“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”意味著什么

謝瑋

視覺中國

4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

這意味著，經(jīng)過10年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

消息一出，頓時(shí)引發(fā)各界廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為，搞不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了“以人查房”，為開征房地產(chǎn)稅鋪路。還有人說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了反腐。這實(shí)際上是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的幾個(gè)常見誤讀。

那么，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，究竟“登記”了哪些內(nèi)容？“全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”意味著什么？和開征房地產(chǎn)稅、反腐敗究竟有什么關(guān)系？

歷時(shí)10年，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

何為不動(dòng)產(chǎn)登記，登記的是什么？

業(yè)內(nèi)人士指出，理解“不動(dòng)產(chǎn)登記”，關(guān)鍵在于把握不動(dòng)產(chǎn)登記的核心內(nèi)容——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬（和其他法定事項(xiàng)）。

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

具體登記內(nèi)容包括：不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，比如土地坐落、面積、用途等；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況，比如權(quán)利人是誰，權(quán)利類型是建設(shè)用地使用權(quán)還是房屋所有權(quán)等；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的限制事項(xiàng)等，比如抵押、查封、異議登記等。

在許多人印象中，“不動(dòng)產(chǎn)”意味著城市房屋、農(nóng)村宅基地、土地等建筑物及其產(chǎn)權(quán)。但事實(shí)上，“不動(dòng)產(chǎn)登記”的內(nèi)涵更加寬泛。……