試論不動產測量中測繪工程技術的實踐應用

摘要：不動產測量工作具有權威性、技術性、專業性特點，實際工作中存在規范性不強，測量標準不統一，國家重視程度不高等問題。隨著科技創新發展，各項測繪工程技術在不動產測量中得到了廣泛應用，并保障了不動產測量工作的質量和效率。

關鍵詞：不動產測量;測繪工程技術;實踐應用

引言：

不動產測量，是工程建設過程中必不可少的重要工作環節，它的主要任務是對建設工程的土地占用、周圍環境等方面進行全面的測繪和了解，使建筑的空間要素獲得優化配置。隨著現代建筑行業的科技進步與發展，測繪工程技術水平得到了較快提高，在不動產測量工作中發揮了較大作用。本文將從不動產測量的相關工作內容和特點出發，分析不動產測量中存在的諸多問題，探討測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用價值。

一、關于不動產測量的概況

（一）什么是不動產測量

所謂不動產測量是一項專業性非常強的工作，主要是對不同轄區范圍內的不同土地面積、數量、范圍等進行測量和確定，全面呈現該區域土地的發展情況，為政府相關部門、房產企業等提供土地開發、城市規劃、工程建設、地籍管理等工作提供可靠的參考數據。

（二）內容介紹

不動產，顧名思義指的是土地和房屋，那么，不動產測量的內容主要就是指到對土地和房屋進行測量，收集面積、地界、數量等相關數據。其中，土地測量過程中，要重點加強對地籍變更和地籍圖的測量，一般由政府部門來主導這項工作，對數據的精確度和準確度的要求非常高。房屋測量過程中，也要重視對房屋建筑圖形的繪制，全方位掌握房屋的地理位置、外形等重要信息。

（三）特點概述

1.權威性

開展不動產測量工作前，要獲得政府相關職能部門的批準，并嚴格遵照相關法律法規條款執行，選擇符合相關規定和技術要求的測量儀器，選用具備專業技術資質的測量技術人才。不動產測量數據經過全面確定和相關部門審批后，就要對數據進行嚴格的保管和存檔，因其已經具備了一定的法律效力和權威性，也不允許再進行任何改動。

2.專業性

不動產測量工作主要在戶外進行，因測量的區域范圍廣，包容的信息含量大，對數據的精準度和準確性要求極高，所以，這項工作所用到的測量工具和器械設備等都具備較強的專業性能，體現了行業領域中的專業性，例如測繪所使用的比例尺，就比普通的測量尺要大得多。

3.技術性

不動產測量工作并非任何人都能夠進行操作，這項工作不但具備專業性，而且需要較強的技術性。開展不動產測量工作，需要有行業專業技術認定資質的企事業單位才能駕馭，并且操作人員也需要持有測繪行業專業技術身份，只有掌握了必要的測繪技術人才，才能滿足該項工作崗位的需求。

二、不動產測量工作需要改進的不足之處

（一）規范性不強

開展不動產測量工作，需要先對轄區范圍內的土地和房屋進行登記，往往會牽涉到國土資源、林業、房管等多個職能部門的工作，在實際工作中容易出現組織、協調脫節，配合不力等問題，給不動產測量工作造成一定的滯后影響。另外，因牽涉多個部門的工作協調，而測量數據暫時不能實現多部門聯網技術，導致測量數據在保存方面存在不規范、不統一的現象，給不動產測量工作造成不利的影響[1]。

（二）統一標準欠缺

不動產測量是一項復雜的工程項目，在測量的過程中，因不同地域、不同的管轄，往往會產生不同的測繪標準，尤其在各個區域的不動產權籍調查過程中，因不同的管理制度而產生了不同的管理標準。其中有部分區域的不動產權籍種類相當復雜，因沒有統一的標準，導致后期登記數據時在格式、坐標或者精度等方面都出現了很大的差異，這些問題都給不動產測量工作造成一定的困難。

（三）重視程度不高

不動產測量工作不僅工序復雜/工作量大、任務繁重，而且難度系數高，然而，我國政府相關部門在不動產測量方面的重視程度并不高，無論是資金支持還是技術方面的投入都太少，導致我國不動產測量的技術和設備等更新速度較慢，對測繪工作質量的提升造成了不利的影響。

三、關于測繪工程技術的實踐應用探討

（一）數字化技術應用

隨著電子化、信息化、數字化技術的發展，給測繪工程技術的更新與進步也帶來了機遇，當這些新技術應用到不動產測量工作中，給不動產測量行業發展提供了更多可能性[2]。例如，測量工作人員可以利用數字化掃描技術，將地形圖、地籍圖等信息數據導入計算機。通過應用軟件對這些數據進行整理與分析，從而形成完整的不動產測量信息報告。數字化掃描技術，能夠清晰地掌握不動產地理分布狀況、周圍環境狀況等信息，可以及時對已變更的不動產門牌信息進行更新。

由此可見，數字化測繪實踐應用技術，對不動產測量工作產生的積極影響是顯而易見的，它為不動產測量事業的發展提供了有力的技術支持。

（二）攝影技術應用

攝影測量技術和遙感測量技術是廣泛應用于我國航天科技領域的技術，它通過在航天航空設備中安裝攝影器材，依靠實時監控與攝影技術來完成測量數據的收集。攝影測量技術應用于不動產測量工作領域中，不僅能高效地收集到不動產的信息數據，而且能幫助繪制出不動產數據圖紙。

（三）衛星遙感技術應用

遙感測量技術應用于不動產測量工作中，則可以對不動產的信息變更情況進行實時監控，全面掌控不動產的信息動態，為我國國土資源、房產開發等相關行業的需求提供權威的參考依據[3]。

（四）RTK定位技術應用

GPS定位技術相信人們已經并不陌生，它在手機、汽車、飛機、火車等日常生活領域中得到了廣泛應用，隨著GPS技術的進一步發展，RTK定位技術得以發明并獲得了一定程度的應用。RTK定位技術應用到不動產測量工作領域，不僅可以大幅度提高不動產測量數據的精確度，而且能夠有效提高不動產測量的工作效率。

該項技術具有明顯的應用優勢：一是該項技術在應用過程中，不會輕易受到外界環境等因素的干擾。二是自帶自動控制技術，減小人為誤差造成的不利影響，極大地提高測量的準確性。三是具有更完善的功能，自動化、集成化水平高。四是操作過程簡便，降低工序復雜性，提高了工作效率。五是能夠實現不動產測量數據的實時共享功能[4]。

RTK定位技術所展現出來的強大技術功能和應用優勢，使得它在多個行業領域都能受到廣泛青睞，其發展前景一片光明。

結束語

綜上所述，不動產測量工作是我國測繪行業領域發展過程中的重要工作內容，要想使不動產測量工作質量獲得更大的保障，就要重視測繪工程技術在該項工作中的實踐與應用。盡管目前部分測繪工程技術發展仍不成熟，在不動產測量工作領域的應用仍存在諸多問題，但是相信隨著科學技術的不斷發展和進步，各項測繪工程技術會越來越完善，我國的測繪技術事業發展也會越來越好。

參考文獻：

[1]周旋.試論不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].環球市場，2019（16）.

[2]孟懷強，丁鐵林.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2017（04）：98-99.

[3]王成才.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].智能城市，2019（19）.

[4]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2019（21）.

作者簡介：

雷旭月（1989—），性別：女，民族：彝族，籍貫：云南馬關，職稱：

學歷：大專，單位：馬關縣國土資源事務中心。