老舊小區公共空間適老化更新改造設計研究

摘要：隨著人口老齡化問題加劇，老舊小區公共空間適老化更新改造成為提升社區品質的關鍵策略，也是緩解人口老齡化的重要舉措。文章從老年人的生理特點、心理需求與社會活動3個方面出發，分析其對公共空間使用的需求，結合適老化改造的原則，總結出有效的改造策略。以濟南東盛花園為例，對現有空間進行整合，提出“一點兩線”的改造方案，從交通空間、休閑空間、運動空間、景觀綠化及無障礙衛生間5個方面進行適老化改造，激發社區活力。文章旨在為老舊小區的適老化改造提供系統化的設計思路，以滿足老年人需求，提升社區品質。

關鍵詞：適老化；老舊小區；公共空間改造；設計策略；代際交互

中圖分類號：TP391.9 文獻標識碼：A文章編號：1003-0069（2025）04-0150-05

Abstract：With the intensification of the aging population issue，the adaptation and renovation of public spaces in old residential communities have become key strategies for improving community quality and addressing the challenges of an aging society. This paper analyzes the needs of elderly individuals in terms of their physiological characteristics，psychological needs，and social activities，and proposes effective renovation strategies based on the principles of agingfriendly transformation. Using Jinan Dongsheng Garden as a case study，the paper integrates existing spaces and proposes a renovation plan featuring \"one point and two lines\" to invigorate the community. This plan involves adapting the space for the elderly in five aspects：transportation，leisure，sports，landscaping and greening，and accessible toilets. The aim is to provide a systematic design approach for the aging-friendly renovation of old residential communities to meet the needs of the elderly and enhance community quality.

Keywords：Age-friendly design；Old residential communities；Public space renovation；Desig strategies；Intergenerational interaction

一、研究背景

近年來，我國人口老齡化趨勢日益顯著。根據2020年第七次全國人口普查數據，60歲及以上人口占總人口的18.70%，與2010年相比，上升了5.44個百分點，我國人口老齡化程度的進一步加深。為應對這一挑戰，2022年2月，國務院發布了《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》，明確提出要強化居家養老服務能力，建設養老設施，提供多元化養老服務，并大力推進公共環境的無障礙和適老化改造[1]。

早在2005年，上海市便率先提出了“9073”養老模式[2]，即以社區居家養老為主，此后該模式被各地廣泛應用。然而，當前城市中大量既有住宅建筑因建設年代久遠、公共設施落后，難以滿足老年人養老需求。針對這一問題，2023年7月，住建部再次強調要積極應對老齡化，結合改造因地制宜推進小區活動場地、綠地、道路等公共空間和配套設施的適老化，加強無障礙環境建設。

面對人口與社區的雙重老化的壓力，適老化提升成為老舊小區改造的重點[3]。老舊小區作為城市化進程的產物，其公共空間存在諸多不足，難以滿足老年人日益增長的生活需求。因此，亟須通過適老化設計對老舊小區進行更新改造，以改善老年人的生活質量，提升其幸福感，增強居家養老品質。

二、公共空間適老化更新改造需求

適老化改造是一個系統性工程，需從多維度綜合考慮老年人的生理特點、心理需求、行為特征以及公共空間改造原則，旨在創造一個安全、舒適、富有活力的公共空間。

（一）老年人需求分析

在人的衰老過程中，身體功能的退化導致老年人生理、心理及行為特征發生顯著變化[4]，這些變化對公共空間改造提出了特殊需求。本文將從生理特點、心理變化及行為特征3個方面深入剖析老年人的需求。

1.老年人的生理特點：在老年階段，老年人的生理特點表現為感知系統減退、神經系統變化以及肌肉和骨骼的衰退，這些變化不僅影響著他們的日常出行，還限制了他們的活動范圍和活動內容。因此，在公共空間改造中，需要特別關注老年人的生理需求，如設置無障礙設施、防滑地面等，以確保他們的安全與便利。

2.老年人的心理需求：面對生理變化和社會角色的轉變，老年人可能會產生孤獨感、空虛感以及自尊心和自我認同感的挑戰。他們更希望通過熟悉的生活環境帶來安全感，同時保持一定的自主性，有獨立空間。因此，在公共空間設計中，應注重營造溫馨、親切的氛圍，提供具有私密性和舒適性的空間，以及促進社交互動的場所，以滿足老年人的心理需求。

3.老年人的行為特征：老年人在公共空間中的活動方式和需求具有獨特性。由于生理因素的限制，老年人的行動逐漸遲緩，無法進行劇烈活動，且需要借助輔助設備。同時，他們的生活方式和日常活動表現出一定的規律性，如晨練和晚間散步。此外，老年人的社交行為具有區域性和聚集性，更傾向于參加集體社會活動和體育鍛煉。因此，在公共空間改造中，應設置適合老年人活動的區域和設施，如步行道、休閑座椅、健身器材等，以促進他們的社交互動和身體健康。

（二）公共空間改造原則

老舊小區公共空間改造的目的是提高居民的生活質量和社區環境的舒適性，同時優化設施、環境及功能布局等，在進行此類改造時，應遵循以下原則：

1.安全性優先。安全方面重點注意無障礙設計、防滑措施以及照明優化。具體來說，應消除障礙物，增設坡道、扶手、寬敞通道及電梯，確保包括行動不便者在內的所有人群能便捷出入。地面材料需選用防滑型，以保障雨天或濕滑條件下的安全。照明方面，要確保走道、樓梯等公共區域光照充足，消除盲區與暗角，提升夜間安全性。此外，安全感的營造不僅限于物理環境，也要考慮到心理層面的安全感知[5]。

2.以人為本。改造前應廣泛征集居民意見，特別是針對老年人的特殊需求，確保公共空間無障礙且安全，設施與功能設計貼合老年人使用習慣。例如，設置社區活動室、多功能廳等，支持社區活動舉辦，增強社區凝聚力。同時，增加互動性強的公共設施，如健身器材、棋牌桌等，保證設施及空間尺度合理，以促進居民間的交流與互動。

3.注重生態和可持續性。在改造過程中，應優先考慮環保與節能，這不僅有助于提升環境質量，還能降低長期運營成本，增強社區可持續發展能力。選擇本地采購的建筑材料，減少碳排放與資源消耗，同時支持地方經濟。采用低碳、可回收或再生材料，減輕環境影響。綠化方面，選用適應本地氣候的植物，既能降低維護成本，又能美化環境，支持生態系統，提升生物多樣性及公共空間的整體美觀與舒適度。

（三）公共空間適老化改造需求

老年人公共活動空間的設計需充分考慮其生理、心理及行為特征，可劃分為獨立活動空間和群體活動空間兩大類，以滿足老年人多樣化的需求。

具體而言，獨立活動空間強調私密性與舒適性，要求具備良好的日照條件、綠化環境及相對安靜的氛圍，為老年人提供靜思與休憩的專屬領地。

群體活動空間則進一步細分為4種類型：代際活動空間旨在促進老年人與兒童之間的互動，需設計適宜的尺度與親子活動設施；集體活動空間專為廣場舞、太極拳、晚會等大型活動打造，需擁有開闊的視野、足夠的面積及平坦的地面；休閑活動空間則適合棋牌、聊天等小群體活動，需確保空間的獨立性、充足的陽光及良好的通風條件；步行康養空間則強調無障礙設計與地面平整防滑，專為老年人散步及日常通行而設。

此外，老舊小區內的公共空間還可增設公共種植綠地，鼓勵老年人參與花草植物的種植，以此提升其成就感與社會參與感，進一步豐富老年人的精神生活。

三、東盛花園小區現狀調研

（一）小區概況

東盛花園位于山東省濟南市歷下區工業南路以南，煉化路以西，緊鄰濟煉體育館，周邊住宅區與工業園區環繞，生活氛圍濃厚（圖1）。小區建于1980年，專為濟南煉油廠員工服務，現有45棟六層磚混結構住宅樓，共1788戶，居民多為退休員工。

小區綠化面積占36%，環境優美，容積率2.3，居住密度適中。雖車位比1：0.7略顯緊張，但交通便利，近公交車站，且內部道路平坦開闊，滿足消防及日常通行需求。然而，人車未分流，影響居民安全。

小區設南、東兩個出入口，均為雙向車道加人行道，配值班亭保障安全。停車位分散于道路兩側及宅前，需合理規劃。樓間距大，采光通風佳，但首層南側存在私搭亂建，侵占公共空間。

綠化以高大樹木為主，為小區增添綠意，但部分樹木需定期修剪維護。小區生活配套設施完善，學校、醫院近在咫尺，居民生活便捷。

綜上所述，東盛花園地理位置優越，生活氛圍濃厚，但在人車分流、停車位管理、綠化維護及公共空間利用等方面仍有待改進。

（二）公共空間現狀分析

東盛花園小區公共空間因場地形狀不規則及住宅樓布局特點，存在多處利用率低或被私占的場地。為優化空間利用，現將其分為點狀公共活動空間和線狀公共活動空間兩類進行詳細分析。

1. 點狀公共活動空間：小區內共有4處點狀活動空間（圖2），每處空間的使用狀態和存在的問題各不相同。

一號場地：位于小區最北側，為面積最大的活動場地，配備健身器材、象棋桌、籃球筐等設施，但活動設施老化，場地內硬質鋪裝面積過大、地面年久失修。雖然該場地正在使用，但需進行品質提升，以滿足居民更高層次的活動需求。

二號場地：位于小區中心位置，兩條主要道路交界處，但內部雜草叢生，處于廢棄狀態，這處空間具有較高的地理位置優勢，但缺乏有效管理和利用，造成了空間浪費。空間浪費嚴重。

三號場地：位于小區最西側，被圍欄包圍，內部有廢棄下沉空間，且面積較大，圍欄與樓棟間堆滿雜物，嚴重影響了小區的整體環境。急需活化利用。

四號場地：位于供電設施前，電線堆砌，存在觸電危險，需立即整改。

綜上，一號場地雖在使用，但需提升品質；二、三、四號場地為消極空間，需系統規劃并活化，以滿足居民戶外活動需求，提升小區品質。

2. 線狀公共活動空間

線狀公共活動空間主要分布在小區北側和東側邊界（圖3）。

北側邊界：由4個三角形小廣場組成，零散分布老舊健身器材及石桌石凳。由于緊鄰主要道路，常被用作停車、晾曬衣物、堆積雜物等，缺乏合理規劃。

東側邊界：主要由廢棄的非機動車停車棚和住宅樓山墻旁的人行步道組成。該區域與小區東側圍欄相鄰，但圍欄因年久失修而封閉不嚴，存在多個可進入小區的入口。此外，住宅樓東側的樹木倒塌，不僅阻礙通行，還導致整體環境較差。

小區規劃建成時間早，公共空間缺乏整體性與功能性，公共設施單一且老化，無障礙設計缺失，人文關懷不足，無法滿足居民多樣化的社區生活需求。

綜上所述，東盛花園小區公共空間現狀亟須改善，需通過系統規劃與設計，提升空間利用率，活化消極空間，優化公共設施，加強無障礙與人文關懷，以滿足居民日益增長的社區生活需求。

（三）景觀綠化分析

東盛花園小區在景觀綠化方面存在以下問題，影響了社區品質和居民的生活質量：

高大喬木分布不均。小區內高大喬木眾多，但主要沿道路分布，導致其他區域的綠化覆蓋率不足。

集中綠地面積小且雜亂。小區內的集中綠地面積較小，且種植雜亂無章，缺乏條理和觀賞性。這些綠地往往被忽視，使用率低下。

公共區域被侵占。小區院前的公共區域被開發成個人種植園地，導致宅前綠化缺失，整個小區的綠化景觀顯得稀疏。

綠化景觀缺乏設計。小區內的綠化景觀缺乏統一的設計和規劃，使得整體景觀效果不盡如人意。

（四）適老化分析

東盛花園小區內老年人占比較高，但由于小區建成時間久遠，在無障礙設計和適老化設計方面存在不足，影響了老年人的生活質量和幸福感，主要問題為：

無障礙設計不足。小區內的無障礙設計考慮不足，老年人在通行時存在不便。例如，道路不平整、缺乏扶手等。

休閑設施缺乏。小區內的休閑設施過少，僅在住宅樓旁擺放了數個長椅，無法滿足老年人的休閑需求。

配套設施不完善。小區廣場附近未配備公共衛生間等配套設施，限制了老年人的室外活動范圍。

四、公共空間適老化更新改造設計

針對東盛花園內部公共活動空間零散且分布不均的問題，結合老年人的需求，并綜合現狀調研結果，提出以下更新改造策略，旨在提升小區公共空間整體品質和居民生活質量。

（一）公共空間更新改造策略

形成“兩點一線”格局。整合現狀公共空間，形成北側運動健康線、東側休閑活動線以及社區共享農園的“兩點一線”格局，具體平面如圖4所示。

1.運動健康線：串聯4個三角形場地，設置老年人活動廣場、全民健身廣場、城市客廳、兒童活動廣場及運動步道，滿足各年齡段需求。

打造多功能運動步道，連接各主題空間，提升居民參與感與幸福感。針對不同年齡層設計活動區域（圖5），如老年人活動廣場注重休閑與社交，全民健身廣場提供多種類型運動設施。

2.休閑活動線：結合老舊車棚，利用集裝箱形式增加休閑棋牌、運動健身和早點小屋等室內公共空間，激活小區邊界。

利用集裝箱靈活性與可變性，結合車棚改造室內公共空間，滿足居民多樣化需求。增設休閑棋牌區域以及運動健身設施，形成可停留空間，營造輕松愉悅的交流氛圍。（圖6）

3.社區共享農園：改造西南側空地為社區共享農園（圖7），網格式劃分地塊，鼓勵居民參與種植。通過種植體驗提升老年人歸屬感與成就感，同時美化小區綠化環境。

老年人退休后常因社會地位變化感到自我價值缺失，需通過承擔新社會責任重建自我評價。其中，養花種草成為部分老年人喜愛的活動[6]，不僅能增強歸屬感和成就感，還能美化小區綠化環境。基于此，將西南側空地改造為社區共享農園，網格化地塊為居民提供多樣化種植體驗，打造自主參與的體驗式景觀，這一舉措相較于單一景觀，能顯著提升居民與公共空間的互動性[7]。

（二）公共空間適老化設計

在推進老舊小區公共空間適老化改造的過程中，核心在于將老年人的心理需求與生理特點、行為特征緊密結合，從人文關懷的高度出發，全面優化空間設計與設備設施配置，提升空間使用效率與安全性。以下從交通空間、休閑空間、運動空間、景觀綠化以及無障礙衛生間5個方面，詳細探討公共空間適老化設計的要點。

1.交通空間適老化：老舊小區的交通空間適老化設計重點在于提高老年人出行的安全性、便利性和舒適性，滿足老年人日常出行需求，主要包括路面設計、無障礙通道、信號標識以及照明設計。

（1）路面設計：對小區內部路面進行修復和平整，避免裂縫坑洼等情況，步行道與運動步道采用防滑材料，提高路面摩擦力，減少老年人摔倒的風險（圖8上）；步行道與運動步道區分明確，保障老年人的行走安全。

（2）無障礙通道：為確保輪椅和助行器能夠在小區內部順利通行，在步行道與人行道、車道交匯處設置平緩的坡道，其坡度控制在1：12-1：20之間，并保證所有主要道路與人行道之間連接無障礙；考慮到老年人運動時間及距離不宜過長，每隔90米設置休息座椅，為老年人提供便捷的休息空間。

（3）信號標識：在小區關鍵節點及主要公共空間設置清晰易讀的地圖和指示牌，采用大字號、高對比度顏色組合，確保老年人能夠輕松辨認（圖8下）；同時，構建無遮擋的視覺通道，幫助老年人更好地了解自身位置與目的地方向[8]。

（4）照明設計：考慮到老年人視覺變化，采用柔和、均勻、溫暖的光源，減少視覺疲勞與跌倒風險；并確保所有公共空間區域照明充足，為老年人夜間出行提供安全保障。

2.休閑空間適老化：休閑空間適老化設計旨在提升老年人的生活質量，促進交流，保障身心健康。設計主要包括廣場空間、休閑活動設施及休憩設施三大方面。

（1）廣場空間：位于小區北側的老年人休閑活動廣場和社區客廳，作為老年人日常活動的中心。活動廣場面積適中，空間布局靈活，能夠容納小型集體性活動，如廣場舞、太極、社區公益活動等，滿足老年人多樣化的休閑需求。社區客廳則注重代際交互，設有休憩交流區和不同形式的交流游戲空間，以及小型活動座位席，為老年人提供了一個溫馨舒適的社交場所。

（2）休閑活動設施：設計充分考慮了老年人的興趣愛好。廣場空間內設置了棋牌桌、寫大字、打太極等專門活動場地，全面照顧老年人的休閑需求。同時，活動廣場還重新劃分了下棋、打牌、休憩以及練大字的場地，盡可能滿足不同老年人的興趣偏好。棋牌桌部分保留了小區內原本的石桌石凳特色，同時增加了木質棋牌桌，提升了使用舒適度（圖9上）。

社區客廳主要功能為休憩交流，場地內設置了不同形式的休憩空間與交流游戲空間，還增加了3層退臺作為小型活動的座位席（圖9中），提高小區內代際交流，提升活力。

（3）休憩設施：休憩設施注重細節設計，以提供安全、舒適、便捷的休息環境。不同功能的休息座椅被設置在主要道路、交叉口及廣場處，座椅高度符合老年人膝蓋高度，配有固定且易抓握的扶手，提高了使用舒適度。座椅的布局和形式靈活多變，旨在激發不同的社交場景，增進老年人的鄰里感和歸屬感。此外，在休憩座椅附近還預留了輪椅停放空間，方便介助老人參與社區交流活動，體現了無障礙設計的理念（圖9下）。

3.運動空間適老化：運動空間適老化針對老年人運動能力下降、易疲勞的特點設計，旨在提供符合其生理心理需求的運動環境和運動設施，滿足日常鍛煉需求，促進鄰里交往，增強社區凝聚力。

（1）運動環境：空間布局注重便捷性，全民健身廣場緊鄰老年人活動廣場，并由運動步道串聯，減少行走距離與障礙，提高老年人的可達性。同時，運動空間周邊種植綠色植物和花卉，營造清新的空氣和宜人的景觀，提升鍛煉體驗。考慮到老年人步行疲勞距離約為500米[9]，沿運動步道和設施旁設置了休息座椅和輪椅停放位（圖10左），確保運動過程中的安全與舒適。

（2）運動設施：運動設施選擇以放松筋骨、協調身體等功能為主，操作簡單、可調節高度的器材，方便老年人使用。老年人活動廣場設有簡單的運動設施，如太極推揉器、上肢牽引器等；全民健身廣場則提供多樣化的設施，如乒乓球臺、小型羽毛球場地、健騎機等（圖10右），滿足不同居民的興趣愛好和鍛煉需求。

4.景觀綠化適老化：景觀綠化適老化設計旨在創造既安全舒適又便捷，同時富含參與性的戶外環境，以增強老年人的社區歸屬感。景觀綠化可分為非互動式和互動式兩類。

（1）非互動式景觀：非互動式景觀綠化注重視覺美化和生態功能。通過喬、灌、草的搭配，既保留了小區原有的高大喬木，還在廣場喬木下增設了圍樹椅，強化了夏日的遮陰效果的同時增添了休息功能。針對老年人活動廣場東側的停車位，設置了灌木叢進行分隔，并在停車區鋪設生態磚，從而增加了綠色空間，提升了小區的整體綠化環境。

（2）互動式景觀：互動式景觀綠化鼓勵居民積極參與其中，與自然親密互動。小區內部的互動性景觀主要集中在西側的社區共享農園中。

農園按照不同的栽培方式進行劃分（圖11左），包括傳統土培區、水培區、立柱式栽培區以及自由種植區。每個區域都被網格化，并由不同居民承包，種植內容可根據個人興趣選擇蔬菜、水果或花卉（圖11中）。考慮到老年人的身體狀況，立柱式栽培區特別設置了800mm和1200mm兩種高度，且網格間道路寬度也設定為1200mm，確保輪椅通行無阻（圖11右）。通過這樣的設計，不僅美化了社區環境，促進了綠色生活方式，還大幅提升了老舊小區公共區域對老年人的吸引力，增強了社區的適老性。

5.無障礙衛生間 ：在老年人活動廣場及社區共享農園附近增設無障礙公共衛生間，滿足老年人的生理需求。衛生間內部配有低位設施、防滑地面以及緊急呼叫系統等，確保老年人在使用過程中的安全與舒適。無障礙衛生間不僅為老年人提供了極大便利，也兼顧了其他特殊群體的使用需求。

通過在社區活動空間附近增設無障礙衛生間，解決了老年人戶外活動時可能遇到的生理難題，鼓勵他們更加積極地參與到社區活動中來。這不僅有助于增強鄰里間的交流聯系，促進社區的和諧氛圍，還能有效激發小區的活力。因此，無障礙衛生間的建設不僅是對老年人生活質量的提升，更是構建全齡友好型社區的重要一步。

結語

老舊小區公共空間的適老化改造不僅是應對人口老齡化的必要措施，更是提升城市生活質量的重要途徑。通過系統的設計改造，能夠為老年人提供一個更安全、舒適和便利的生活環境。這不僅包括無障礙設施的完善，還涉及社交功能的增強和環境舒適度的優化。適老化設計的核心在于關注老年人的實際需求，確保改造效果最大化。

此外，適老化更新改造也反映了社會對老年人群體的尊重與關懷。通過這一過程，不僅提升了公共空間的功能性和美觀性，還增強了社區的凝聚力，促進了代際之間的交互。未來，隨著城市化進程的推進和社會需求的變化，適老化設計將繼續發揮重要作用，為創建更和諧、宜居的城市環境貢獻力量。

參考文獻

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