“摩天工廠”背后的先鋒力量

趙麗彬

北京亦莊城市更新有限公司黨總支牢牢把握北京經開區作為北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺和“四區一陣地”的功能定位，堅持黨建引領城市更新工作，聚焦“服務產業升級”導向，盤活低效產業空間，服務重大產業項目落地，公司打造的北京市首座“摩天工廠”成為將存量空間潛力轉化為區域產業優勢和競爭優勢的生動范例。

2024年3月初，在北京經開區核心區景園街“天空之境·產業廣場”，北京亦莊首個合成生物制造公共技術平臺正式啟用。這是北京亦莊城市更新有限公司（以下簡稱“城市更新公司”）發揮國有平臺助推產業發展引擎作用，盤活低效產業空間、服務重大項目落地的一個生動案例，也是北京經開區在疏解北京非首都功能和減量發展背景下，率先探索的土地節約集約利用、老舊廠房城市更新的新模式。

“工業上樓”成就“天空之境”

作為“三城一區”主平臺，經開區用北京0.35%的土地貢獻了全市近30%的工業增加值，是北京打造高精尖產業的主陣地。由于產業的高速發展和迭代，現有工業用地不可避免地存在一些低效利用的情況，景園街8號也曾如此。

2015年，位于此地的冶金設備制造商達涅利公司搬離后，原有的廠房長期空置。如何讓這塊土地重新煥發生機？2020年，在北京經開區開發建設局的帶領下，城市更新公司錨定“為產業拓展空間”的總思路，落實北京經開區“以產業升級為核心”的城市更新路線，擔起了解決產業升級和空間不足這一矛盾的重任。

當時的北京經開區，60平方公里范圍內超95%的工業用地已經完成供應，土地資源“寸土寸金”。2020年，北京經開區出臺《北京經濟技術開發區關于促進城市更新產業升級的若干措施（試行）》，為破解低效工業用地使用難題、優化土地資源配置、鼓勵和支持高精尖企業快速健康成長提出了“亦莊方案”。

隨著“向天空要空間”這一設想的提出，公司黨總支選配精干力量成立工作小組，在細致研究北京經開區四大主導產業分布和發展趨勢的基礎上，就產業發展方向、上樓生產的可能性、生產空間需求和工藝需求等問題，深入走訪康龍化成、瓦里安等20余家行業頭部企業，實地踏勘亦莊生物醫藥園、廣東醫谷、深圳全至科技創新園等10余家產業園區?！拔覀儽е炎约旱捻椖看蛟斐蓸颖尽咐臎Q心，在借鑒珠三角大灣區‘工業上樓成功落地模式的同時，結合北京經開區實際，經過7輪13版方案的推敲和論證，得出了最佳的‘工業上樓解題思路?！惫靖笨偨浝砬卦哒f。

這座60米高的天空之境項目以2.1萬平方米的工業用地，創造了9.8萬平方米的產業空間，將“工業上樓”概念落地為“摩天工廠”，實現了土地資源的集約化和高效化，成為市區兩級城市更新首批標桿示范項目。昔日從事傳統制造業的廠房，更新成為集研發、辦公、生產于一體的新型工業樓宇，為醫療器械、生物醫藥產業專精特新企業提供研發中試和產業化落地提供了空間。

裝配式“摩天工廠”創造城市更新加速度

從平房到大廈，用高樓作工廠，“工業上樓”絕非簡單的廠房堆疊，這是一項生產空間從平面到立體轉變的系統工程。“建筑的面積、層高、跨度、承重等，關乎生產運營效率，也是企業對于‘上樓的顧慮所在，這些都是我們需要重點研究和考量的問題?！惫竟こ坦芾聿拷浝砝钫衽d說，“要把想法落地還有很多工作要做，一刻也等不得?！?/p>

策劃方案確定的當天，公司黨總支就將項目建設列入重點任務督辦清單，同時，帶領黨員骨干們成立“城市更新先鋒隊”，構建“定期碰頭、內外溝通、上下協調”的工作機制。在裝配式建筑技術方案通過評審后，天空之境成為北京市首個創新采用裝配式混凝土建筑方式的“工業上樓”項目。“裝配式‘摩天工廠，就是像搭積木一樣建大樓，可節省40%的工人數量、減少超45%的碳排放、節約近16%的施工費用，并縮短施工工期。”李振興介紹。

為了確保項目的順利推進，城市更新公司把黨支部建到了項目一線，落實“書記主抓、倒排工期、細化目標、分解責任”的工作模式，依托“周例會、月聯檢、月簡報”等一系列工作機制，搶時間、爭速度、保質量、抓安全，有效縮短整體工期、提高生產效率，創造了開工10個月全面封頂、18個月完成近10萬平方米建筑體量工程竣工交付的城市更新加速度，打造了北京經開區有效盤活存量低效用地、促進工業用地節約集約利用的示范項目。

如今，亦莊產業新城已累計盤活用地403公頃，13個項目納入北京市城市更新示范項目。為了推動星網·北汽藍谷、天空之境·產業廣場、健康智谷·產業公園等示范項目經驗和標準的應用，公司黨總支統籌編制了第一代城市更新項目設計標準化與技術控制手冊，這將為城市更新項目建設提供有力指導，推動存量空間資源利用的高質量發展。

服務產業發展“排頭兵”

2023年5月，天空之境·產業廣場項目完成過戶，正式交付北京義翹神州科技股份有限公司使用，支持其打造一站式生物試劑和技術服務平臺，建設生物醫藥創新服務型綜合園區。

在黨總支的精心統籌部署下，公司各職能部門前置謀劃，將項目流程時間精細化安排到極致，僅用130天就完成了從房產測繪到掛牌轉讓的全部交易，實現了從更新改造到產業落位的無縫銜接。

在北京經開區加快培育具有戰略領航性、示范帶動性、科技引領性產業，打造具有全球影響力的高精尖產業主陣地的背景下，城市更新公司黨總支牢牢把握北京經開區作為北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺和“四區一陣地”功能定位，以“服務產業升級”為導向，發揮城市更新國有平臺助推產業發展的引擎作用，推動黨建引領與加快形成新質生產力互融共促，打造“小而美”優質空間健康智谷，引入介入醫療器械龍頭企業、上市公司先瑞達醫療，與全球醫療器械巨頭波士頓科學在產品全球商業化、產品制造服務、產品研發三大領域達成戰略合作，助力科技創新成果轉化；升級打造公園式產業地標——星網產業公園，服務集成電路領域公共研發服務平臺搭建，通過匯聚產業公共資源、補齊生態斷點，形成產業上下游合力解決集成電路領域“卡脖子”問題……健康智谷先后服務于40余家高精尖產業企業，集中了高精尖產業的優勢力量，包括拜耳等世界500強企業3家，威訊、先瑞達等上市公司6家，高新技術企業26家，專精特新企業16家，心諾普等小巨人企業6家。

“城市更新作為北京經開區打造高精尖產業主陣地和北京經濟發展新高地的‘主戰場，業務復雜程度高、難度大?！背鞘懈鹿军h總支書記、總經理谷守宇說，“我們將繼續貫徹新發展理念，圍繞亦莊新城產業高質量發展這一目標，攻堅土地資源盤活、打造典型示范項目，推動城市更新模式創新和產業結構升級發展，在亦莊新城加速推進傳統領域‘迭代、加快形成新質生產力的進程中，主動擔當，充分發揮國有平臺助推產業發展的引擎作用?！?/p>

（責任編輯：袁瑛）