房地產經濟發展的影響因素及改善策略

（泉州市房屋交易中心，福建 泉州 362000 )

在目前我國經濟不斷發展的背景下，對影響我國房地產經濟發展的因素實行全面分析，應當客觀評價房地產在社會市場中存有的內在潛力，尋找正確科學的發展渠道，為我國房地產經濟不斷發展推波助瀾。從十八大以來，中國不斷對經濟結構進行調整，不斷對社會進行深化改革，而房地產作為我國國民經濟的主要產業之一，其經濟發展受到社會市場層面、社會經濟層面以及社會環境層面的直接影響。根據對我國房地產經濟發展影響因素及改善策略的探討，明確房地產經濟未來發展的主要方向與目標，為國民經濟不斷發展奠定牢固基礎。

一、房地產對中國經濟的拉動作用

（一）國民經濟的主要組成部分

中國屬于一個人口大國，而且我國正處在發展中，經濟水平和經濟能力還沒有做到人有所居的情況，由于中國以往思想觀念的直接影響，住房問題是中國大多數人所要面臨的主要生活問題。根據相關調查得知，美國這一地區住房自有率在最高時期達到了64%，近些年，由于次級房貸危機的不利影響，大量的房子被沒收，致使美國住房自有率顯著下降。在德國這一地區自有率最大時期超過了50%，但是中國住房自有率根據統計數據顯示達到72%。我國始終秉持著在無法達到所有人均具備自己住房的狀況下，應實現每個人均具有居住的地方。針對人口繁多的中國，這一問題尤為重要。并且每一年從農村地區轉移城鎮的農村勞動力諸多，這部分新進城人員的生活住房問題和完善住房需求問題時時刻刻存在，推動城鎮化水平的持續提升。由此可見，人們對住房需求是不間斷的、長時間的。

（二）調節國民經濟的平穩發展

第一，房地產行業的不斷穩定發展，在一定程度上解決了中國勞動力過剩問題，提高就業率。眾所皆知，就業是我國人民生活經濟的主要來源，另外，因房地產領域在中國國民經濟中具有非常重要的位置，為市場其他行業提供關鍵的基礎條件與發展背景。房地產與我國國民經濟協調穩固發展，在考慮房地產自身具有的發展規模以及發展速度外，還應當通過對當前中國國民經濟發展水平與發展狀況的了解，保障供需協調。所謂供需協調，即是根據增大或者減少新增房地產的實際投放數量，根據刺激或者限制對房地產的相關投資以及消費需求，使得房地產供給總數與需求總數保持平衡。

二、房地產經濟發展的影響因素

（一）社會經濟層面

具體而言，經濟因素主要囊括物價因素、人們收入水平以及利率等多層面內容。從經濟學層面而言，利率會對用戶的消費行為產生直接影響。從成本層面分析，貸款利率產生的變化會對房地產商的投資利益產生直接影響，從而改變房地產開發商的盈利空間。站在購買人員層面而言，如若購買人員購買房子的主要款項是源自于銀行貸款，故而貸款利率變化必然會對購買人員的購買欲望以及購買需求產生直接影響。除此之外，房地產領域身為一種繁雜的建設項目，其涉及諸多因素，例如，建材價格、建設周期以及人工成本變化均會對房地產建設整體成本產生影響，進而對房地產經濟不斷發展與進步形成相關影響，由此可見，房地產經濟和市場物價水平聯系十分緊密。另外，人們收入水平高低亦會對我國房地產經濟形成直接影響，如果人們收入降低，其理財觀念與理財意愿就會大大降低，從而房地產對居民的吸引力亦會相應減少，故而房地產經濟便會陷入萎靡蕭條狀態。

（二）社會環境層面

一般在我國社會政治環境非常穩定的狀況下，居民投資意愿相對較大，房地產經濟亦會保持平穩發展，然而如果政治狀況不牢固、不穩定，中國房地產經濟即會隨之產生極大波動。另外，除了政治因素以外，社會秩序亦是對房地產經濟發展是否穩定產生影響的主要因素。如若某一地區搶劫、偷盜、掠奪等多種問題頻繁出現，社會動亂不安，居民生活安全未能得到有效保障，其對房地產的購買欲望與需求就會大大降低，進而導致房地產經濟大幅度下跌。而且，城鎮化進程亦是對房地產不斷發展產生影響的關鍵社會因素之一。如果某一區域正處在城鎮化進程發展時期，人類的各種生產以及各種活動均逐漸從農村轉移到城鎮中，進而會大大提高居民對住房的購買需求，我國房地產經濟亦會展現出十分繁榮昌盛的局面。

（三）市場需求層面

市場需求也對我國房地產經濟發展具有十分重要的影響，而且影響我國房地產經濟發展的因素多樣性，比如在某一城鎮的居民生活質量、生活水平、家庭收入、家庭人口和購買習慣等多方面均會受到社會市場需求的直接影響。伴隨當前時代的不斷發展及進步，居民對生活質量與生活品質的要求亦在持續提升，居民的消費理念亦隨著經濟不斷發展而發生改變，所以，居民對住房環境要求亦隨著城市化的不斷發展而日漸提高。由此可見，我國房地產經濟的未來發展前景非常可觀。基于此，為了能使我國房地產經濟不斷發展，則應當根據我國的相關政策適應當前時代不斷發展的各種需求，持續拓寬自身資產，提高發展目標，明確發展方向，完善居民的居住環境。具體而言，房地產經濟發展需要與時代的不斷發展相匹配，然而不可以隨波逐流，應當將推動城市化發展進程作為主要目標，影響與引導人們在住房需求層面的消費觀念，從而對社會市場金融導向產生直接影響，然而我國房地產經濟大幅度波動依然會對其發展產生消極影響。

三、改善房地產經濟發展的可行性策略

（一）優化金融體系

中國房地產經濟和社會金融市場聯系密切，極易受到社會金融波動產生各種影響，基于此，中國應當增快金融體系變革和創新的發展進程，根據優化金融市場推動我國房地產經濟的不斷發展和進步。為了有效提升金融領域和房地產行業的密切配合，我國相關財政部門需要根據宏觀調控對各個商業銀行提供的信貸架構實行完善調整，持續優化金融機構的各項貸款體系，進一步提升對個人申請各種住房貸款、住房基金等和房地產經濟聯系密切金融服務的重視。而且，我國商業銀行應當提升自身的防范意識與風險意識，嚴格掌控個人信貸的具體流程，增強用戶信用狀況等多方面的審核，重視自身財務管理能力與風險防范能力的大幅度提升，與此同時，增強貸款數額管理。進一步了解金融市場和我國房地產領域之間存在的聯系，進而推動房地產經濟發展過程中資金不足問題的有效解決。除此之外，還可針對中國即存房地產貸款系統具有的內涵實行擴充，拓寬房地產經濟的發展渠道與融資路徑，創建多樣性房地產貸款體制，根據金融監督管理體系的優化，大大減少房地產融資產生的風險性，推動我國房地產行業穩固發展。

（二）加強政策調整

根據房地產經濟對我國國民經濟產生的各種影響，國家政府針對房地產領域的宏觀調控力度始終很大，有關政策在某些程度上對我國房地產經濟發揮主導作用。中國政府在調整與優化有關土地政策前應當注重市場調研具有的重要性，全面了解中國土地實際運用情況和房地產行業發展情況，優化在房地產領域方面的財政支出力度，且通過對不同市場狀態的了解，選取科學合理的宏觀調控手段，如若房地產經濟產生諸多經濟泡沫時，我國政府應當選擇運用相對緊縮的對應投資政策，限制房地產領域的投資。反之，如若房地產經濟發展產生停滯的狀況，則應當激勵資本市場增大對我國房地產領域的投資力度。而且，土地開發以及土地利用是現代房地產經濟不斷發展的重要基礎，我國政府可根據土地儲備制度的健全真正做到對土地價格的有效調控，進而實現對房地產市場發展走向的全面控制。此外，土地收購儲備制度的優化能夠防止房地產開發商對各種土地資源以及土地面積的壟斷。在這一過程中，如果想有效防止房地產的過度開發，需要通過對當前社會市場情況以及即存稅費制度的了解實行調整，比如減少流轉稅，提升不動產稅等多方面。

（三）完善市場環境

我國社會主義市場經濟體系的確立，不但提升了市場發展活力，而且亦使行業的市場競爭逐漸加劇，各大房地產開發商為了能夠擁有更多、更大的市場份額以及得到更多經濟效益與社會收益會運用一部分違反價值規律與不斷發展的錯誤行為。基于此，我國政府應當提升房地產市場的實際監管力度，優化市場準入體系，沒有具備相關經營管理資格的房地產企業不可以進入社會市場，與此同時，亦需要嚴格遵守有關法律條款，根據對土地的科學正確管理降低房地產經濟產生的各種波動。有關部門在開展土地租賃以及申請使用時應當對企業詳細信息和具體用途進行全面核查，避免土地非法交易與非法使用行為的出現。除此之外，還應當盡快創建房地產信用體制，完善房地產社會市場主體的一系列行為，根據輿論監督力量的充分發揮提升房地產社會市場競爭應有的公正性和公平性，降低錯誤競爭行為與不良土地開發行為的出現。可根據房地產具體信息體系的創建與完善，為我國社會市場信用體制的順利實施提供相關技術支撐，另外，還可針對當前社會市場的發展動向實行實時的信息數據搜集整合，便于在市場經濟產生波動時能夠做出有效應對，降低經濟損失。

結束語：

總而言之，我國房地產經濟在提升居民生活質量與生活品質以及保障社會穩定發展層面發揮了非常重要的價值作用，而且房地產經濟發展亦能帶動我國國民經濟發展水平的持續提升，故此中國應當增強房地產市場競爭體系以及監管系統的完善，改變市場競爭觀念，提升經營水平以及管理能力，創建優秀的市場環境，以此推動房地產產業的不斷發展與其他有關行業的持續進步。