教育、收入與房價：關系探討與實證分析

常俊松

(新樂市城市發展投資集團有限公司，元科筑業建設工程有限公司， 石家莊 050000)

1998年實行住房分配貨幣化以來，房地產市場迎來了新的飛躍，房地產發展步伐在加快。由于房地產行業關聯度高，帶動上下游產業發展，對經濟發展和人民生活水平的提高發揮重要作用，逐漸成為國民經濟重要組成部分。

隨著經濟高速發展，房地產銷售面積和價格也不斷上漲。據國家統計局數據顯示，2020年全社會固定資產投資527 270億元，房地產開發投資141 442.95億元，占比達27.96%；1998年商品房銷售面積1.07億m2，而2020年則達到17.61億m2，增長了近16.45倍;商品房平均銷售價格由1998年的1 854元/m2上升到2020年的9 860元/m2，增長了近5.32倍。面對房價持續上漲趨勢，為了規范和引導房地產健康可持續發展，中央首次提出“房住不炒”基調，此管控政策一直延續至今，對火熱的房地產市場進行了調節和降溫，促進了房地產市場健康發展。

影響房價上漲有許多因素：嬰兒潮、貨幣超發、土地財政和城鎮化率等。中國曾歷經的3次嬰兒潮[1]，促使人口數量迅速增長，大大刺激了居民對住房的需求。陳斌開等[2]通過數據分析，發現“嬰兒潮”很可能是2004年以來中國住房價格快速上漲的重要原因。2008年次貸危機導致了全球金融危機，政府為了擴大內需，促進經濟發展，向市場投放了4萬億，貨幣大量超發，促進房價飛速上漲。周京奎[3]對住宅價格與貨幣政策之間的互動關系進行實證研究，得出住宅價格上漲與寬松的貨幣政策有緊密的聯系。由于地方政府對土地財政依賴程度比較大，為了維持地方財政支出，不斷地提高地價，進而造成房價上漲。……