新收入準則在房地產開發企業中的應用淺析

吳華利

摘要：隨著經濟的快速發展，經濟產業形式越來越豐富，呈現多元化趨勢，與此同時，新的商業模式也不斷創新，在此大背景下，與盈利相關的會計信息質量顯得尤為重要，基于此，我國財政部，對企業會計準則進行了修訂，正式推出了新收入準則，本文對新收入準則的相關內容進行闡述，分析了新收入準則對房地產開發企業的影響，并提出了新收入準則在房地產開發企業中的應用措施，希望達到拋磚引玉的目的，為相關企業提供一點參考意見。

關鍵詞：新收入準則；房地產開發企業；應用

在市場經濟背景下，我國企業的情況越來越復雜，產業的類型也不斷升級，其中房地產開發企業就是其中的顯著代表，收入確認較為復雜，現行的收入準則無法滿足實際需求，因此，新收入準則應運而生，發揮了重要的作用。新收入準則的修訂，將會對房地產開發企業造成較大的影響，為房地產開發企業的發展創造有利的條件，那么，下面就對新收入準則在房地產開發企業中的應用進行分析，以便加深對新收入準則的了解，實現新收入準則的有效應用。

一、新收入準則對房地產開發企業的影響

新收入準則符合市場經濟要求與規范，作為新修訂的企業會計準則，具有顯著的優勢，對企業產生了較大的影響，尤其是對房地產開發企業，其影響不容忽視，主要體現在以下幾個方面。第一，對會計信息系統的影響。對房地產開發企業而言，會計信息系統是其中的重要組成部分，同時，也是受到新收入準則影響較大的內容，因此，新收入準則對會計信息系統具有較大的影響。一般情況下，會計信息系統中的收入數據主要來自合同，來自于賬單模塊，在新收入準則的影響下，會計信息系統發生了變化，對合同進行了更加細化的要求，并對合同的義務進行明確的規定，對收入合同進行了分拆。與此同時，為了應對新收入準則，保證其科學性，需要制定更加細致的合同，升級會計信息系統，與相對應的銷售系統、客戶關系管理以及接口系統進行更加細致的劃分，并進行改造，以便企業會計信息系統中的核算項目、參數、憑證系統都進行升級[1]。雖然通過升級，可以強化功能，細化系統，但是對企業而言，也增加了成本，可見新收入準則對會計信息系統的影響具有雙面性。第二，對稅收的影響。稅收一直是企業較為重視的內容，不僅關系到企業的效益，還關系到經營是否合法。新收入準則對稅收也具有一定的影響，新收入準則雖然依據按照收入費用觀念進行收入確認，但是，卻對服務、銷售等做出了更加明確的規定，制定了更加詳細的內容，對稅收進行了細化，對財稅差異造成了更大的影響。除此之外，新收入準則對非現金對價、交易價格、客戶信用風險等都具有一定的影響，而稅法并不涉及這些相關因素，也在一定程度上加大了財稅差異，對稅收造成了較大的影響。第三，對財務指標產生的影響。新收入標準實施后，必然會對財務指標產生影響，會降低一段時間的利潤指標，對財務指標造成較大的影響。

二、新收入準則在房地產開發企業中的應用

（一）統一收入確認模式

房地產開發企業較為特殊，新收入準則對房地產開發企業具有較大的影響，研究新收入準則在房地產開發企業中的應用具有重要的意義。應用新收入準則需要統一收入確認模式。根據行業規定，一般情況下，房地產行業需要依據完工確認法進行收入確認，只有在代建房產時，財會通過百分比法進行收入確認[2]。在此情況下，受到房地產行業特殊銷售過程的影響，在收入方面存在較大的差異。因此，在新收入準則應用的過程中，首先需要統一收入確認模式，以便確認收入工作的順利實施。在房地產行業，確認收入時需要確保房產完工、驗收合格、滿足合同規定的情況下進行，除此之外，還需要注意風險報酬的轉移，需要在客戶按照合同規定交付首付款之后在進行收入確認。其次，需要明確收入確認相關規定。沒有規矩，不成方圓，明確相關規定，確保有制度可依循，才能夠確保工作的順利開展，實現新收入準則在房地產開發企業中的有效應用，發揮重要的作用。

（二）統一建造合同準則

對房地產開發企業而言，建造合同具有指導作用，為實現新收入準則的有效應用，需要統一收入準則，統一建造合同準則，為新收入準則的應用創造有利的條件。統一建造合同準則需要從以下兩個方面著手，一方面，在新收入準則中，需要統一控制權模式，在形成統一控制權模式的情況下在進行收費確認，并保證在新的確認模式下，將確認方法進行革新與規范，形成統一的建造合同準則，為確認收入工作的開展提供準則保障，確保工作的有效性、穩定性與合理性，保障工作的順利開展[3]。另一方面，統一建造合同準則，將建造合同準則與原先的收入準則進行區分，避免原先的收入準則在應用過程中造成不利影響，增加選擇的麻煩，通過統一建造合同準則，提升企業財務信息的可比性，保障確認收入效果。

（三）注意交易價格的確定

新收入準則是對會計信息準則的修訂，因而，新收入準則與財會存在密切的關系，與價格、成本等都聯系密切，實現新收入準則在房地產開發企業中的有效應用，就需要注意交易價格的確定[4]。首先，在新收入準則下，交易價格會發生一系列變化，需要企業對交易價格進行確定，在以新收入準則為基礎的情況下明確交易價格，對價格進行分析，確保價格制定的合理性，既要達到獲得利益最大化的目的，又需要保證價格的合理性、合法性，為銷售工作的開展鋪平道路，促進企業的長遠發展。其次，需要對現金、客戶對價以及可變動對價等因素進行細致的分析，了解新收入準則對價格的影響，在此基礎上對商業管理進行分析整合，確定企業交易價格，促進新收入準則的有效應用。

（四）注意銷售合同的擬定

銷售合同在房地產開發企業占據著重要的位置，注重銷售合同擬定，保證銷售合同的合理性，是有效執行新收入準則，確保新收入準則有效執行應用的關鍵步驟。在銷售合同擬定過程中，需要注意兩點問題。第一，需要注重合同義務以及交易價格的分配，需要對合同義務進行明確的規定，明確服務的性質，闡述清楚需要履行的義務與責任，以免出現義務不明，出現糾紛等問題，影響新收入準則的有效應用，不利于工作的順利開展。第二，需要注重對新收入準則的正確解讀，想要保證銷售合同的有效擬定，就需要以收入確認為基礎，需要對合同中的各項條款進行審查審視，確保合同條款在新收入準則下意義明確，不需要重新構架協議，也不會出現爭議，保證銷售合同擬定的科學性、有效性，并根據新收入準則，有效開展會計相關工作，對營銷安排做出改善，確保營銷工作的順利實施，保證銷售合同擬定的合理性，有效性[5]。

三、總結

綜上所述，新收入準則在房地產開發企業中發揮了重要的作用，對房地產開發企業產生了巨大的影響，將其應用于房地產開發企業中取得了較大的成效，有助于合同準則，確定交易價格，細化收入列報，為房地產開發企業的發展助力，達到促進企業長遠發展的目的，從而實現整個社會的快速發展和進步。財

參考文獻：

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[4]王群星，梁坤.新收入準則對施工企業的影響探討[J].商業會計，2019 （11）：43-45.

[5]陸偉棟.新收入準則對建筑施工企業的影響分析[J].財會學習，2019 （16）：130-131.