探析房地產估價領域現代信息技術的應用

李軍 高武

【摘要】近年，隨著我國信息技術飛速的發展，信息技術被運用到房地產估價中，提高了房地產估價精準度及信息處理能力水平。對現有的房地產評估數據做出科學地分類，高效地整理，本篇文章重點研究了信息技術在房地產評估中的應用。

【關鍵詞】房地產；評估；現代信息技術

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.006

近年，隨著房地產評估行業的快速發展，房地產評估的基礎數據量也在不斷增加，依靠過去人工手工核算的方式，已經不能夠滿足大批量數據處理的要求。近年，隨著國內現代化信息技術的發展，將現代信息技術應用到房地產評估中，可以實現房地產評估與信息技術融合，并且也成為當下房地產評估主流發展趨勢。

1、信息技術與地產評估之間的關聯關系

信息技術對于數據的收集、提取、識別、存儲、傳遞、檢索、分析有著重要的提升作用。信息技術包括網絡通信技術、計算機技術等，在房地產的評估作業過程中，由評估單位和評估人員來應用信息技術和設備，并以此為依據對房地產價格做出精準判斷及測算，有效發揮信息技術在數據分析及存儲的優勢，保證獲取數據的及時、高效。使用數據信息技術能夠獲得評估所需要的信息資源，再結合必要的驗證方法，選擇恰當的評估方法。以綜合思維考量，對房地產價格做出合理地判斷及測算，規避評估人員和評估機構的執業風險，提高作業效率及作業結果的精準性，提升專業化形象。

2、信息技術對于房地產評估的重要性分析

現代化信息技術應用到房地產評估領域中來，會提高對房地產評估的效率和評估的質量，通過深入地分析信息技術的應用，可顯著地提高評估的科學性及精準性。

2.1提高房地產估價的效率

應用現代化信息技術能夠有助于評估機構及評估人員構建起完善的房地產數據庫。對房地產價格相關的房地產評估案例和相關參數做出實時的查詢，數據庫的建設可以幫助估價人員及時地查找數據信息，了解當前市場變化狀況，這樣就可以提高估價的效率，而且壓縮估價時間，能夠保質保量地完成項目估價作業[1]。

2.2促進房地產估價模式的創新

隨著我國信息技術快速發展，房地產估價軟件也在逐步完善成熟，有效促進了當前房地產估價相關工作信息化和自動化的發展，同時也進一步助推房地產評估模式的創新，進一步拓寬了估價技術思路，熟練運用現代化信息技術，高效的開展項目評估工作。

2.3有利于提高估價效率，節約成本

將現代化信息技術應用到房地產估價中，實現數據信息共享，依托現代化技術來為項目估價提供數據支撐，顯著地提高了估價工作效率和質量，能夠在較短的時間完成大量工作，節省了人員大量重復及信息收集整理的工作，而且會提高估價工作的精準度，同時減少了估價人員時間的浪費和精力的消耗，為公司也降低了運營成本[2]。

3、信息技術在房地產估價領域的應用研究

將信息技術應用到房地產評估領域中，要以建立完善的國家系統作為基礎，并依托于必要的信息技術來保證數據的精準性、完整性，即能夠使獲取的數據更加及時高效，也便于利于數據庫的維護及信息設備的維護，保證獲取數據信息更加豐富、類型更多，也可以方便用戶隨時的檢索數據、分析數據和利用數據。為了保證房地產估價基礎信息能夠合理利用，要建立標準化的數據編碼體系。

3.1建立統一信息標準和信息編碼體系

將信息技術應用到房地產的估價工作中來，能夠為用戶提供便捷的數據檢索服務，使之能夠快速調用和查詢數據信息。在此環節上，能夠實現便捷的收集數據、分析數據、對數據進行科學分類。只有制定統一編碼，才能夠實現信息數據的流通銜接。要建立起明確可參考的信息類別標準，結合不同類別數據進行分類，以方便數據歸檔查詢和維護，并在信息分類基礎上，構建出對應的信息類別和編碼體系。

3.2利用信息技術實現多重數據的收集整理

房地產估價需要的信息也是多種多樣的，為了保證房地產基礎數據有很強的參考性、實用性，要收集房地產價格和價值的相關信息。為便于估價人員對房地產價格價值做出合理地判定和測算，根據前文所提及的信息分類體系，對房地產基礎數據需進行收集整理。一般情況下，要收集消費指數、貸款利率和稅費調整信息，市場中的信息，包含了國家區域的產業政策變化，區域發展規劃和地區改造的相關信息。同時，還要了解項目開盤信息和市場統計信息，并關注房地產市場變化波動信息，價格走勢的信息[3]。

3.3注重利用信息技術來進行數據分析鑒別

依托有效的數據信息可以提高評估的精準性，如果所采集到的數據本身都有錯誤，那么就會造成參考該信息得房地產評估得出錯誤判定，導致以此為依據的評估結果失真，降低專業形象，甚至帶來法律風險。通過利用信息技術能夠高效實現數據信息的有效鑒別，精準地把握好相關信息的客觀性、精準性、正確性。不是簡單的獲取有效數據信息，還要對該信息的真實性、完整性核對，在核對期間，不可以依據過去的經驗來判斷，要采取多種有效的方法來判別驗證，進行多層次多方位核對，這樣才能保證該數據的可使用行，方能使對采用該數據得出的估價結果合理、合情、合規、合法。同時，房地產評估機構要及時的更新數據信息庫信息，重點關注相關部門所發布來的市場信息，保證數據信息來源更加精準、及時。房地產評估機構還要重點關注房地產信息所呈現出內容的精準度、正確性、完整性，針對可能會存在的錯誤信息，要及時地更正修改。

3.4構建起完善的數據信息資源存儲庫

房地產的價格涉及到大量的數據信息，如何對這些信息做出高效的分析，整理和存儲數據的傳遞，也是評估領域中一個研究的話題。隨著當前信息技術飛速的發展，使用了一些遙感技術、通信技術、互聯網技術等，這樣才能夠方便估價信息資源的存儲傳遞、傳輸和使用。在信息保存階段，信息存儲就需要對數據進行深度的分析、核對、鑒別，只有確保符合標準的信息，才能夠存儲。由專人負責數據的存儲，雖然近些年，信息技術高速發展，信息的存儲媒介不斷創新，已不僅僅限于現有的存儲載體如圖片、文檔、掃描件等，要將這些信息納入到數據庫，可以運用到相應的評估作業中。針對較大的文件可以單獨地存儲，要建立起與之對應的索引說明，建立起完善的信息資源的傳遞體系，依托于現代化互聯網、通信技術，這樣可以為信息的傳遞提供安全保障及快捷運用，也能夠實現數據信息的遠程傳遞，數據的交換，依托于網絡技術、路由技術來實現局域網信息傳遞，這樣就方便估價人員及時地對數據信息進行查詢使用。為了保證數據信息存儲的安全性，要建立起安全管理機制，給不同人員分配不同的權限，制定完善安全控制制度，定期做好數據信息的備份，保證數據信息的安全穩定。

結語：

現代化信息技術對房地產估價領域的作用越來越大，由于房地產估價是需要較大的基礎信息，要對這些數據進行高效的分析處理。借助現代化信息技術來改進過去傳統的評價方法，提高評估的質量，同時有效發揮現代信息技術，能夠為房地產的估價提供高效的信息評估工具，能夠壓縮評估作業工作量，同時實現提高評估精度的目的。

參考文獻：

[1]吳欽宇.現代信息技術在房地產估價領域的應用思考[J].科學與信息化，2020， 000（003）：P.47-47.

[2]武麗霞.現代信息技術在房地產估價領域的應用思考[J].中國管理信息化，2020， v.23； No.436（22）：75-76.

[3]李開猛，邱斐，黃國柱."互聯網+"時代背景下房地產估價行業轉型探討[J].全國商情·理論研究，2020，000（006）：142-143.

作者簡介：

李軍（1976.01—），男，湖北鐘祥人，本科，中級，研究方向：房地產估價。