房企已過生存大考？

孫庭陽

截至今年4月21日，共有53家A股、124家港股房地產上市公司披露2022年經營業績。這177家上市公司中，101家營業收入下降，126家凈利潤下降，其中9家公司凈利潤虧損超100億元。

絕大多數房地產企業2022年營業收入下降。

53家A股房企，2022年營業收入合計同比下降1.16%，是近些年以來首次下降。

124家港股房企，2022年營業收入合計同比下降10%，同樣是近些年首次下降。多數公司銷售面積大幅下降，一些公司的銷售均價下降，是營業收入下降的主要原因。

大型房企營業收入也在下降。

2021年營業收入超過千億元的15家上市公司中，其中8家營業收入下降，5家下降20%以上。降幅前3名是融創中國（1918.HK）、新城控股（601155.SH）和中國海外發展（0688.HK），2022年營業收入分別下降51%、31%和26%。

融創中國2022年工程進度減緩，物業交付面積減少，銷售面積只有2021年的31%，銷售額是2021年的28%。

融創中國2022年銷售均價在下降。該公司銷售面積比2021年下降69%，銷售額下降72%。銷售額降幅超過銷售面積降幅，原因包括銷售均價下降。2022年，每平方米銷售均價比2021年下降1240元到13180元。按照融創中國2022年銷售面積計算，銷售均價下降使得公司銷售額減少159億元。銷售均價和銷售面積都下降，公司營業收入下降51%，凈利潤虧損299億元。

數據來源：? 《中國經濟周刊》 記者根據公開資料整理?編輯制表：《中國經濟周刊》 采制中心

新城控股新董事長迎來大考。2020年6月，公司前董事長、實控人王振華因猥褻女童案被判5年徒刑。王曉松在王振華被拘留后開始擔任公司董事長，今年1月任公司總裁。該公司營業收入2020年短暫上行后，在2022年快速下降31%。……