淺談老舊房改造中存在問題的解決措施

周靜 張中源

摘要：由于房屋都具有一定的使用年限，一旦年久失修，就十分容易出現(xiàn)房屋墻體開裂、主體結(jié)構(gòu)破損、地基下降等現(xiàn)象，對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大影響。因此分析研究老舊房改造中存在問題的解決措施，是目前建筑行業(yè)必須要面對(duì)的一項(xiàng)巨大挑戰(zhàn)，也是值得重視的一個(gè)熱點(diǎn)課題。

關(guān)鍵詞：老舊房;房屋改造;解決措施

1 引言

房屋在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間使用之后，其使用功能舒適性會(huì)逐漸下降，最后無法滿足居住者的需求，同時(shí)還可能會(huì)出現(xiàn)墻體脫落、主次梁出現(xiàn)裂縫、房屋松散易坍塌等問題，嚴(yán)重的還會(huì)涉及人們生命財(cái)產(chǎn)安全。造成老舊房屋結(jié)構(gòu)損壞的原因涉及到各個(gè)方面，其中最主要的原因有：老舊房屋本身結(jié)構(gòu)存在問題，如老舊房屋建設(shè)前未落實(shí)勘察工作，導(dǎo)致選址不合理，出現(xiàn)地基沉降;老舊房屋先天規(guī)范設(shè)計(jì)不合理;在施工過程中，部分施工工序沒有落實(shí)到位;除此之外，還受施工材料、國家政策、技術(shù)水平等原因影響。

針對(duì)上述老舊房屋存在的問題，需要對(duì)癥下藥，找到問題根源所在，采取有效合理的措施，降低老舊房屋中出現(xiàn)的安全隱患。使老舊房屋受到的破壞在一個(gè)可控的范圍之內(nèi)，從而保證老舊房屋的安全性，保證人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，為人們提供一個(gè)良好舒適的居住環(huán)境。

2 解決措施

2.1 加固老舊房屋本身的結(jié)構(gòu)

對(duì)老舊房屋本身結(jié)構(gòu)安全問題，可采取結(jié)構(gòu)加固技術(shù)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)加固，消除老舊房屋使用過程中出現(xiàn)的安全隱患，保證老舊房屋建筑結(jié)構(gòu)安全。針對(duì)一些有實(shí)用價(jià)值、開發(fā)價(jià)值較高的老舊房屋，對(duì)此類的房屋做好改造與維修管理，提高老舊房屋的建筑結(jié)構(gòu)剛度，確保房屋建筑與規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，避免改造后的房屋短時(shí)間內(nèi)再次出現(xiàn)安全問題，即使出現(xiàn)裂縫與變形，也可以有效控制裂縫與變形在一個(gè)可控的范圍內(nèi)。對(duì)于有使用開發(fā)價(jià)值的老舊房屋改造可以分為以下三種情況去實(shí)施改造方案：

一、對(duì)于出現(xiàn)小面積滲漏問題、門窗維修、水電線路布置的一般問題，可進(jìn)行老舊房屋檢查與檢修，保證老舊房屋的建筑實(shí)用功能完好。并對(duì)改造維修部位仔細(xì)檢查，確保改造部位滿足施工要求。

二、對(duì)于破壞較嚴(yán)重的老舊房屋，如房屋的墻體需要局部拆砌、梁柱少部分損壞、局部結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定需要加固等的，可采取綜合維修處理措施，消除隱患、整治病害，針對(duì)性地修補(bǔ)有破損的地方，盡量恢復(fù)原貌并與周圍環(huán)境相融合。

三、對(duì)于破壞程度已經(jīng)嚴(yán)重危害用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全的老舊房屋，老舊房屋主體結(jié)構(gòu)都有損壞，但沒有坍塌危險(xiǎn)。針對(duì)此類的老舊房屋可以采取大修方案，根據(jù)老舊房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或?qū)⑵湓O(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換，居住環(huán)境加以改善，房屋局部進(jìn)行改造，對(duì)于老舊房屋的主體結(jié)構(gòu)采取夾板或重新構(gòu)筑的措施進(jìn)行加固。

對(duì)于目前市場(chǎng)上老舊房改造中可采用外套工業(yè)化加固方式進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震加固，即是在樓體外圍建一個(gè)加固“外殼”[1]，再與現(xiàn)有樓體連接。“外殼”的構(gòu)件全部是在工廠完成的預(yù)制件，可直接運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)安裝，省時(shí)省力、快捷方便、有效提高工作效率。在老舊房改造的具體工程實(shí)例中，我們可以通過加固承重墻、擴(kuò)大磚墻補(bǔ)強(qiáng)措施、加固空心樓板等實(shí)際措施來加固老舊房屋建筑的本身結(jié)構(gòu)。

2.2 國家政府統(tǒng)籌堅(jiān)固，政策落實(shí)到位，增強(qiáng)思想意識(shí)

加強(qiáng)整體規(guī)劃統(tǒng)籌，掌握問題癥結(jié)，靈活制定對(duì)策，政策落實(shí)到位，呼吁群眾參與。國家可考慮將老舊房屋改造安全問題納入國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌考慮，政府組織市屬部門、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)現(xiàn)存的可以定義為老舊房屋的建筑進(jìn)行實(shí)地考察，全面掌握目前老舊房屋的房屋結(jié)構(gòu)、用途功能、水電布局、使用人群特點(diǎn)等各種情況，整體評(píng)估隱患風(fēng)險(xiǎn)，遵守“完善設(shè)施、嚴(yán)格管理、健全機(jī)制”的原則。根據(jù)實(shí)際情況制定個(gè)性化整體老舊房改造方案和針對(duì)性管控措施，將相關(guān)政策落實(shí)到位。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，加強(qiáng)扶貧，引導(dǎo)使用者達(dá)成共識(shí)，跟進(jìn)時(shí)代步伐。在平時(shí)日常生活中加強(qiáng)群眾的老舊房改造意識(shí)，普及相關(guān)知識(shí)，開展針對(duì)性強(qiáng)、直觀性高、操作性強(qiáng)的宣傳活動(dòng)，使群眾對(duì)老舊房改造認(rèn)識(shí)更深刻。

2.3 運(yùn)用新工藝新材料新技術(shù)

在老舊房屋改造中，不僅要對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固、優(yōu)化房屋功能，還要保留某些老舊房屋的獨(dú)特之處，傳承歷史文化。這使得在老舊房屋改造的技術(shù)和材料上有著巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)代工藝技術(shù)材料發(fā)展迅速，在這基礎(chǔ)上可以深入研究分析新工藝、新材料，選擇合適的方法。如抗震功能上運(yùn)用新工藝，除了運(yùn)用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外，還可以借鑒古代避震的方法，如榫卯工藝、斗拱等。在新材料應(yīng)用中，可將預(yù)制材料、節(jié)能材料、綠色材料運(yùn)用在老舊房屋改造中，達(dá)到改造效果，同時(shí)也響應(yīng)節(jié)能、減排、環(huán)保、再利用的時(shí)代主題。

2.4 運(yùn)用好第三平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強(qiáng)老舊房改造

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展迅速，可考慮將老舊房改造與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合。針對(duì)目前老舊房改造中出現(xiàn)的一系列施工問題，可以利用信息系統(tǒng)整合設(shè)計(jì)與施工過程，實(shí)現(xiàn)在線管理，優(yōu)化施工方案，在改造中遇到的問題，可合理運(yùn)用第三方技術(shù)支持進(jìn)行相關(guān)問題的反饋與解答。將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運(yùn)用在老舊房改造項(xiàng)目中，不僅職能部門能實(shí)時(shí)遙測(cè)老舊房改造的進(jìn)程，用戶也能實(shí)時(shí)了解自家的老舊房屋被改造的狀況。在施工過程中，互聯(lián)網(wǎng)類似于管理層，實(shí)時(shí)將設(shè)計(jì)與理念傳達(dá)給施工團(tuán)隊(duì)。

3 結(jié)論

在老舊房改造中堅(jiān)守“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”四大原則，有合理計(jì)劃和改造方案。在滿足使用要求的情況下，確保老舊房改造的質(zhì)量合格、功能完善、安全耐用、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

綜上所述，在淺談老舊房屋改造存在問題的解決措施中，施工技術(shù)和施工經(jīng)驗(yàn)必須得到驗(yàn)證，互聯(lián)網(wǎng)要融入到實(shí)際工程應(yīng)用中，新型材料得到廣泛應(yīng)用并降低成本，才能確保所改造的老舊房屋的功能穩(wěn)定性和安全性，為有需要的用戶提供更安心舒適的居住環(huán)境，讓老舊房屋的面貌煥然一新。

參考文獻(xiàn)

[1].李葉良.北京首個(gè)老舊房改造試點(diǎn)啟動(dòng).中華建筑報(bào).2012.03.27第007版

[2].謝藍(lán).新工藝新材料在農(nóng)村老舊房屋改造中的應(yīng)用價(jià)值.湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院.湖南益陽，2019.