不動產權籍測繪系統在房產測繪中的應用

周榮華

【摘要】近年來，在社會主義市場經濟體制逐步發展的過程中，我國逐步加大了在不動產管理工作方面的投入，成立了專門的不動產登記管理機構，應用了各種先進的信息技術，實現了不動產信息的共享與整合，推動了不動產登記工作的改革。不動產權籍測繪系統在房產測繪中發揮著不可替代的作用，該系統能夠為不動產登記部門的工作提供可靠的數據。基于此，本文分析了不動產權籍測繪系統在房產測繪中的具體應用，對不動產權籍調查測繪有著重要的實踐指導價值。

【關鍵詞】不動產權籍測繪系統;房產測繪;應用

近年來，不動產統一登記成為國家關注的重要問題，不動產登記工作中，測繪工程技術發揮著重要的作用，應用先進的測繪技術所獲得的測繪信息，可以為不動產管理提供可靠的數據支撐。因此，測繪技術的進步帶動了不動產管理模式的轉變，房產管理是不動產管理的重要方面，利用不動產權籍測繪系統，能夠獲得可靠的房產權籍信息，使得房產測繪的質量更高，促進房產登記、管理工作的規范化進行。

1、不動產權籍調查測繪的概念

不動產權籍主要包含了不動產測繪檔案與登記檔案信息，不動產權籍信息往往包含了不動產的權利歸屬、自然狀況等信息，測繪檔案內包含了不動產的基本測繪數據、技術資料與圖文說明，而登記檔案主要是包含了各種的原始憑證與登記簿。不動產權籍測繪系統內實現了不動產各種測繪數據的整合，在該系統內，專業部門可以進行各種不動產測繪數據的分析與利用。

因此，不動產權籍調查測繪工作的開展，可以為不動產登記與管理工作提供重要的數據支持，在經由不動產的統一登記以后，這些測繪檔案與登記檔案也就具有了一定的法律約束力。不動產權籍調查測繪工作是不動產登記的技術基礎，經由測繪所獲得的基本信息，可以使得有關部門與人員充分掌握不動產的權屬、面積與用途。

2、房產測繪工作流程

房產測繪是不動產測繪中的重要組成部分，在實際的測繪工作中，有關部門與人員必須要根據房產測繪的具體要求，進行測繪任務的科學劃分。當前，我國的各項技術逐步進步，在一些房產測繪工作中，已經逐步引入了自動化技術，比如，可以應用OA辦公軟件來對測繪任務加以詳細劃分，該辦公軟件屬于一個自動化軟件。在該軟件的應用過程中，不同人員存在著操作權限的差異性，每個人員根據任務劃分在該系統內進行相關的操作。不動產權籍測繪系統的實際應用過程中，測繪人員在接收到相應的測繪任務以后，在登錄OA軟件時，系統會自動提示，將有關的信息傳輸至手機中。隨后，進入相應的任務界面以后，在該界面上，測繪人員可以直接在該界面中的啟動按鍵進入不動產權籍測繪系統內，也就是RESS，在該系統內，測繪人員可以進行直接選擇進入房產界面。當測繪任務結束以后，在該系統內還可以實現自動審核，將所有的房產測繪信息加以打包處理，上傳至OA系統，因此，不動產權籍測繪系統的應用有效實現了房產測繪數據的共享。

3、不動產權籍測繪系統在房產測繪中的具體應用

3.1系統應用于測繪工作的實現方式

不動產權籍測繪系統下，AutoCAD 2012是基礎平臺，在該平臺內，有關設計人員可以功能添加，賦予該系統更多的功能，使得房產測繪人員能夠充分應用該系統來進行相應的測繪操作。在該系統內，由于存在著土地與房產屬性的差異性，為了保障相關測繪工作的順利進行，需要在權籍測繪系統內加以區分，形成土地界面與房產界面，使得有關人員在應用的過程中，能夠根據自身的需求，選擇界面。此外，土地界面與房產界面之間也需要建立特定的關系，使得在測繪工作中能夠自由切換。如果在不動產權籍測繪系統內將自然幢定義在相應的宗地上，此時，土地與房產保持一致，可以在定義繪制完成宗地以后，進行自然幢屬性信息的定義，經由兩個界面的自由切換，來在房產界面內完成自然幢的繪制與計算任務。在繪制成果的輸出過程中，自然幢成果會自動保存于宗地文件夾內，實現自動輸出。

3.2土地模式在測繪工作中的具體應用

在土地模式下，如果要保障測繪工作的順利開展，有關人員在登錄到OA軟件系統以后，會自動根據系統所分配的任務，直接進入相應的工作界面，進而開始進行本市地圖的加載，通過系統的搜索功能，系統能夠自動識別與呈現出最終的任務地塊，在該地塊內，系統會自動進行宗地紅線范圍的劃分與自然幢線的劃分。當這些宗地紅線、自然幢線繪制無誤以后，系統會自動保存這些操作，隨后，有關人員要立即啟動工作按鍵，進入土地界面，在該界面上，已經保存的宗地紅線與自然幢線得以直接呈現，有關人員可以根據其呈現效果，應用復合線來對這些宗地、自然幢的屬性加以編輯與更改。在屬性的區分上，宗地屬性往往包含了權利人、權利類型、土地類別、使用期限，而自然幢屬性主要是權利人、房屋類別、房屋結構等基本房屋信息的定義。

3.3房產模式在測繪工作中的具體應用

如果在不動產權籍測繪系統下，直接進入了房產界面，有關人員需要在進入該界面以后直接進行各層工作底圖的繪制，隨后在面積菜單下拉欄定義這些工作區。比如，以某一個自然幢為例，其自然幢內包含了店面、住宅與樓梯間，在測繪工作中，需要首先對這些工作區加以定義，隨后通過墻體按鍵來進行各層工作區外墻的定義，最后，在該系統內，就可以對各工作區內的組成部分實時相應的操作。在工作區內，包含了公用與非公模塊，可以根據這些劃分，對各個工作區的按鍵固定至工具欄，這種固定能夠為后期的直接操作提供便捷。而對于一些不常用的實體，在操作過程中可以通過檢索來實現。因此，不動產權籍系統在房產測繪中的應用，大大提高了測繪的整體效率與質量，為不動產統一工作的順利開展創造了必要的前提。

結語：

近年來，隨著經濟社會的快速發展，我國測繪工程領域與不動產登記都發生了改變，逐步突破了傳統的測繪技術、登記管理模式的限制。當前，不動產權籍測繪系統能夠在房產測繪中發揮其重要的作用，但是在具體的應用過程中，需要借助于專業的操作平臺與軟件，逐步完善不動產權籍測繪系統的整體功能，提高其應用效果。

參考文獻：

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