測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

劉尚才 黃俊文 冠英杰 曹鎮洲

摘要：隨著我國經濟建設工作的順利發展，我國的各個領域都獲得了長足的進步。其中，在土地管理領域中，不動產的測量工作也在原有的基礎上獲得了更高的效率。由于我國科學技術不斷地更新換代，測繪工程技術也應用于到了各項工程當中，測量的水平也獲得了根本上的提升，測量的數值更為精準，測量工作的難度也逐步降低，可以將不動產土地的實際情況完整全面地展現出來。本文對現階段測繪工程技術的應用態勢進行了分析和總結，并提出一些切實可行的技術實施計劃，旨在幫助嶄新的測量技術能夠在不動產領域發揮實際的作用。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

一、前言

利用測繪技術進行不動產測量的主要目的是獲得更加精確的數據信息，并對不動產周邊的自然環境進行考量，測繪技術的時候還能夠分析不動產當中與權利主體具有關聯性的所有工作內容。隨著科技創新技術在各個工作領域當中的不斷滲透和應用，測繪人員在實際的工作當中也紛紛利用嶄新的測繪技術完成各項任務，并樂于研究新型技術的操作步驟及核心概念，切實提升了不動產測繪工作的精確度，讓整個測繪流程更具科學性和規范性。所以，相關的測繪工作人員一定要利用工作之余的時間進行全新測繪技術的學習。切實提升自身綜合素養。

二、我國不動產領域測繪工作的主要類型

首先，我們國家通常情況下會進行房產的測繪工作，這也是不動產領域的重要組成元素。房產測繪數據的真實性及精確性能夠直接影響到百姓的切身利益。此項測繪工作的主要內容是要將建筑所占有的土地面積進行計算和整理，這將直接影響到房地產開發領域的利益問題。其次，是進行地籍測繪，此項測繪任務是有別于房產測繪的，與政府部門具有一定的關聯性。我國國土面積十分遼闊，同時也需要大量的專業人才將疆土合理規劃和利用。此時便需要利用地籍測繪技術獲得精準的土地數據，讓土地規劃工作更具科學性，政府部門在管理土地的時候也會更加具有針對性。隨后，測繪技術還廣泛應用于林業草地領域的測量工作，相比于前兩種的測繪工作，林業測量的難度會更大，由于測量對象是自然環境的數據，測繪數據看似不會涉及百姓的實際利益，但事實上，自然環境數據的精確獲得能夠幫助人們更加了解先階段生態環境的實際狀況，知曉能夠利用的資源類型是什么，并能夠對有限資源進行合理規劃，切實提高資源利用率。因此，林業草地領域的測繪工作能夠間接影響到人類未來的生活質量和社會發展趨勢。

三、不動產領域測繪工作的特點

首先，不動產測繪工作的是具有權威性的，我國也針對不動產領域的工作頒布了相關測繪標準和嚴格的規定。所以，測繪技術工作人員應該在執行每一項工作任務前將國家公布的各項測繪條款加以研究，嚴格參照相關規定進行不動產的測繪，在測繪工作完畢后應該將數據結果作為原始資料存放至檔案中，并將測繪結果提交到審批部門進行審核。在此期間，任何人不得擅自篡改資料中的任何數據信息，也不能隨意修改工作流程的有關內容。在進行項目審批的時候，審批人員需要嚴格參照國家的各項規定認真審閱資料。測繪結果一旦落實并通過審核后便會被運用于各種買賣交易之中，也會作為房地產開發項目的重要依據，是具有強烈法律效力的材料。總而言之，測繪資料能夠維護不動產產權人的合法權益，因此，測繪結果是具備法律效力和權威性的，一定要嚴謹對待。其次，不動產領域的測繪工作很多情況下都需要在野外進行，野外環境的復雜性會在無形之中加大測繪工作的難度。因此，當測繪人員準備將實地測繪的結果表現在圖紙上的時候一定要將測繪地點的所有事物展現出來，并且確定好比例尺的數值，還需要將領地界線準確標記，這樣的圖紙才具有實際價值。與普通的測繪圖紙相比較，不動產領域的測繪圖紙通常情況下會具有較大的比例尺。同時，不動產領域的測繪對象也會存在差異性，會將不動產周邊環境的特點也表現在圖紙上，這樣做的主要目的是讓觀看圖紙的人能夠更加還了解到房屋所處位置的特征，并詳細了解到周邊地形。最后，參與不動產測繪工作的人員不僅需要具備較高的專業水準，還應該作為一名每場公平交易的見證者。所以，在選用測繪人員的時候一定要確保其具有高超的專業水準，其次測繪人員需要對不動產交易市場的運營方式了如指掌，知曉交易流程或者是買賣途徑等。只有具備了以上兩種能力才可以被稱之為合格的測繪人員。房屋建設工作是極具綜合性的，期間也會遇到拆除多余建筑的情況，也會存在擴大用地范圍的工作，在進行這些工作的時候便需要工作人員及時進行補測工作，或者是針對某些工作進行重新測繪，確保數據的真實性。

四、不動產領域應用的機制用測繪技術

所謂的RTK定位技術會將流動站的性質與基準站有機結合，并在此基礎上利用GPS定位系統實現動態定位，工作原理如圖1所示。由于基準站距離流動站的位置是比較遙遠的，定位系統統計數據的精度會因此變得越來越低。所以，RTK定位技術在運用的時候不能夠讓兩種站的工作距離超過10～15 km。在衛星定位領域不斷發展的當今社會，此種定位技術已經被廣泛應用于實際工作當中，能夠切實提升測繪工作人員的效率。相較于其他類型的測繪技術，這種測繪手段能夠節省更多的作業時間，不僅如此，RTK技術能夠幫助測繪人員獲取到更加精準的測量數據。該項技術一般情況下會應用載波相位產生的動態時差作為工作依據，擁有較好的未來發展前途。和其他的測繪技術比較而言，這一技術的應用能夠實現數據實時監測的目的，在執行各項工作任務的時候也會更加快捷便利，從根本上節省了工作時間，能夠實現數據測量的集成化，受到很多測繪工作人員的青睞。同時，RTK技術中應用了自動化的控制系統，能夠從根本上降低出現數據誤差的概率。不動產的工作環境在某些時候會具有一定的復雜性，但是環境因素并不會影響到RTK技術的實施，確保數值的真實性。

三維激光的運用能夠讓測繪工作具有鮮明的數字化特征，并且能夠在極短的時間內完成測繪工作，采集到的數據信息也更加精確。這種方法經常運用于特殊地形環境的不動產測繪工作當中，能夠發揮其應有的效果。尤其是在某些地質條件并不優越的地區，測繪人員無法進行實地測量，這個時候應用三維掃描儀的便可以將工作順利完成，工作方式如圖2所示。此技術運用先進的工作手段一改以往的測繪工作方式，操作簡便，能夠適應多種測量環境，能夠有效彌補原有測繪工作中存在的諸多不足。尤其在測量礦山的時候，或者是測量建筑工程都具有很強的優勢。三維激光掃描技術在應用之前首先要做的是對地面環境進行充分考察，隨后再以此為基準進行三維掃描，并利用GPS定位系統來完成地面的控制網，這樣能夠進一步精確測量數據的數值。隨后，測繪人員需要構建地面環境的模型，在建立模型的同時需要進行碎步測量，獲取到DEM數據信息，能夠將復雜的地形環境進行更為精準的記錄。最后，在繪制數字線圖畫的時候能夠進行更為精準的繪制，三維激光掃描技術的實施能夠將多種空間位置詳細展示，有利于建立模型。

此種方法通常運用于航空航天領域當中，將就有較高敏感度以及分辨率的攝影設機器安置在航天航空領域的設備中。這樣可以根據測繪工作的實際需要進行測量工作，獲取數據的時候將會具有更加鮮明的針對性。在具體使用此種測繪方法的時候，工作人員可以根據自己的實際需要來設定測量工作的具體流程。同時，根據不同的工作需要，能夠更加科學地制定出不動產測繪工作形式，這樣能夠同時為其他領域的工作人員提供精確數據。通過利用衛星系統遙控功能，測繪人員能夠對某一區域的實際數據變化進行長時間的動態監測，這樣便可以更加詳盡地了解到某不動產的變化情況，我國土地資源的變化動向能夠被精準記錄下來。

（四）3S技術的應用

3S技術是當前形勢下我國研發出的最新型的測繪技術，并且已經廣泛投入到了實際的運用當中，工作原理如圖3所示。在利用才此項技術進行不動產測量的時候，可以具有更為廣闊的工作領域。當工作人員在利用3S技術計算某不動產占地面積的相關數值時便可以利用GIS系統軟件將建筑物的形態繪制出來，在進行面積計算的時候就會變得更加簡便。除此之外，在利用3S技術的GPS技術時可以收獲更高的工作效率，操作也十分簡便，工作效率可以得到前面性的提升。

五、結語

綜上所述，測繪工程技術專業是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主要業務，培養適應現代生產、建設、管理、服務第一線、德智體美勞全面發展的高技能人才。在不動產領域的測量工作當中，先進的測繪技術能夠提供更加精確的數值，相關的工作人員需要緊跟時代的發展趨勢，積極利用先進的科學技術，更好地滿足各行各業的實際需要，幫助其擁有璀璨的發展前景，促進我國社會各界的穩步發展。

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