測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用分析

馬海濤

【摘 ?要】在不動產測量中有效應用測繪工程技術可獲取完善的不動產信息，了解不動產的自然狀態。測繪工程技術可以為不動產測量工作提供有效的技術保障，對于提高不動產測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術涉及的內容越來越多，加強對測繪工程技術的分析，可促使其有效性得到全面的體現，推動我國不動產測量工作的發展。

【關鍵詞】測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

1.測繪工程技術和不動產測量的概述

1.1測繪工程技術的相關分析

測繪技術是工程建設中不可缺少的技術之一，工程建設領域有效應用測繪技術可保障測繪工作的順利完成，對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術涉及的內容較多，如遙感技術、攝影測量技術、數字化業內掃描技術以及RTK定位技術等，在不動產測量中有效應用相應的測繪技術，可提高測量工作效率。

1.2不動產測量技術的相關分析

不動產測量工作主要包括地籍房地產測量，及時掌握地籍變化情況，地籍測量技術的應用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業性的支持。不動產測量中得到的數據主要用于地籍調查、土地管理、房地產使用狀況分析等環節，其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

2.不動產測量中測繪工程技術的實踐應用分析

2.1遙感技術和攝影測量技術的應用

將靈敏度較高且分辨率較強的攝影裝置安裝在航空航天設備上，在衛星的幫助下可以實現對遙感技術和攝影測量技術的高效利用。該技術的應用可以為不動產測量提供強有力的技術保障，提高測量工作效率。不動產測量中應用遙感和攝影測量技術，可高效完成測量數據的收集工作，能結合不同的專題內容，擬定針對性的不動產圖，提高不動產圖的針對性和適用性。該技術的應用可明顯優化原有不動產的測量方式，獲取最精確的測量數據。此外，不動產測量中應用遙感和攝影測量技術可實時監控測量區域，分析測量區域相關要素的變化情況，總結其變化規律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應的參考依據，能確保不動產測量作業開展的有效性。

2.2三維激光技術

三維激光技術可以達到高度數字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術可以在各種復雜的地形環境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應性價值。運用三維激光技術可以有效應對復雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據具體的位置開展測繪操作。該測繪技術可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術可以實現高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術進一步融合了信息技術，具有一定程度數字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復雜環境的測繪問題。當前該技術的操作還有較大的復雜性，在測繪前需要構建科學化的測繪控制網絡，強調在適當的條件下有效結合三維激光技術進行測繪。這種測繪技術的使用需要結合GPS技術，應用GPS達到充分的進行動態觀察的效果。運用該技術還可以構建科學化的控制網絡，并且建立全地形的測繪模型，該技術的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數據，通過該技術可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產的空間位置信息，并且達到直觀呈現信息的效果，有助于更高效的建立不動產的模型。

2.3 3S技術

3S技術是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術，也是我國測繪領域的重要技術成果，該技術有著良好的操作界面，在測繪不動產領域有著廣泛的應用價值。該技術的優勢主要體現在能夠精細測繪不動產的面積，可以直接依靠GIS技術實現對建筑平面圖的繪制，該技術不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術的通用性，該技術可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

2.4數字化業內掃描技術

數字化業內掃描技術可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數據信息。不動產測量中數字化業內掃描技術的應用情況具體如下，在不動產測量工作中有效應用數字化業內掃描技術可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產信息報告的生成速度，確保測量作業的高效完成。此外，數字化業內掃描技術的應用，還可以對不動產測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進一步提高不動產測量的專業性和可靠性，確保測量數據結果的精確。

3.不動產測繪工作的注意事項

3.1嚴格控制測繪工程技術的應用過程

提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果，需要嚴格控制測繪工程技術的應用過程，一是需要構建完善的測繪工程技術，強化對測繪工作全過程的控制，為測繪工作的開展提供有效的制度保障。二是需要進一步強化測繪工程技術應用期間的控制意識，制定完善的測繪工程控制工作計劃，提高測繪技術的應用效果。

3.2完善測繪工程技術應用的法律法規

目前我國不動產測量工作有關的法律法規還有待完善。在缺少相關法律法規的支持下，我國的不動產測量工作難以有效開展，影響了測量數據的準確性。針對該問題需要國家相關部門結合不動產測量工作的實際情況，制定完善的法律法規，以法律法規的形式加大對不動產測量工作的約束，強化測量工作人員的責任意識。構建統一完善的不動產測量標準制度，可確保不動產測量工作順利展開，確保測量數據的準確性。

3.3引入更為先進的測繪技術

引入先進的測繪技術是提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果的重要條件。研究人員需要努力創新測繪工程技術，將更先進的測繪技術投入到市場中，并應用到不動產測量作業中。研究人員需要加強對測繪工程技術的創新，依靠先進的測繪技術進一步提高不動產測量工作的效率。技術創新帶有明顯的開拓性、高風險性和綜合性。只有在技術上得以創新才能提高我國的綜合國力，因此相關部門需要加大在測繪作業中的資金投入和技術投入，加大高新技術的研發力度，進一步提高不動產測量工作的效率。

3.4完善數據分析過程

完善數據分析過程可進一步提高測繪工程技術在不動產測量中的應用效果。作為一名測量技術人員需要全面熟悉測量區域內與不動產相關的數據信息，結合相關的測量數據庫，選擇合適的測量設備和測量技術，并不斷完善不動產測量技術數據庫。在對不動產測繪數據進行整理的過程中，需要先應用已經存在的數據信息，之后再對實地數據信息進行采集。其中與不動產測量有關的數據有控制數據、不動產數據、地類數據等。整個的數據分析過程要確保數據格式的有效性，在立足數據庫要求的基礎上，編輯和整理相關數據，隨后再對其匯總，構建完善的不動產測量數據庫。

結語：

不動產測量工作應當充分的先進的不動產測繪操作工程技術，強調提高不動產測繪操作的整體有效性，注重提升不動產測繪整體質量，保證測繪操作的精準性，達到依據先進的測繪技術提高測繪有效性的目標。在測繪過程中可以采用三維立體技術、3S技術等手段，能夠根據行業的發展需要，為我國不動產管理奠定基礎，達到提高測繪管理有效性目標。

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（作者單位：沈陽佳程建筑工程有限公司）