談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

楊旭

摘要：近年來隨著時代的發展和科學技術水平的提高，開展土地管理工作項目的過程中，先進的技術手段能夠幫助工作人員更好地完成不動產的測量工作。在不斷發展的技術水平的帶動下，測繪技術也獲得了長足的進步，從根源上提高了不動產測量工作的質量。實際測量不動產時，科學應用測繪技術能夠在很大程度上提高測量土地境地和所有權的精準性，更為準確直觀地反映被測量土地的分布和質量情況。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

不動產測量工作開展中，若能對測繪工程技術實踐應用方面進行研究，則能增強這方面的測量效果，為不動產測量計劃實施提供技術保障，滿足與時俱進的發展要求。因此，在對不動產測量方面進行探討時，應給予測繪工程技術應用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應用價值，確保不動產測量有效性，逐漸實現這方面的測量目標。同時，需要對不動產測量中測繪工程技術應用方面加以控制，避免影響這類技術的應用效果，為其應用范圍擴大打下基礎。

1不動產測繪的特點

①具有權威性：不動產測繪具有相當的權威性，因此在進行測量繪制時，必須嚴格遵照國家相關的法律法規實施測量，同時對于測量工具也有一定的要求，必須符合國家不動產測量儀器的相關要求，另外，由于不動產測量具有加高的技術含量因此應該選用相應的專業技術人才進行測量，最后對于測量結果應該作為不動產的額最初檔案進行保管留存。測量單位在進行不動產測量前應該通知有關部門進行測量審批，一旦審批通過，測量計劃和測量方案便不可隨意更改。因此說，不動產測繪具有極強的權威性。②不動產測繪的比例尺和對象不同：通常來說不動產的測繪工作是針對一個城市或者一個特定區域而言的，相對于一般的測繪而言圖紙需要表達的內容比較多，范圍也比較廣。因此相對來說不動產測繪所需圖紙的比例尺比普通圖紙也要大很多。此外，不動產測量的主要目的是幫助人員了解房產之間的相互位置、數量以及權屬和用途，因此，不動產測量的對象與一般地形測量對象也有所不同。③不動產測量對專業人員的技術要求不同：相對于其他測量工作來說，不動產測量隊測量人員的技術要求更高一些，通常情況下，不動產測量都是由不動產管理部門或者一些符合相關資質的企業人員，這樣才能保證測繪人員對于測繪業務和測繪技術具有良好的理解和掌握。

2測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

2.1三維掃描技術的應用

三維激光掃描技術是通過對地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實現對傳統地形測繪流程的改變，簡化了傳統的測繪流程，使得傳統測繪過程更加的簡單化和精準化，節省了大量的人力物力，促進了傳統測繪技術的智能化，使得傳統地形測量技術更新換代。不動產測繪中激光掃描主要應用在建筑工程、道路工程以及危險地區中。以對礦山的測繪為例，首先是建立地面控制網，聯合GPS技術實現與三維激光掃描的結合，進而通過三維激光掃描對碎步進行高精度的測量，最終成功建立控制網。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點云數據，獲取DEM數據和點云模型等，實現對礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數字線劃圖，通過搭建好的礦山開采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個過程來看，三維激光掃描儀區別于傳統激光掃描儀的優勢主要集中在通過一次掃描就可以同時獲取多個設施的空間位置，數據直觀而且形象準確，有利于測繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險性的區域，人力測繪存在一定的困難性和危險性，在傳統的測量過程中，需要耗費大量的人力物力來保障準確性和安全性，并且測量周期較長，現在采用三維掃描技術可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時也使得很多偏遠地區的不動產信息得到明確和保護。

2.2攝影測量及遙感技術的應用

通過對航空航天設備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛星的支持下，可實現對攝影測量及遙感技術的高效利用，為不動產測量提供技術支持，高效地完成與之相關的測量作業。具體表現為：①基于攝影測量及遙感技術的不動產測量，能夠提高測量數據的收集效率，并根據不同的專題內容，確定好針對性強、適用性良好的不動產圖，有利于優化不動產測量方式，獲取豐富的測量成果;②借助攝影測量及遙感技術的應用優勢，可實現對不動產測量區域的實時監控，為相關要素變化過程中的規律分析提供參考依據，滿足國土資源變化方面的趨勢及特征變化分析要求，確保不動產測量作業開展有效性。

2.3應用RTK定位技術提高測量效率

現階段我國的衛星定位技術已經非常發達，由GPS技術衍生出來的RTK定位技術在測量工作中得到了很好的應用。這一技術比過去的測量方法都要高效，在測量過程中就能完成數據的處理，從而提供精準的信息。這一定位技術主要以載波相位動態實時差分的方法作為技術支持，在不動產測量工作中已經獲得了很好的推廣和應用。對比其他測量技術，RTK具有更明顯的優勢，在實際的測量工作中也有很不錯的發展前景。

2.4傾斜攝影技術的實踐應用

傾斜攝影技術是近幾年出現在國際測繪領域中的高新技術，該技術的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產的地籍測圖中，可對該技術進行應用。具體測量前，作業人員應當對無人機進行合理選用，推薦使用行業級無人機，搭載專業級的飛行控制系統，并配有慣性測量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時，采用避震設計，由此可確保測量結果的精確性。

2.5數字攝影測量

數字攝影測量主要借助遙控設備進行測量，該技術主要依靠航空設備進行測量，隨著航天技術的普及，也可以借助衛星實現不動產的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設備上的精密高清晰的攝影設備進行不動產的測繪。這種測繪方式優于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據人們的使用需要進行個性化測繪。

3結語

測量不動產的工作本身具有很強的專業性和復雜性，不合理的組織領導和不夠先進的測量技術都會嚴重阻礙這一工作質量和效率的提高。上文也分析到，目前國內的不動產測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數據處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產測量工作質量和效率的提升，應當從測繪技術方向入手，學習先進的測繪技術，加強信息化測量技術的應用，以推動不動產測量行業的進步和發展。

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（作者單位：遼寧省核工業地質二四一大隊有限責任公司）