樓房辦理了首次登記可否再加層

樓房已辦理初始登記，因規劃調整需要加層，如何辦理？

辦理變更。

全體業主簽字同意申請規劃變更，再申請房產變更。

現在是規劃已經調整的情況下，業主可能不知道。

加層會導致土地分攤面積，總層數變化。

樓盤表中已經做了業務。

可以辦理首次登記的變更，然后再通知全體業主可以來更正。

如果業主認為自己的權益受到傷害，可以通過行政訴訟或者民事訴訟來維權。

全體業主同意是否有法律依據？

變更是不需要全體業主同意的，那是規劃變更的時候需要考慮的因素。

冒用業主簽名，騙取房屋維修資金辦理不動產證，有關部門沒有盡義務審核，最后導致問責的情況不少。

能堅持要全體業主簽字同意，已經很難了。

都說變更不需要業主同意，但是結果不樂觀。

業主會首先找登記部門要解釋。

必須做到合理審慎地審查。

變更規劃許可需要提前公示，這是規劃變更的前置，不是變更登記的前置。

為什么不能加層再賣？

因為已經發了這幢樓的權證給全體業主。

不動產的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。

跟樓下業主有啥關系呢？

不能否定規劃審批的合法性。

當初合理，不一定以后合理，現在改建必須強調與業主的法律漏洞。

一幢樓竣工發證并轉讓給全體業主后，再出的規劃擴建手續，就可以完全不用現在的業主去申請規劃變更？這叫規劃審批人合法性？

難道之前發的證全部作廢了？

開發商作為合法建造的業主，其變更面積可以單獨申請，拒絕受理沒有依據。

開發商在竣工發證并轉讓給全體業主后，開發商已經不是本幢的業主，他無權申請變更。

即使開發商拿著規劃變更手續，但他不是本幢業主，無權申請變更，除非是本幢全體業主同意。做登記不只是要看材料，也要合理審慎。

可以說規劃審批了就是合法的，但是不能影響本幢的業主權利。

于磊

日照市房產管理服務中心

《城鄉規劃法》第50條規定，建設工程規劃許可證發放后，規劃不得隨意調整;確需調整的，城鄉規劃主管部門應當聽取利害關系人的意見。《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。可以看出，建成之后樓房規劃的調整，需要規劃部門嚴格履行程序，不動產登記部門依據規劃部門的許可辦理即可。實務中，函詢規劃部門可有效避責。