建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

劉嘉寧

摘要：在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)得到了飛速發(fā)展，本文介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)以及這兩種經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，以期更好地預(yù)測(cè)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，為人們的正常生活提供保障，希望能夠給讀者帶來(lái)啟發(fā)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);關(guān)系;

引言：

對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了解可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，現(xiàn)階段，為保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的穩(wěn)定性與持續(xù)性，提升對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)注度，并結(jié)合當(dāng)前這兩種經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的處理，已經(jīng)成為維持當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效方式之一。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的介紹

（一）房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)介紹

從物質(zhì)方面來(lái)講，房地產(chǎn)指的是實(shí)體建筑，其內(nèi)容包括實(shí)體建筑的造型、結(jié)構(gòu)等外表形象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，這不僅包括實(shí)體建筑的客觀形態(tài)，還包括人們的法律權(quán)益?，F(xiàn)階段，隨著城市化進(jìn)程發(fā)展速度的不斷加快，城市中人口數(shù)量也不斷提升，為在滿足人們正常工作、生活過(guò)程中對(duì)建筑需求的同時(shí)，提高人們的經(jīng)濟(jì)收入，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府部門(mén)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持力度，這種情況的出現(xiàn)不僅在一定程度上提高了人們的物質(zhì)生活水平，還創(chuàng)造了更多諸如銷售、行政一類的工作崗位，在一定程度上緩解了城市的就業(yè)壓力。但需要注意的是，由于近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快，部分城市出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)、通貨膨脹等經(jīng)濟(jì)繁榮虛假化的問(wèn)題，現(xiàn)階段，為切實(shí)解決這類問(wèn)題加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)管理，已經(jīng)成為保證我國(guó)城市整體經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

（二）建筑經(jīng)濟(jì)介紹

建筑經(jīng)濟(jì)包括建筑領(lǐng)域在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)資金使用情況的預(yù)估、決策、應(yīng)用等過(guò)程，在建筑項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，建筑經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目的質(zhì)量之間存在著極為密切的聯(lián)系，現(xiàn)階段，為進(jìn)一步提升建筑工程的實(shí)施效率，加強(qiáng)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的管理成為了一項(xiàng)極為重要的工作。

二、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

（一）建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論與實(shí)踐聯(lián)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間存在理論聯(lián)系，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，財(cái)政政策必須在經(jīng)濟(jì)蕭條期間增加公共投資，以不斷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的自動(dòng)復(fù)蘇。合理使用理論可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，建筑施工就像鉆一口井，要不斷提高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的合理性，提高建設(shè)的合理性。在正常情況下，不同城市的房地產(chǎn)資源有所不同，主要體現(xiàn)在成本不同和價(jià)值不同。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間存在一定的理論和實(shí)踐問(wèn)題，需要不斷改進(jìn)并通過(guò)合理分析房地產(chǎn)的復(fù)雜性，簡(jiǎn)化處理復(fù)雜問(wèn)題。房?jī)r(jià)通常直接影響商業(yè)活動(dòng)，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，分析房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互依存

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，建筑經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究提出了更高的要求，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析提出了更高的要求。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)既有獨(dú)立的生產(chǎn)活動(dòng)，又有交叉的聯(lián)系。建筑公司是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)，產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)中的主要環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)將根據(jù)地方情況為項(xiàng)目批準(zhǔn)做好充分準(zhǔn)備，項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后，建筑公司必須嚴(yán)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目完成后，房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為起點(diǎn)，開(kāi)始多元化的交易活動(dòng)。

（三）建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)的聯(lián)系

在新形勢(shì)下，大多數(shù)建筑工程都是承包形式，對(duì)建筑設(shè)計(jì)的投資也相對(duì)較大。同時(shí)，隨著生活水平不斷提高，人們對(duì)建筑物的要求越來(lái)越高，對(duì)建筑物的質(zhì)量越來(lái)越重視，使建設(shè)項(xiàng)目在一定程度上復(fù)雜化。項(xiàng)目的建設(shè)極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒(méi)有流通特性。勞動(dòng)力、材料和資本是建筑業(yè)的關(guān)鍵要素。此外，在工業(yè)建筑形式的影響下，房地產(chǎn)的銷售占很大份額，這與建筑物的數(shù)量、類型和程序密不可分。在建設(shè)過(guò)程中，這還將刺激房地產(chǎn)行業(yè)以及促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系

現(xiàn)階段，為提升論述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的便利性，可以將這兩種經(jīng)濟(jì)看作是相對(duì)獨(dú)立的整體，并且在利用鏡像關(guān)系論述這兩種經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中可以發(fā)現(xiàn)，盡管這兩種經(jīng)濟(jì)存在一定的相似性，但建筑經(jīng)濟(jì)可以看做是鏡子外面切實(shí)存在的事物，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是鏡子內(nèi)部由事物產(chǎn)生的影像。

（五）房產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)間的關(guān)系

從產(chǎn)品生產(chǎn)流程來(lái)看，建筑企業(yè)是“建筑”這一產(chǎn)品的生產(chǎn)主體，而房地產(chǎn)企業(yè)是推動(dòng)產(chǎn)品流通的主體，在建筑這一產(chǎn)品從制造到銷售的流程為，首先，由房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)，批準(zhǔn)建筑這一產(chǎn)品生產(chǎn);其次，由建筑企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的要求生產(chǎn)建筑;最后，由房地產(chǎn)企業(yè)將生產(chǎn)出的建筑進(jìn)行銷售，進(jìn)而達(dá)到推進(jìn)產(chǎn)品流通的目的。

（六）房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特點(diǎn)

對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在建筑產(chǎn)品流通發(fā)的過(guò)程中，更像是一個(gè)由前期業(yè)務(wù)人員、工程管理人員、產(chǎn)品銷售人員等人員，將各種資源以及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加以整合管理的的角色;而建筑企業(yè)則是通過(guò)架子工、瓦工、木工等人員提供切實(shí)勞動(dòng)的方式，將原材料組合成建筑這一產(chǎn)品?，F(xiàn)階段，建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的工作存在著緊密的聯(lián)系，具體來(lái)說(shuō)，在實(shí)際工作過(guò)程中，若不存在建筑企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，那么房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將無(wú)法順利進(jìn)行，同時(shí)，若房地產(chǎn)企業(yè)不曾立項(xiàng)，那么建筑企業(yè)同樣不能正產(chǎn)開(kāi)展工作，因此，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)兩者關(guān)系的了解，不僅可以保障兩者的穩(wěn)定發(fā)展，有助于保證這兩種經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮一定的作用。

三、優(yōu)質(zhì)資源有限、循環(huán)資源無(wú)限

現(xiàn)階段，不同地區(qū)的水資源酸堿度、微生物含量等因素存在明顯的差異，相似地，不同地區(qū)的建筑受地段、建筑品質(zhì)等因素的影響，同樣會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于品質(zhì)相同的建筑，在城市中心圈，每平米的價(jià)格可能會(huì)達(dá)到上萬(wàn)元，而在城郊地區(qū)，這種建筑每平米的價(jià)格可能就在千元左右。同時(shí)，在自然界中，水資源是可以循環(huán)發(fā)展的，盡管對(duì)于井水來(lái)說(shuō)，人們不間斷大量汲取可能會(huì)導(dǎo)致井水的枯竭，但通過(guò)人工回灌、雨水滲透等方式，井水會(huì)有效實(shí)現(xiàn)循環(huán)發(fā)展。對(duì)當(dāng)前建筑進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)建筑產(chǎn)品與水資源同樣可以實(shí)現(xiàn)循環(huán)發(fā)展，具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)某個(gè)地區(qū)大規(guī)模銷售某一品質(zhì)的建筑時(shí)，該地區(qū)市場(chǎng)可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到飽和，此時(shí)，為實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的循環(huán)，企業(yè)方面可以通過(guò)舊房拆遷、再生產(chǎn)壽命到期房產(chǎn)等方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的循環(huán)式發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快以及建筑經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展的逐步實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正變得越來(lái)越強(qiáng)大和活躍，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的要求也更高，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間既相互依存又相互獨(dú)立，現(xiàn)階段，為保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)性，可以采用多樣化的措施將建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制在動(dòng)態(tài)體系當(dāng)中，保證這兩種經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)同步增長(zhǎng)，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供保障。

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