綠色建筑節能技術在房地產開發中的作用

李栢維

摘要：隨著建筑行業發展給環境帶來的破壞，人們在追求建筑舒適性以及功能性的過程中逐漸發現了環境保護對于建筑行業發展的重要性。綠色建筑節能技術在提升建筑環保水平上發揮著巨大的作用。施工單位應該提高施工團隊綠色建筑技能技術，從而使建筑的環保水平有所提高。本文中筆者結合多年在建筑行業的工作經驗，分析了綠色建筑節能技術在房地產開發中的積極意義，同時列出了綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用方向。希望借助本文能夠為房地產開發提供有效地參考，從而促進房地產行業的持續發展。

關鍵詞：綠色建筑;節能技術;房地產開發;應用

0引言

房地產項目規模較大，施工跨度久，施工過程中所使用的材料眾多，對資源的消耗量也較大，因此房地產開發往往會對資源環境造成較大影響。尤其在近年來城鎮化建設進程不斷推進的情況下，社會中的房地產建設施工量仍在不斷增加，如果不采取必要的措施與技術來對其施工進行節能環保管控，必將進一步惡化我們的生活環境。在此情況下，房地產開發中如何應用綠色建筑節能技術就成為工程建設領域的一個研究課題。

1綠色建筑節能技術在房地產開發中的積極意義

1.1節省大量的資源

工程在施工過程中需要用到大量的施工材料，如果未能合理運用這些資源，那么將會導致大量的資源被浪費，而這也會大大增加工程的成本。此類資源浪費的情況較為常見，無論是各類施工材料、機械設備運行時需要的材料，還是施工人員在生活中用到的各類材料，都需要人們進行合理地控制和管理。在房地產開發過程中應用綠色建筑節能技術，能在很大程度上避免資源浪費問題的發生，還能更好地維護所有的機械設備，避免其影響到工程后續的施工。

1.2節省大量的水資源

建筑工程施工的過程中很多工程內容都會用到水資源，比如混凝土的混合與養護、施工現場降塵等。傳統的建筑工程施工的過程中施工人員節約用水的意識淡薄，經常沒有節制的用水造成水資源的大量浪費。綠色建筑節能技術要求施工人員在進行施工的過程中要結合工程建設的需要合理利用水資源，通過合理的手段提高水資源的利用率。比如，施工人員生活區的廢水可以用來進行施工現場的降塵或者綠化帶的澆灌。此外，施工單位可以結合建筑工程施工現場的具體情況建立雨水收集裝置，將收集來的雨水經過處理后進行利用。

1.3保障建設材料的質量水平

過去建筑工程建設施工使用的材料都是施工單位選擇的相對便宜的材料，這些材料的質量雖然可以達到質量檢測標準，但是這些材料的使用會給環境帶來一定的污染。綠色建筑節能技術要求建筑工程施工使用的材料必須是對環境沒有任何污染的環保型材料。在施工的過程中施工人員要結合材料的特點以及工程的具體情況實現施工材料利用率的最大化，從而保證施工材料不會被大量浪費。現階段，我國已經自主研發并開始大量生產綠色環保型建筑材料。施工單位在保證建筑的整體質量不被影響的情況下，盡量使用環保型材料，從而有效地實現對華寧的保護。

1.4減少污染的擴大

在房地產開發過程中應用綠色建筑節能技術，除了可以節省大量的能源外，還能有效控制污染的范圍。在工程施工過程中會出現一些污染問題，如粉塵污染、水污染等。施工單位在實際施工過程中，需要解決這些污染問題。例如，針對材料運輸過程中產生的揚塵問題，就需要及時開展淋水處理;一些容易出現揚塵的建筑材料，需要將其放置在單獨的儲存空間中。

2綠色建筑中節能技術的應用

2.1太陽能資源利用

現階段我國開發并使用的清潔無污染的能源有很多，包括太陽能、風能、潮汐能等。房地產開發的過程中，施工單位可以通過科學的手段利用太陽能。太陽能在使用的過程中不會產生對環境有污染的物質，同時太陽能是可再生的清潔能源，取之不盡用之不竭。建筑室內熱水可以通過太陽能熱水器提供，從而減少了對電能的消耗。利用太陽能電池板還可以將太陽能轉化為電能，為建筑室內用電器的運轉提供電能。因此，在房地產開發設計中不斷探索太陽能新的利用方式，充分利用好太陽能實現光熱和光電的轉換，實現最大程度節約能源。

2.2樓宇自動化節能系統

在綠色建筑工程中，樓宇自動化系統起著關鍵性的作用，其可以對建筑照明、空調、變配電及給排水等多個節能系統進行科學、有效的管理，同時可以協調多個系統間的關系，使綠色建筑的多個系統能夠實現自動化的目的，提升多個系統的性能，確保其運行的穩定性與安全性，降低運行能耗，節約勞動成本。綠色建筑樓宇自動化系統評分項目主要有以下幾點：室內環境質量評分，其主要包括系統可控度評分、提高通風效率評分、二氧化碳監測評分等;空氣環境及能源利用評分，其主要指建筑優化能源利用方面的評分。

2.3保溫隔熱綠色節能技術

在房地產開發過程中，保溫隔熱綠色技術是至關重要的，可以有效提高整個建筑工程的質量。該技術主要應用到墻面的保溫建設中。目前，我國的墻面保溫技術相對來說較為成熟，目前已被逐漸應用到南方地區的建筑工程中，可以大大提高建筑工程的整個隔熱性能，同時還能實現能源的節約。在采用保溫隔熱綠色節能技術時，需要選擇合適的保溫材料，確定好材料的能源消耗系數，同時還要了解其消防等級技術，保證保溫材料的環保性與經濟性。選擇室內保溫材料時，還需要充分考慮材料中甲醛成分的含量，要做好充足的材料檢查工作，從根本上施工材料中混入非綠色材料，進而影響到整個建筑工程的性能，危害到人們的身體健康。

3房地產開發中有效運用綠色建筑節能技術的路徑分析

3.1做好綠色建筑材料市場監管工作

材料采購環節的監管房地產開發中有效運用綠色建筑節能技術，需要做好綠色建筑材料市場監管和材料采購環節的監管。一方面，政府有關部門和行業協會可以對綠色建筑材料標準進行量化，明確市場管理規范，推進綠色建筑材料市場的有序競爭和產品質量提升。另一方面，嚴格規范材料采購流程，提升材料采購人員的職業道德素養，嚴格把控綠色建筑材料的采購質量和性能，為綠色建筑節能技術的有效運用提供良好助力。

3.2樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節能技術的態度

綠色建筑節能技術的應用，前期投入成本相對較高，這也是很多房地產開發項目不愿意落實這一技術應用的關鍵原因。但是管理層需要樹立長遠眼光，看到綠色建筑節能技術應用之后對小區環境的改善以及建筑物長期運營過程中能耗的降低，從整體分析其投入產出比。只有樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節能技術的態度，才能夠推動綠色建筑節能技術在房地產開發中的有效運用。

結束語

總而言之，將綠色建筑節能技術合理運用到房地產開發中，可以大大提高整個工程的節能性，節省大量的資源，還能降低工程的施工成本，給施工單位帶來更高的經濟效率。目前，我國仍舊需要認真研究綠色節能施工技術，使其在未來的工程中發揮更多作用。

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