新形勢下建筑與房地產經濟的發展策略分析

鄭冠東 內蒙古自治區涼城縣住房和城鄉建設局

2017年以來，我國正處于不斷加速轉型的階段，其由高污染、高排放、高能耗模式向綠色、低碳模式轉型。然而，房地產業污染高、能耗高，發展“綠色低碳”的模式必然會影響到房地產的發展。因此，在新的環境下，如何促進房地產行業的轉型升級，是當前的一個重大課題。

一、低碳經濟概述

低碳經濟的概念是通過技術創新、產業轉型和綠色能源等多種方式降低建筑能耗，降低環境污染，達到經濟發展和環境保護的目的。在一定程度上，發展低碳經濟，既能適應現代工業發展的需要，又能使經濟、社會、生態環境協調發展，進而達到有效改善人民的工作與生活環境的最終目標。

二、低碳經濟對我國房地產經濟的影響

低碳經濟對我國房地產業的發展產生了積極作用和消極影響。下面將對其進行分析：

(一)有利影響

首先，要對房地產行業進行內部結構的優化。伴隨著房地產行業的快速發展，“炒房”現象在新時期已經成為房地產開發中普遍存在的問題。惡意炒房，不僅會造成房價上漲，而且會對消費者的真實利益造成傷害。而造成住宅投機的因素，最大的因素是由于我國的房地產進入門檻較低和產業內部不夠完善。在低碳經濟理念的指引下，大力發展綠色、節約能源、合理調整房地產行業的內在組織，是建設地產公司發展的必然選擇。其次，由于中國城鎮化進程的加快，住房需求的逐步增加，使得房地產的發展機遇前所未有，同時也增加了泡沫的發生幾率。房價持續上漲，市場承受性降低，則會加大金融風險的發生。由于我國當前的低碳經濟發展，房地產業的總投入時間較長，并且其收益前景也不明朗，因此，在某種程度上遏制了房地產的投機性。在不斷改善住宅品質的前提下，為促進房地產行業的可持續發展，必將對促進房地產企業的節約能源與環保起到重要的戰略作用。在低碳經濟時代，能源節約和減少排放已經是每個行業發展的新趨勢。目前，我國的房地產開發企業大多僅著眼于眼前的經濟效益，很少重視節約能源和環保。然而，在實施“低碳”經濟的過程中，應結合我國發展的策略，以提升企業的經濟效益；這就要求將資金投入到低碳技術中來，從而實現節能和減少排放，從而為實現低碳發展打下堅實的基礎。

(二)不利影響

首先，建筑費用增加。在全球化背景下，“綠色”的建設已成為我國目前的一種新的發展方向。目前，我國在技術進步的同時，在節能減排、節能減排、節能減排等方面仍存在一定差距；建筑工程的投入將進一步加大。例如，開發和應用新型的替代高能耗的新的能源，會在工程的實施中增加更多的成本。在這種新的發展方式下，有些房地產開發企業將巨額的資金投入到一個單一的建設工程中，導致了對綠色建設的制約。另外，由于缺乏良好的融資渠道和融資渠道，中小型地產公司開展“綠色金融”的能力較差。其次，房價不斷上漲。在低碳的經濟發展方式下，開發商將更加注重環境友好的建材，以增加建設項目的總成本。

三、房地產經濟在國民經濟中的地位

(一)經濟的主導

從全國看，發展房地產對我國的經濟發展起到了很好的引導作用。房地產是國家發展的主要支柱行業，在中國的城鎮化過程中具有很大的發展空間。

(二)經濟發展的支柱

房地產價格、稅費、收益、建設成本等多種影響著房地產的發展，而房地產作為房地產發展的重要組成部分，房地產作為國民經濟的重要組成部分，對國民經濟的發展起著重要的支撐作用。

(三)先導性

隨著我國房地產行業的快速發展，對我國的經濟發展起到了很大的促進作用。房地產作為一種支柱性的行業，在促進我國經濟的發展中具有舉足輕重的地位。房地產是我國經濟發展的一個主要支柱行業。伴隨著我國城市化和城市的發展，我國的房地產行業也在快速發展。

四、房地產經濟的影響因素

(一)外部影響因素

1.城市發展

隨著我國城市化進程的加快，居民對住房的需求日益增加，這必然會促進建筑業的發展。另外，隨著城市化進程的加快，舊城舊房的改造與拆遷是必然的，而被拆遷戶的住房需求也在不斷增加。這些供需狀況對房地產的發展有很大的影響。

2.政策因素

經濟體制改革、財政改革和工業政策改革都與建筑業和房地產業有著密切的關系，而且對房地產的反應也非常靈敏。這是一項政府控制房產的主要措施，它牽涉到的范圍非常廣，對房產行業的沖擊也非常大。

3.經濟因素

宏觀經濟對房地產業的發展起著至關重要的作用，在此過程中，必須對房地產的各項指標和指標進行有效的調控，從而為房地產市場的可持續發展打下堅實的基礎。目前，房地產業所涵蓋的通貨膨脹、銀行利率、收入水平，工業結構、消費水平等要素都是經濟要素中的一個重要部分，從而為促進市場經濟的發展提供了必要的保證。

(二)內部影響因素

房地產市場的發展受到三大因素的制約：首先，供求矛盾。在現實的房地產開發中，由于住房需求的影響，當前我國的住房價格不斷上漲，其原因是供給和需求的改變；一線城市的房價增長并不像二線城市那么快，因此，“地王”、“樓王”的現象就會發生。其次，需要的資本。房地產開發過程中，最直接的影響因素就是投資，這對房地產的后期發展起著至關重要的作用。對房地產實行管制，勢必會制約其發展，進而對地方經濟發展產生不利影響。第三，投機這是一個很大的問題。目前，我國房地產市場的不穩定是導致房地產市場不穩定的主要原因之一，而在房地產市場上進行投機，則會對房地產市場的發展產生一定的影響。

五、房地產經濟的發展現狀

(一)資源沒有得到充分利用

在各個行業發展的過程中，不同的人才會發揮更大的效用。在我國的房地產開發過程中，由于不能充分有效地利用這些資源，導致了大量的資源的流失。同時，很多地方的房地產開發沒有進行有效的規劃，各個行業的溝通也不順暢，影響了地方的發展。

(二)城市建設與房地產行業發展不協調

城市基礎設施建設是一國經濟發展的根本條件，二者之間存在著密切的關系。當前房地產行業的投資比重較高、規模較大、結構單一、結構單一；由于缺乏對本土城市文化的特殊認同，在某種程度上制約了都市化的發展。因此，在房地產開發與城市建設中，必須協調好房地產開發與開發。

(三)風險防范意識欠缺

目前，我國大部分的房地產公司僅僅注重于自己的發展，忽略了其中可能出現的一些問題，使得很多房地產公司在遇到危險時都是束手無策，最終造成了嚴重的虧損。為了使其良性發展，必須加強對其的風險管理。

六、房地產產業經濟發展的策略

(一)加強企業改革

在進行住房制度的變革時，必須準確把握住房地產的發展方向。作為支撐國民經濟發展的主要支柱行業，房地產在我國的發展中起著舉足輕重的作用。在我國發展的進程中，要充分利用房地產的社會功能，必須以公益為出發點。房地產行業是一個龐大的行業，必須要有一個宏觀的政策體系來調節和控制。近幾年，隨著國家對房地產公司的經營和管理越來越多，而作為地方財政的主要經濟來源，就是土地。國企的資本以土地抵押物的方式進入國家的金融體系，由此產生了“土地金融”。為了推動房地產行業的良性發展，必須確保制度的科學與合理。

(二)增強風險防范意識

由于施工單位本身的特點，這就要求施工單位要強化內部資本的流動和人事配置，而經理在做出決定時，必須對有關的生產決定做出合理的度量；各階段的經費開支和預算應當在賬面上詳盡地體現，對于數額巨大的不確定因素也要進行核實。對于具有較大的工期和相對較多的施工項目，更要對其進行成本控制，并將其作為第一要務。強化項目經費的管理，不但要在項目的初期進行投資計劃，還要在項目實施的最后階段，對原材料的采購、工程項目的開支進行細致的計劃，并在確保原材料的品質的基礎上，選擇所需的原材料。在簽署確認書的時候，請采購部按照產品的具體發票簽名，并由財務部加蓋公章，以避免公司的內部欺詐。在進行風險管理時，還要求對未確定的危險進行識別，建立一套科學的風險警報系統，使其在事件出現之前得到有效的防范。比如，資金需求，就必須要進行風險控制，不管是融資短缺，抑或是過量，都要有相應的風險防范措施。另外，要在經費運用中對費用進行高效的控制，既要注重節省費用，又要確保項目的工期；完成工期的嚴格把控，提高項目的品質。

(三)提升資源利用率

在房地產項目的建設中，要做好前期的準備工作，要根據房地產公司的具體情況，將各種準備工作都落實到位。例如，房地產開發商要做好市場調研、項目成本預算、建設方案等方面的工作；公司要及時跟蹤本區域的房地產市場動態，了解市場的真實需求，做好估價，專家對項目的可行性進行分析；全面認識項目建設中可能出現的各種風險，進行風險評價，并給出相應的防范對策。作為一個房地產開發商，必須對整個項目的成本進行精確的測量，對項目的各個階段進行合理的成本控制，制定出一個詳細的費用計劃，確保以后的項目管理工作能夠有充足的資金；這樣才能使公司獲得最大的經濟利益。房地產開發單位要制定科學、合理的工程建設計劃，重視項目的功能和質量，并與施工單位簽訂精確、詳盡的施工合同；避免以后發生不必要的爭執和浪費。

(四)應用科技創新原則

近些年來，房地產對國民經濟的發展起到了無可取代的作用。在新的環境下，物業公司必須準確把握市場的定位，從公益和效益兩個角度來考量。在新的形勢下，要以科學技術的創新為根本，深入到產業的方方面面，實現產業的長期穩定發展。在工作方式上，要積極地提升全體職工的整體質量。在發展低碳的大背景下，必須充分認識到，創新是所有行業發展的基礎，要實現房地產行業的可持續發展，就必須把創意思想深入到公司的內在；加強職工的創造性思維，改善工作環境。在創意觀念上，要從內部人才著手，不斷激發其創意創意，對其進行全方位的剖析；并以此為基礎，對公司今后的發展進行了改進和完善。另外，還要建立公司內部的獎罰機制，對公司作出杰出的貢獻者，要有一定的獎賞；對于屢教不改者，要嚴懲，獎懲有加。公司的領導人應當激勵所有人都能積極參與到業務中來，這樣才能使公司得到快速發展。

(五)強化稅務規劃力度

由于建筑業的稅收總量大、稅收種類多，因此，可以看出，建筑業的稅負比較嚴重。所以對建筑企業進行稅收籌劃，使其重新煥發生機和活力是十分必要的。稅收籌劃是一種以稅收籌劃為目的的一種經營活動，它是一種以稅收籌劃為目的的經營活動。在此基礎上，企業的經營活動將其劃分為：前期策略的制定和實施的成本計劃，其中，經營成本的制定是為了提高企業的經營效率，同時也是為了減少企業利潤從而最終達到有效降低企業稅收。房建工程公司涉及的稅種種類繁多，涉及面很廣，只有對其進行有效的稅務籌劃，方能使其重新煥發生機和活力。建設工程項目的納稅籌劃是建設單位財務管理的一個主要任務，也是對施工單位的關鍵環節進行有效的控制。

(六)完善房地產經濟制度

在發展的過程中，房地產開發商必須確立自己的長期發展目標。同時，對房地產的經濟制度必須采用一種具有彈性的動態調節方式，即以健康的方式引導市場，以各種方式進行有效的調控。例如，房地產公司要做好前期的準備工作，要根據自己的實際情況使用公司的內部資金，避免盲目投標。因此，在項目實施過程中，必須對項目的風險進行評價，并采取相應的規避措施，以達到精確的控制成本。在某些區域，物業公司要進一步完善“一網通辦”，推進信息資源共享，實現異地辦、掌上辦，以更好地提高居民生活的便利性。另外，要深化“互聯網+政務服務”，大力推廣APP辦事，支持企業使用APP、微信公眾號辦事，不斷優化營商環境，推行工程招投標交易全過程電子化，實行施工許可證全程網上辦理和數字化聯合審圖。同時，建立完善的項目成本告知承諾制度，可以有效緩解開發商的資金壓力，并結合房地產市場和項目的實際情況對其進行融資監管。

(七)正確看待國家調控政策

在房地產市場的管制下，開發商在開發中往往會遇到融資困難，從而引發銀行壞賬率上升、銀行風險增加等問題。當前，由于原材料、人工等因素的影響，導致了房地產開發的費用持續上漲，從而對公司的正常運營造成一定的影響。住房是人們生活所必需的東西，是人們生活的基本保障。所以相關主管單位要盡自己的責任和智慧，運用宏觀調控的手段對我國的房地產市場進行有效的調節，從而使我國的房地產業能夠健康發展。

七、結語

總而言之，房地產經濟是整個國民經濟發展中重要的組成部分，期間相關部門需要切實完善管理體制，切實做好房地產的長期建設規劃，進而為促進房地產企業經濟管理的長久發展提供必要支撐。在此過程中，相關人員需要基于當前低碳經濟發展背景，切實針對房地產企業中的資源、成本以及體制做好相應的優化建設，進而為促進房地產行業的可持續性健康發展奠定良好基礎。