淺論商品房住宅裝飾裝修質(zhì)量的控制

朱亭亭

(內(nèi)蒙古博睿億鑫科技有限公司，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010000)

現(xiàn)階段商品房住宅中，裝飾裝修質(zhì)量是長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)等部門(mén)的一個(gè)主要問(wèn)題。裝飾裝修質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重者可引發(fā)結(jié)構(gòu)安全，多數(shù)影響到使用功能及觀(guān)感質(zhì)量，不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)的功能要求。必須從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理進(jìn)行系統(tǒng)控制。

1 裝飾裝修質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生原因及危害

1.1 吊頂預(yù)留洞口(檢修口、風(fēng)口、燈具安裝口等)四周不增加吊桿，不設(shè)加強(qiáng)龍骨

①裝修圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)過(guò)程中沒(méi)有預(yù)留足夠的檢修口，導(dǎo)致頂面施工完畢后又新增檢修口，吊頂內(nèi)管道線(xiàn)路排布密集，裝修施工單位為節(jié)省成本，只在管線(xiàn)空隙處設(shè)置吊桿，不加設(shè)轉(zhuǎn)換層；施工人員規(guī)范意識(shí)淡薄，認(rèn)為邊龍骨也可起到支撐作用，吊桿距主龍骨超過(guò)300mm對(duì)石膏板受力不會(huì)產(chǎn)生影響。②裝修施工單位與空調(diào)、消防等設(shè)備安裝單位溝通不暢，在施工過(guò)程中沒(méi)有及時(shí)準(zhǔn)確地根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整檢修口位置，導(dǎo)致后開(kāi)孔現(xiàn)象。③部分建設(shè)單位、監(jiān)理單位、裝修施工單位對(duì)檢修口加固的重要性認(rèn)識(shí)不足，監(jiān)督力度差，草率施工。④危害：檢修口周邊吊頂板材易發(fā)生開(kāi)裂，使用時(shí)易導(dǎo)致檢修口周邊吊頂板材發(fā)生破損，主龍骨端部石膏板受力不足，易產(chǎn)生裂縫。

1.2 加氣塊或空心磚墻體采用普通膨脹螺栓固定，不牢固，達(dá)不到規(guī)范要求

①裝修施工單位責(zé)任心不強(qiáng)，一味趕工期、降低成本，并且質(zhì)量意識(shí)差，管理水平低；施工班組為節(jié)省成本，雇傭水平較低的工人。②深化設(shè)計(jì)不夠詳細(xì)，未明確基層做法。③危害：螺栓抗拉拔強(qiáng)度極小，使鋼架與墻體無(wú)法成為整體，大面積影響鋼架受力，使用一段時(shí)間后，普通膨脹螺栓發(fā)生松動(dòng)現(xiàn)象，由于應(yīng)力較大，部分薄弱點(diǎn)會(huì)逐漸開(kāi)裂甚至松動(dòng)，造成部分加氣塊或空心磚墻體開(kāi)裂，隨著使用時(shí)間的增加，問(wèn)題逐漸暴露。

1.3 幕墻玻璃自爆

①?gòu)S家和設(shè)計(jì)者在玻璃計(jì)算時(shí)不考慮熱應(yīng)力，導(dǎo)致玻璃厚度過(guò)薄，或長(zhǎng)短比過(guò)大[2]。②玻璃本身質(zhì)量或加工質(zhì)量差，存在平整度差，厚薄不均、氣泡夾渣、崩角、牙邊等易引發(fā)熱應(yīng)力自爆的缺陷。③鑲嵌玻璃的鋁框，不能保證幾何精度，鋁框彎曲變形，使玻璃彎曲受力，引發(fā)自爆。④安裝施工單位施工、管理水平低，不能?chē)?yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致玻璃由于墊塊鑲嵌過(guò)緊、周邊縫隙不均勻等安裝質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生自爆。

1.4 壁紙粘貼拼接縫明顯，使用一段時(shí)間后起鼓、翹邊

①壁紙鋪貼前未進(jìn)行樣板施工，導(dǎo)致大面積鋪貼中出現(xiàn)接縫明顯問(wèn)題。②基層含水率大，抹灰層未干就鋪貼墻紙，由于基層被封閉，多余水分無(wú)法散出，汽化后將墻紙拱起成泡。③基層清理不徹底，基層表面仍有積塵、膩?zhàn)影⑺喟吆邸⑿∩傲＜澳z漿疙瘩等。④地磚鋪貼完畢后，立即進(jìn)行墻面壁紙粘貼，由于地磚黏結(jié)層內(nèi)未蒸發(fā)的水分進(jìn)入墻體根部，導(dǎo)致墻體下部壁紙起翹[3]。⑤危害：影響觀(guān)感質(zhì)量。

1.5 木質(zhì)頂角線(xiàn)與窗盒連接處開(kāi)裂

①圖紙深化時(shí)，未考慮到不同材質(zhì)拼接收口時(shí)易出現(xiàn)裂的情況。②施工人員經(jīng)驗(yàn)不足，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題。③北方地區(qū)較為干燥，木質(zhì)頂角線(xiàn)容易發(fā)生收縮開(kāi)裂。④危害：開(kāi)裂處位于窗簾外側(cè)顯眼位置，嚴(yán)重影響觀(guān)感質(zhì)量。

1.6 下端有石材底座的玻璃欄板安裝不牢固，有晃動(dòng)現(xiàn)象

①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)欠缺，片面追求簡(jiǎn)潔的裝飾效果，使圖紙中石材底座高度過(guò)低，欄板下部固定尺寸不足。②裝修施工單位經(jīng)驗(yàn)缺乏，與設(shè)計(jì)單位溝通不暢。③危害：造成安全隱患，無(wú)法倚靠，不滿(mǎn)足使用功能要求。

1.7 裝修完成一段時(shí)間后，衛(wèi)生間門(mén)口木地板顏色變深

木地板顏色變深的原因是受潮，主要由以下情況引起：①衛(wèi)生間過(guò)門(mén)石鋪設(shè)完畢后，過(guò)門(mén)石下口未用防水膩?zhàn)臃舛隆＂谛l(wèi)生間地面石材或地磚安裝完畢后，較短時(shí)間內(nèi)即進(jìn)行木地板安裝。③ 危害：影響觀(guān)感，易造成業(yè)主投訴。

1.8 木地板使用一段時(shí)間后起鼓

①地板含水率過(guò)低或過(guò)高，在鋪設(shè)完畢后由于環(huán)境影響水分逐漸減小，導(dǎo)致收縮；北方地區(qū)冬季采暖較好，經(jīng)常使室內(nèi)溫度過(guò)高，濕度過(guò)低，導(dǎo)致木地板失水嚴(yán)重，出現(xiàn)干縮。②鋪設(shè)時(shí)是干燥季節(jié)，樺槽拍的過(guò)緊，當(dāng)環(huán)境濕度猛增時(shí)，地板隨環(huán)境濕度增加脹寬，由于拼裝緊，無(wú)處延伸，因而引起起拱。③墻面與地板間未留伸縮縫或留得過(guò)小。④由于管理不善或意外漏水，導(dǎo)致地板被水泡，體積增大，出現(xiàn)大面積起拱現(xiàn)象。⑤危害：地面凹凸不平，容易引起摔傷等情況，影響觀(guān)感質(zhì)量，使用過(guò)程中易起塵，一旦起鼓位置處于房間中部，需大面積重新鋪設(shè)，耗費(fèi)人工。

2 裝飾裝修質(zhì)量問(wèn)題防治措施

2.1 檢修口周邊吊頂板材發(fā)生開(kāi)裂防治措施

①前期圖紙深化時(shí)，應(yīng)綜合考慮空調(diào)、消防等配套單位頂面檢修的要求，合理設(shè)置檢修口的位置；公共走道等管道線(xiàn)路密集的部位，如確實(shí)不具備吊桿安裝條件，應(yīng)進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)，在管道下方設(shè)置鋼架轉(zhuǎn)換層，將吊桿固定于轉(zhuǎn)換層上；對(duì)施工人員進(jìn)行詳細(xì)交底，使其充分認(rèn)識(shí)到邊龍骨的作用是固定而非受力．并加強(qiáng)質(zhì)量檢查。②裝修施工單位在技術(shù)交底時(shí)對(duì)該問(wèn)題重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，并在施工過(guò)程中會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，防止發(fā)生遺漏[4]。③頂面施工完畢后，由于變更、洽商等原因需要新增檢修口的，開(kāi)口后用輕鋼龍骨或角鋼對(duì)原有龍骨進(jìn)行加固，并沿檢修口邊緣設(shè)置邊龍骨。

2.2 加氣塊或空心磚墻體采用普通膨脹螺栓固定不牢固防治措施

①對(duì)裝修圖紙進(jìn)行二次深化，明確基層做法，施工單位、監(jiān)理單位在質(zhì)量檢查過(guò)程中，重點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)進(jìn)行檢查，大面積施工前，要求施工班組試驗(yàn)，樣品合格后，再允許其大面積施工；且檢查工人操作證，嚴(yán)格要求工人持證上崗。②采用穿墻螺栓固定墻面錨固點(diǎn)，墻面兩側(cè)固定點(diǎn)處應(yīng)加鋼板，此做法僅適用于室內(nèi)干掛石材等室內(nèi)墻面，不適用于外幕墻，如圖1所示。

圖1 穿墻螺栓具體做法

2.3 幕墻玻璃自爆防治措施

①設(shè)計(jì)審查及圖紙會(huì)審過(guò)程中，核對(duì)計(jì)算書(shū)中是否結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件及建筑方向性全面考慮熱應(yīng)力，如發(fā)現(xiàn)未考慮以上內(nèi)容，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核并改正。②根據(jù)幕墻形式，采用品質(zhì)較高的玻璃，并在玻璃到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后嚴(yán)格檢驗(yàn)。③針對(duì)框支玻璃幕墻，根據(jù)GB/T5237《鋁合金建筑型材》嚴(yán)格檢驗(yàn)鋁框的各項(xiàng)幾何尺寸。④選用實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)幕墻施工單位，同時(shí)加強(qiáng)隱蔽工程及檢驗(yàn)批質(zhì)量檢查。

2.4 壁紙粘貼拼接縫明顯，使用一段時(shí)間后起鼓、翹邊防治措施

①大面積鋪貼前應(yīng)對(duì)壁紙花型仔細(xì)觀(guān)察，預(yù)排版后制作樣板，再進(jìn)行大面積鋪貼。②在壁紙鋪貼前，保證基層含水率符合規(guī)范要求，基層采用細(xì)沙皮打磨，然后用雞毛撣將打磨處灰塵清理干凈。③采用專(zhuān)業(yè)工具滾膠，滾涂均勻。④不使用污染過(guò)的膠，保持膠內(nèi)無(wú)灰塵及沙粒。⑤正確安排施工工序。地磚鋪貼完畢后，放置一段時(shí)間，使其黏結(jié)層內(nèi)水分充分蒸發(fā)后，再進(jìn)行墻面膩?zhàn)印⒈诩埵┕ぁ?/p>

2.5 木質(zhì)頂角線(xiàn)與窗盒連接處開(kāi)裂防治措施

①裝修施工單位在二次深化時(shí)，對(duì)不同材料交接處進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。②采用整體式頂角線(xiàn)，在頂角線(xiàn)加工過(guò)程中提前解決該問(wèn)題。③木工工人應(yīng)進(jìn)行相關(guān)崗前培訓(xùn)，選擇有經(jīng)驗(yàn)的木工工人。監(jiān)理人員嚴(yán)格進(jìn)行旁站監(jiān)督[5]。

2.6 下端有石材底座的玻璃欄板安裝不牢固，有晃動(dòng)現(xiàn)象的防治處理措施

①欄桿下部的石材底座高度最少不應(yīng)低于200mm，實(shí)際施工過(guò)程中，具體高度還應(yīng)根據(jù)玻璃欄板高度，后置埋件錨固等情況確定。②根據(jù)圖紙要求高度，進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)后，先制作小部分實(shí)物樣板，確認(rèn)做法可行后，再大面積施工。

2.7 裝修完成一段時(shí)間后，衛(wèi)生間門(mén)口木地板顏色變深的防治措施

①衛(wèi)生間地面石材或地磚安裝完畢后，放置一段時(shí)間，待石材或地磚黏結(jié)層內(nèi)的水分散出后，再安裝木地板。②衛(wèi)生間過(guò)門(mén)石安裝完畢后，用防水膩?zhàn)訉⑦^(guò)門(mén)石下口內(nèi)外兩側(cè)封堵嚴(yán)密，防止石材、地磚黏結(jié)層內(nèi)的水分滲出，同時(shí)可以防止后期使用過(guò)程中地面積水透過(guò)過(guò)門(mén)石，使木地板受潮。

2.8 木地板使用一段時(shí)間后起鼓的防治措施

①鋪設(shè)前檢查地坪是否平整，尤其是水泥找平面要干透。②免漆實(shí)木地板打開(kāi)包裝后首先不應(yīng)馬上鋪設(shè)，應(yīng)讓其適應(yīng)外界濕度。③鋪設(shè)地板過(guò)程中不要拼的過(guò)緊，應(yīng)注意：相對(duì)潮濕環(huán)境下，地板之間留0.1mm拼縫；相對(duì)干燥環(huán)境下，地板之間留0.2mm拼縫；④地板四周踢腳板下留10mm-15mm的伸縮縫，或預(yù)埋一同等寬度的V型彈簧卡件；⑤地板與墻面(或隔斷)無(wú)踢腳線(xiàn)處留10mm-15mm的間隙，用收口條收邊，地板應(yīng)注意日常養(yǎng)護(hù)，避免潮濕遇水等現(xiàn)象。⑥從外地特別是南方地區(qū)采購(gòu)的木地板，運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后，拆包裝放置一段時(shí)間再進(jìn)行鋪裝；適當(dāng)控制室內(nèi)供暖溫度，根據(jù)情況采取加濕措施，避免室內(nèi)過(guò)于干燥。

3 結(jié)束語(yǔ)

外墻外保溫系統(tǒng)面層裂縫是工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病，大量工程實(shí)踐說(shuō)明，只有在設(shè)計(jì)、施工和交付使用過(guò)程中針對(duì)各影響因素考慮全面、細(xì)致、嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，搞清裂縫產(chǎn)生的原因，再加以正確的處理措施，裂縫是能得到控制和預(yù)防的，并能取得好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。