務品質的三重全面升級，為園區帶來了顯著的變革與提升。

在業態布局方面，園區以“體育 + 科技”為產業主題，以建立“京西南體育科技產業新地標”為總體定位，集體育休閑（休閑健身、運動賽事） + 體育產業資源（智能主題商務酒店、體育服務配套公寓）+ 體育配套（公共服務配套餐飲、展示交流活動）多重功能為一體，構建了生態完整的創新型體育科技產業基地。目前，園區已吸引十余家企業入駐，出租率從改造前不足 40% 提升至 95% ，展現出強大的產業集群效應。

在空間規劃方面，園區改造秉持顏值、功能與內涵并重的原則，以“自然”“共享”為核心設計理念。戶外擁有人性化的社群空間、可自由漫步的多樣化公共空間、豐富的戶外活動空間，室內空間則包括共享會議室、活動室、多功能廳、咖啡吧、休憩室等。老廠房的故事成為過去，如今的它已蛻變為一處充滿魅力和活力的體育科技創新園區，能夠為全年齡層的體育愛好者及消費需求者提供全維度體育消費服務，同時也成為周邊居民運動健身、休閑娛樂的好去處。

中的報修服務為例，該系統通過運用物聯網、大數據、人工智能等前沿科技，極大提升了數據采集效率、降低了人力成本，報修響應縮短至8分鐘以內，贏得了客戶的贊譽。

在服務品質方面，園區打造了“線下 + 線上”雙服務體系。線下可為入駐企業提供工商注冊、人力資源、融資貸款、政策申報、產品推廣、品牌宣傳等多層次服務，并協調體育協會及政府相關資源，對接企業承辦賽事活動、峰會展覽、企業/社區體育活動等。在線上服務方面，由北人集團與智鏈合創精心打造的智慧園區綜合管理系統在京城北人5號院率先落地。該系統的應用，為園區實現智慧轉型升級和精細化管理提供了強大助力。以物業管理

值得一提的是，京城北人5號院體育科技創新園于2023年12月被中國城商聯城市更新工作委員會授予全國首批產業社區試點項目。開園后不久，園區又從眾多項目中脫穎而出，入選“中國產業園區·商辦地產金梧桐獎——城市更新10強”，同時成功收錄于“2024年度中國城市更新和既有建筑改造典型案例”。京城北人5號院的華麗蛻變，是京城機電深入貫徹落實城市更新政策，實現資源盤活和品質升級的一次有益嘗試，同時也為北京乃至全國城市更新工作提供了可復制、可推廣的創新模式與寶貴經驗。

從“功能修補”到“活力再生”，城市更新不僅是對城市面貌的重塑，更是一場關乎民生福祉提升與經濟社會轉型的深刻實踐。未來，北交所將繼續深入踐行國家戰略，發揮“匯聚項目、匯聚投資人、匯聚專業服務”的平臺優勢，搭建好存量資產高效流轉和優化配置的橋梁，在城市有機更新的時代命題中展現出更大作為，為我國經濟高質量發展注入強勁動力。