房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)及波及效應(yīng)研究

【摘 要】 本文基于投入產(chǎn)出分析方法， 利用2002年、2007年、2012年全國(guó)投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)進(jìn)行了定量分析。研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)業(yè)尚未成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)， 其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)并沒(méi)有較強(qiáng)的直接帶動(dòng)作用， 其對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要貢獻(xiàn)通過(guò)與之緊密相連的產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián) 波及效應(yīng)

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)業(yè)一直受到社會(huì)各界的關(guān)注，與很多產(chǎn)業(yè)有著緊密的聯(lián)系，例如建筑、建材、機(jī)械制造、化工、家電等。但是，已有的大多數(shù)研究對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析有著不同的觀點(diǎn)。此外，由于投入產(chǎn)出表本身的特點(diǎn)，一些文獻(xiàn)采用的投入產(chǎn)出表的數(shù)據(jù)比較陳舊，不能充分反映全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。本文選取我國(guó)2002年、2007年和最新的2012年投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)。通過(guò)引入消耗系數(shù)和分配系數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進(jìn)行分析。引入影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)進(jìn)行分析。

一、全國(guó)房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析

關(guān)聯(lián)效應(yīng)可以反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門(mén)之間的依賴關(guān)系，引入直接消耗系數(shù)和完全消耗系數(shù)來(lái)量化這種關(guān)系。

根據(jù)直接消耗系數(shù)可知，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)之間都存在著直接聯(lián)系。但是除了少數(shù)幾個(gè)聯(lián)系密切的產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的直接聯(lián)系相對(duì)較弱。2002年與房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)度最大的是金融保險(xiǎn)業(yè)，直接消耗系數(shù)為0.0775，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)的需求拉動(dòng)效應(yīng)較大。其次是建筑業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，直接消耗系數(shù)分別是0.0405和0.0369。2007年，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)還是有著較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，直接消耗系數(shù)達(dá)到0.0248。相對(duì)于2002年，2007年的直接消耗系數(shù)普遍偏小，這與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。2012年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)有所上升。與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為密切的是金融業(yè)，與之前基本一致。

通過(guò)完全消耗系數(shù)可知，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間存在直接聯(lián)系的同時(shí)也普遍存在著間接聯(lián)系。2002年，與房地產(chǎn)業(yè)完全關(guān)聯(lián)度最高的是金融保險(xiǎn)業(yè)，完全消耗系數(shù)為0.0957。而直接消耗系數(shù)為0.0775，可以看出房地產(chǎn)業(yè)偏重對(duì)建筑業(yè)的完全消耗。其次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，建筑業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，直接消耗系數(shù)分別為0.0405，0.0369和0.033。與2002年相比，2007年受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)的完全消耗都有所下降。但聯(lián)系最為密切的幾個(gè)部門(mén)并沒(méi)有發(fā)生太大的變化。其中，與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為密切的產(chǎn)業(yè)部門(mén)是化學(xué)工業(yè)，完全消耗系數(shù)達(dá)到0.0489，與2002年金融保險(xiǎn)業(yè)排第一不同。其次是金融業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，完全消耗系數(shù)分別為0.0352和0.0028。2012年與房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)度最大的產(chǎn)業(yè)部門(mén)是金融業(yè)，完全消耗系數(shù)為0.1332，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他產(chǎn)業(yè)。其次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，完全消耗系數(shù)分別為0.0352和0.0028。與2007年相比，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)的完全消耗普遍有所增加。

最后，從總體上來(lái)看， 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)和金屬制品業(yè)的拉動(dòng)作用相對(duì)較大，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用相對(duì)較小，其中金融業(yè)的拉動(dòng)作用始終保持最高。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)都普遍存在著聯(lián)系。

二、全國(guó)房地產(chǎn)波及效應(yīng)分析

為進(jìn)一步確定房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位，需要對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步的研究， 即分析房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)。通過(guò)引入影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來(lái)定量分析波及效應(yīng)。

觀察影響力系數(shù)可知， 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)， 電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，金屬制品、機(jī)械和設(shè)備修理服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)相對(duì)較大，排名位于前十的產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)均大于1，高于社會(huì)平均影響力水平， 對(duì)社會(huì)具有較強(qiáng)的輻射力。此外在表5中排名前十的產(chǎn)業(yè)部門(mén)中， 第二產(chǎn)業(yè)的占比較大，說(shuō)明第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)占比較少。房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)相對(duì)較低，在42個(gè)產(chǎn)業(yè)中均排在中下游，2002年最高，為0.4334，2007年下降到0.2519，之后到2012年有所回升為0.3183，依然低于2002年。近年來(lái)受房地產(chǎn)調(diào)控的影響， 房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)較小， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于社會(huì)平均影響力水平。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)未成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較弱。

觀察感應(yīng)度系數(shù)可知， 化學(xué)工業(yè)、金屬冶煉及加壓延工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)等產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)相對(duì)較大， 排名位于前十的產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)均大于1，高于社會(huì)平均水平。這些部門(mén)主要為國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)提供需求， 對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著較大的制約作用。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)相對(duì)較低，2002年為0.3345，2007年下降到0.2963，之后到2012年有所回升為0.4264，高于2002年和2007年。三個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)均小于1， 低于社會(huì)平均感應(yīng)度水平。由此可知， 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的感應(yīng)度較弱。

三、結(jié)論及建議

本文基于全國(guó)投入產(chǎn)出表對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證分析，得出以下結(jié)論：

（1）總體上來(lái)說(shuō)，作為最終需求型產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)業(yè)雖然對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)有一定的輻射力， 但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用卻在逐漸減弱。由此， 應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整， 使得房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)健康發(fā)展。

（2）在關(guān)聯(lián)效應(yīng)方面， 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)存在一定的差異。在某些特定的產(chǎn)業(yè)部門(mén)上這種差異更加顯著。因此， 應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的特征， 制定相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

（3）在波及效應(yīng)方面。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他部門(mén)的影響力相對(duì)較弱， 對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的帶動(dòng)作用能力不強(qiáng)。因此， 現(xiàn)階段不應(yīng)該把房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。應(yīng)按照市場(chǎng)的需求， 科學(xué)地規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和發(fā)展的規(guī)模。堅(jiān)持合理使用土地， 供給有序， 防止房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度炒作和過(guò)分開(kāi)發(fā)。

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作者簡(jiǎn)介：王雪燕（1996-），女，漢族，安徽阜陽(yáng)人，碩士研究生，安徽大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，研究方向：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)