住房價格持續分化與城市產業升級關系研究
——基于中國地級市空間數據的實證分析

陳思博 葉劍平

(中國人民大學，北京 100872)

一、引言

自1998年7月國務院下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》以來，我國城市房價快速增長。2000年至2018年，全國商品房平均銷售價格上漲了3.14倍，其中，北京、上海兩大一線城市更是增長驚人，2018年比2000年分別上漲了721%、654%。(1)根據國家統計局網站，2018年全國商品房平均銷售價格為8736.90元/平方米，2000年為2112.00元/平方米； 2018年北京商品房平均銷售價格為37420.19元/平方米，2000年為4557.00元/平方米；2018年上海商品房平均銷售價格為26890.08元/平方米，2000年為3565.00元/平方米。在房價增長幅度遠超工資增長幅度的情況下，住房價格差異大大影響了產業勞動力聚集程度，以致“北漂”、“逃離北上廣”等社會熱點頻出。

房價分化指不同地區的住房價格增長速度存在明顯差異使得住房價格差距擴大的情況，體現為部分城市住房成本以超越平均房價增長的速度增長，部分城市以平均房價增長速度以下的速度增長。我國學者已經察覺到中國城市的房價“持續分化”現象。王洋(2015)運用PDI分化指數分析、GIS空間分析和灰色關聯分析方法，發現中國城市住宅價格特別是一線城市與其他城市存在顯著的空間分化現象，同時認為，這種分化是一種等級性的分化。[1]倪鵬飛(2019)指出，反映城市差異狀況的相對系數，如相對均差、變異系數、基尼系數、卡瓦尼測度、泰爾均值對數偏差等均表明，從2001至2013年間，城市間差距呈現從變大到變小趨勢或先變小再變大的趨勢。[2]從數據上來看，筆者……