房地產企業會計核算探析

摘要：加強房地產企業的會計核算體系建設工作對健全企業財務管理體系，規范各業務部門會計資料，以及完善房地產企業的財務管理流程等具有重要意義。目前房地產企業的會計核算制度以及會計核算流程存在一些不可忽視的問題，影響了房地產企業的財務效率。因此本文通過對房地產會計核算業務處理現狀進行分析，針對出現的問題，提出完善會計核算制度以及會計核算流程的具體措施，以期為保障房地產企業經營效益的實現提供理論指導和實踐指導。

關鍵詞：房地產;會計核算;問題;對策

隨著房地產企業所面臨的市場環境越來越復雜多變，企業應重視通過減輕成本核算體系控制各成本，提升經營效率，進而獲取更高的經營利潤。房地產企業應創新內部會計核算模式，通過將國外先進的會計核算方法和經驗形成適合自身發展的會計核算體系，并優化會計核算流程，使其發揮最大效用，幫助房地產企業創造更高的經濟收益和社會效益。房地產企業應全面分析外部行業競爭環境和內部組織環境，并緊密結合自身經營狀況，構建科學有效的會計核算體系，從而增強房地產企業整體財務控制能力，提高財務管理效率，為房地產企業不斷提升競爭實力提供良好的內部經營環境。

一、房地產會計核算業務處理現狀

（一）會計核算認識不足

因此房地產企業會計核算制度不完善不利于會計核算工作的進行，并影響了會計信息以及財務報表的真實性、準確性。會計核算制度不完善將容易在各部門中出現違背職業道德，破壞房地產企業整體利益的違規行為。同時，房地產企業存在專業會計核算人員配備不足的問題，當前部分房地產企業財務人員的綜合素質和專業能力欠缺，對會計核算的認識不到位，未能明確自身工作職責以及掌握先進的會計核算方法。并且存在房地產企業對專業會計核算人才培養不足的問題，未能定期組織相關會計人員學習科學的會計核算思想、方法等，從而使會計核算人員的知識更新不足，未能及時在實際會計核算工作中對出現的問題進行有效解決。另外，房地產企業各級人員對會計核算的意識不足，領導人員的領頭示范作用未能發揮出來，從而導致房地產企業整體會計核算目標的實現存在阻礙。

（二）核算方法不科學

目前，房地產企業會計核算體系還不健全，核算標準不統一，核算內容不清晰，導致會計核算不到位，從而影響房地產企業實現會計核算目標。目前房地產企業會計核算制度沒有有效規范各部門的資金管理活動，并影響了房地產會計信息的真實性與完整。另外，房地產企業會計核算方法的使用沒有完全考慮各部門具體情況，脫離了實際，比如忽視了核算內容的時間跨度，導致核算不準確，從而影響了財務資金的管理效果。

（三）監管機制不完善

房地產企業財務部門與其他部門之間的信息傳遞以及溝通程度不足，導致會計核算人員對各部門信息獲取不完整，造成了其會計核算工作難以進行。同時，房地產企業監管機制不夠完善，從而使會計核算中發現的各部門財務問題不能得到有效的分析及解決，影響房地產企業財務管理效率。房地產企業在會計核算過程的信息披露機制欠缺，極易導致各部門出現隨意挪動資金的情況，影響房地產企業財務資金的配置效率，不利于其實現既定的經濟效益。

二、有效措施

（一）完善會計核算制度

房地產企業應健全會計核算相關規章制度，使得會計核算人員的各項工作都能嚴格按照規章制度進行。并且為提高房地產企業會計核算體系的實施效果，應最大限度地減少會計核算部門與其他部門的信息不對稱程度，從房地產企業實際情況出發，構建完善的房地產會計核算信息平臺，從而有效增強房地產企業內部信息傳遞與交流。房地產企業會計核算信息平臺的建立不僅促進了部門之間的信息共享，而且會計核算部門對各部門執行情況能夠及時分析、反饋，進而優化下一期的會計核算目標及內容。房地產企業應科學設置明細科目，加強對專項資金的監管，防止財務資金被其他人員挪作他用，損害企業整體利益。同時，房地產企業會計核算人員要及時對核算流程和制度進行反思總結，及時改進流程，從而提高企業整體會計核算的規范性、科學性。

（二）提高人員專業素養

房地產企業進行會計核算還應提高人員的思想認識，提升人員的綜合素質和專業素養。并且要將各部門會計核算實施情況作為重要的評價指標，從而充分調動房地產企業各業務部門參與成本核算過程的積極性，并為房地產企業進行下一步的會計核算任務分配與落實提供依據。在新的市場背景下，房地產企業應樹立科學會計核算思想，并加強對專業會計核算人員的教育和技能培訓，強化房地產企業會計核算部門人員對建立新的會計核算模式的認識。房地產企業應摒棄以往傳統、落后的會計核算理念，構建適應市場環境和戰略目標的會計核算模式，從而提升整體會計核算體系對變化的市場環境的適應能力。另外，房地產企業應強化會計核算專業人才對大數據技術等的認識，積極建立先進的會計核算理念，要在會計核算部門和人員中加強先進技術和方法的培養，構建適應當前發展需求和未來發展規劃的會計核算模式。

（三）加強會計監督力度

房地產企業通過提升監督力度能夠有效控制個人通過漏洞牟取私利的行為，并實現規范管理，進而預防會計管理系統漏洞。此外，房地產企業應提升會計監督與審計的透明度和獨立性，建立健全相關懲罰制度，相關執行機構應定期對企業的審計報告進行審核。另外，房地產企業應根據國家政策并結合自身會計核算實施情況確定審計內容，構建各項評價指標，實現科學審計。房地產企業應將會計核算的監督機制不斷細化，使其能夠有效監督控制各業務部門的會計核算過程，從而保障房地產企業總體會計核算目標的實現。并且為全面監控各業務部門的會計核算活動，需要構建會計核算風險預警機制，并制定針對性的管理流程，從而使得房地產企業能夠及時處理會計核算風險，減少企業因為會計核算問題帶來的經濟損失。

（四）優化會計核算流程

房地產企業應優化費用報銷、會計憑證處理等會計核算流程，提高會計核算效率。房地產企業要統一會計核算標準，建立規范化的會計核算流程，并通過信息系統將各部門的報銷單據統一管理。并且，房地產企業通過構建統一的會計核算信息平臺可以將大量會計憑證及時管理和審核，進而提高會計核算的效率，并加強房地產企業對各部門經營管理活動的控制能力。另外，房地產企業引進科學的信息技術，能夠將企業內部的相關財務信息統一審核管理，極大地提高了會計信息的真實性，并有助于房地產企業管理人員進行戰略決策和業務決策。房地產企業應在各部門設立統一的會計核算標準，并根據房地產企業各部門會計核算的目標以及實際情況，采用合適的會計核算方法。房地產企業應通過完善會計核算流程，增強相關憑證、賬目處理的規范性，從而使會計核算人員能夠在統一的核算標準下開展工作，減少人為失誤，提高會計核算的效率。

三、結語

綜上所述，房地產企業會計核算對提高資金使用效率，提高對各部門財務管理活動的控制，以及實現經濟效益具有重要意義。同時房地產企業會計核算的業務處理中存在對會計核算思想的認識不充分、會計核算人員專業性不足、監管機制欠缺等問題。本文認為房地產企業應構建科學會計核算體系，采用先進的會計核算方法，實現對各部門財務管理活動的有效控制，提高會計資料規范性和真實性。并且房地產企業應加強內部信息傳遞和各部門合作交流，并構建監督機制，最大限度地提升房地產企業會計核算效率，增強企業財務管理效率。

參考文獻：

[1]劉正.淺談房地產會計核算的業務處理[J].中國鄉鎮企業會計，2016（8）.

[2]姜秋金.淺談房地產會計核算的業務處理[J].商業文化，2012（5）.

作者簡介：顧晨騁（1991—），男，苗族，江蘇鹽城人，會計師，本科，主要從事審計工作研究。