區塊鏈技術助力紓解住建領域“難題”

李嘉珣

區塊鏈具有去中心化、去信任化、開放透明等特點，以其可靠性、可信性、開放性等應用優勢逐漸進入大眾視野。本專題通過梳理區塊鏈技術特征和發展歷程，展望區塊鏈技術在住建領域中的應用，為破解領域難題和瓶頸提供參考和借鑒。

摘要：區塊鏈通過去中心化的信任模式改變了互聯網的鏈接和交易機制，帶來生產關系的變革。新的生產關系和信任關系將對住建領域產生深遠影響。通過梳理區塊鏈技術特征和發展歷程，展望區塊鏈技術在住建領域中的應用，為破解住建領域難題和瓶頸提供參考和借鑒。

關鍵詞：區塊鏈技術;住建領域;去中心化;房地產

中圖分類號：F293? 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2020）09-0020-23? 收稿日期：2020-07-30

1區塊鏈的定義

區塊鏈是以比特幣為代表的去中心化數字貨幣的支撐技術。目前學界公認的起源來自日本學者中本聰在2008年發表的論文《比特幣：一種點對點電子現金系統》，文中作者運用密碼學技術和識別機制，通過對等網絡實現去中心化的點對點的電子現金交易，以解決中心化儲存模式下的安全和隱私問題。目前學界和業界對區塊鏈技術有兩種定義。狹義的區塊鏈技術定義是指按一定的時間順序將數據區塊以特定的連接方式組合成一種鏈式數據結構，通過密碼學、數學、計算機編程等技術保證數據不可篡改和偽造。廣義的定義是指利用塊鏈數據結構來存儲、驗證、識別、生產和更新數據，利用分布式節點共識算法和密碼學等技術保證數據傳輸和獲取安全，并利用自動化腳本代碼組成智能合約來編程的一種分布式基礎架構方式。

2區塊鏈的特征

2.1去中心化

這是區塊鏈最本質的特征，其不再依賴中心化的機構，在系統中每個節點都有高度自治的特征，節點中彼此可以自由連接，形成開放式、扁平化和平等化的結構現象。區塊鏈技術實現了數據去中心化的記錄、存儲和更新功能。

2.2信息不可篡改性

區塊鏈中的信息如果發生交易，在區塊鏈節點上會驗證交易簽名，如果通過驗證，信息就會得到永久存儲，無法更改。

2.3自治性

區塊鏈技術采用基于協商一致的規范和協議使得整個系統所有節點在信任的環境中交換數據。區塊鏈技術的構建不依靠人與人之間的信任關系，而是通過機器信任關系建立制度信任，能夠受到更小的干擾。

2.4相對匿名性

區塊鏈建立的網絡和系統并不是完全匿名，而是相對匿名。在系統中參與方在區塊鏈中有一個和真實身份無關的虛擬身份。在區塊鏈中任何操作和交易數據都是可查詢的，但第三方僅僅能查到參與方的虛擬身份而無法知道對應的真實身份。

3區塊鏈技術在中國的發展

區塊鏈技術雖然是新興產物，但也經歷了數個發展階段。2010年2月第一個以區塊鏈技術為代表的比特幣交易所成立，起初僅有熟悉互聯網技術的人群關注和參與交易。隨后兩年由于技術尚未成熟和監管不嚴導致比特幣被盜、用戶故障、提現延時、貨幣價格巨幅震蕩等事件頻繁發生，區塊鏈技術未能得到廣泛推廣和普及。2013年塞浦路斯經濟危機的爆發，引起人們對國家信用背書的關注和質疑，也迫使人們尋求新的資金出路，而以去中心化信任機制為代表的區塊鏈技術迅速發展，比特幣開始進入大眾視野。眾多互聯網企業將支付、記錄等功能與區塊鏈技術嫁接，中國區塊鏈技術開始進入高速發展期。隨后幾年，全球經濟形勢的不穩定讓各類區塊鏈技術衍生幣種快速發展和應用，形成了分布式系統、對等網絡和密碼學為主，多種改良和迭代技術為輔的區塊鏈技術體系，在大規模應用于虛擬經濟的同時，開始向服務實體經濟方向探索。但2018年后，區塊鏈技術快速發展而引發的種種問題引起各國政府的關注，各國開始加強監管，制定開源標準并出臺政策法規加強對技術的引導和規劃。

事實上，我國相關部門在區塊鏈技術發展初期就制定了相關政策，試圖引導該技術的合理發展。2013年，人民銀行聯合證監會、保監會和工信部出臺了《關于防范比特幣風險的通知》，明確金融機構和支付機構不得直接或間接為客戶提供與比特幣相關服務。隨著技術的不斷發展，官方對區塊鏈技術的態度由嚴厲監管轉向積極應對，并在2015-2016年召開研討會、成立區塊鏈研究工作組、發布指引政策和白皮書，在總結國內外區塊鏈發展現狀和典型應用場景的同時，對國內區塊鏈標準化方向和路徑進行指導。經歷兩年多的探索和實踐，進入2019年，包括《區塊鏈信息服務管理規定》在內的各類標準規范逐漸浮出水面，區塊鏈技術集成應用在新的技術革新和產業變革中逐漸發揮重要作用。2020年，發改委明確以提供數字轉型、智能升級、融合創新等服務為新型基礎設施建設體系內容，雖然沒有直接提到區塊鏈技術，但是人工智能、工業互聯網、大數據中心和5G技術都可以和區塊鏈技術深度融合，從而有效推動我國各行業新業態和新模式的產生。

從我國區塊鏈發展來看，截止到2018年底，我國有投入及產出的區塊鏈企業680余家，初創企業呈現井噴模式，投融資頻次劇增，產業規模不斷擴大。但在住建領域，區塊鏈的發展比較緩慢。雖然有企業與部委、高校等簽訂了科研項目合同（例如北京數字政通與住建部城管局簽訂合作協議），意在探索新技術在住建領域的應用，但目前應用在該領域的案例仍較少。住建領域具有涉及行業、從業人員多，關乎居民生產生活，因此新技術應用前景廣闊，從民生領域的養老、物業，到中小企業貸款、銀行風控、部門監管等資金保障，再到涉及城市信息的互聯互通、跨部門政務數據融合等方面，均能夠深度合作。

4區塊鏈技術在住建領域的應用

4.1構建房產交易信息平臺，提升流程安全性

近十年來，房地產市場不斷發展，商品房的銷售政策、模式和價格都發生了翻天覆地的變化，但虛假宣傳、合同糾紛等問題也紛至沓來。在房價持續增長的情況下，一些開發商為賺取更多經濟利益尋找各種理由終止房屋買賣交易合同;在房屋預售模式下，因夸大宣傳、欺詐或隱瞞行為等對房屋進行銷售而引起的爭端也影響了房地產市場的健康發展。隨著區塊鏈技術的不斷成熟，構建既能避免中心化集權來干擾房屋交易又能保護弱勢方信息安全方案的設想逐步變為現實。在未來房地產銷售和租賃過程中，通過區塊鏈技術使房源信息、銷售信息、開發商和房東身份、房屋購買和租賃合同等關鍵要素被有效記錄并得到多方驗證，作為司法存證和溯源記錄，能夠極大約束開發商和房客行為，敦促其按規定履行義務。在二手房交易流程中，通過信息平臺能夠查閱房源流轉信息，保證房屋可溯源性，降低因信息不對稱（例如兇宅）而造成的糾紛。同時，在交易過程的重要節點，區塊鏈技術可以實現多方驗證，有效防范黑房東、黑中介和黑租戶。此外，區塊鏈技術還能匯總和分析信息平臺中各方過往交易記錄，建立信用檔案，對信用較低者實行預警、限制交易等措施保障市場誠信運轉。