集中供地首年收官 22城攬金破2萬億元

孫蔚

隨著2021年12月27日北京房山拱辰地塊由中建智地溢價15%以18.63億元競得，北京第三批集中土拍結束，這也意味著22個重點城市首年集中供地正式收官。據統計，2021年全國22城集中供地總成交地塊1990宗，總成交金額2.25萬億元，呈現出城市冷熱不均、土拍政策調整、國企領銜拿地等特征。

22個重點城市住宅實行集中供地政策，旨在通過更加公開、透明的供地信息穩定地價，進而穩定房價。2021年作為集中供地的“元年”，在不斷優化和完善中走向平穩，總體而言，政策的初衷基本實現。

各地冷熱不均

統計顯示，在集中供地的22城中，杭州成交金額位居榜首。2021年杭州土地出讓金總額達到了3014億元，同比增長20.4%，創下歷年新高。杭州第一批集中供地便以1178億元成交金額奪魁;第二批集中供地時，共有17宗地終止出讓，撤牌率54.8%;第三批供地時全面回暖，推出的35宗涉宅地塊全部成交，其中有24宗地塊競價封頂而采用搖號的方式，封頂率達69%，成交總額762.8億元。根據中指研究院數據，自2017年以來，杭州已經連續5年土地出讓金收入超2000億元，成為名副其實的“賣地大城”。

緊隨其后的是北京，2021年3次集中供地總成交金額為1906億元，其中第一次集中供地其土地出讓金突破了千億元，此次供地成交面積也占到了北京全年供地計劃的56.3%。

而長春、合肥等城市3次集中供地成交情況均較為低迷。其中，長春第三批供地12宗地塊中有9宗因無企業報名流拍，僅成交3宗，19.09億元的總成交額刷新了22城土拍最低紀錄。合肥全年集中供地成交額375億元，排在22城末位。……