不動產測繪中測繪工程技術的應用分析

賀耀磊

【摘?要】測繪技術的發展使得現代測繪技術的工作效率以及準確度都得到了大幅度的提升。基于此，本篇文章對不動產測繪中測繪工程技術的應用進行研究，以供參考。

【關鍵詞】不動產測繪;測繪工程技術;應用

一、不動產測繪概述

在測繪學科領域中不動產測繪是非常特殊的一個部分，不動產測繪屬于法定測繪，其主要是針對房屋以及與房屋相關的土地、地籍、界限等相關內容的測繪。房產測繪又包括了房屋、用地調查、控制測量、房產要素測量、房產分丘圖測繪、平面測繪、建筑面積測量等幾項內容;地籍測量主要是對地籍進行全面調查，并開展地籍的測繪工作[1]。不動產測繪的主要目的就是要針對不動產的相關信息進行全面了解和進一步確定，然后充分結合相關的測繪信息來實現對不動產的良好控制和管理。

二、測量不動產的意義

測量不動產的意義，主要體現在以下方面：其一，通過對不動產進行測量的方式，了解不動產的地理位置和空間數據，為登記不動產及相關工作的開展提供參考，對已登記不動產進行測繪，具有極強的基礎性，有關部門可以將測量結果作為法律文件進行存檔;其二，測量不動產所獲得數據，能夠作為判斷產權糾紛的證據，為相關案件的解決提供幫助。正是因為如此，社會各界對測量成果具有的嚴謹性和公正性，才提出了十分嚴格的要求，只有合理應用測繪工程技術，才能為產權人提供利益上的保障。

三、不動產測繪中測繪工程技術的應用分析

（一）數字攝影技術的應用

數字攝影技術的發展主要源于航天航空事業，技術人員在進行地貌測量的過程當中，將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設備安置在航空航天設備當中[1]。比如依托于目前應用最為廣泛發展最為成熟的現代化無人機進行傾斜攝影測繪。工作人員所需要做的只是在地面上完成對無人機的控制即可完成對該地區不動產信息的信息采集工作。這一技術的應用不僅可以方便工作人員對不動產進行信息采集，而且這一技術還可以通過信息技術自動生成動態圖、效果圖以及三維建模。這一功能使得工作人員能夠更加直觀的對不動產的位置變遷、范圍變化以及高低更改有更詳細的了解。通過對這些變動的進一步分析，使得工作人員能夠進一步的得知這些區域內不動產變化的規律，從而方便日后其他工作人員對于不動產進行布局以及統籌規劃。同時通過當前衛星技術，可以對某一區域的不動產變化情況進行動態監測，從而使得工作人員能夠更加準確地把握不動產變化規律，進而使得我國國土資源的動態變化能夠更加清晰的呈現在相關工作人員的眼前[3]。這一技術的發展主要得益于我國航空航天事業的進一步發展。依托強大的航空航天技術和先進的測繪技術對邊間動態進行實時掌握，也是我國保護自身邊界國土安全的有效方法之一。

（二）三維激光技術的應用

三維激光技術可以達到高度數字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術可以在各種復雜的地形環境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應性價值。運用三維激光技術可以有效應對復雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據具體的位置開展測繪操作。該測繪技術可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術可以實現高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術進一步融合了信息技術，具有一定程度數字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復雜環境的測繪問題。當前該技術的操作還有較大的復雜性，在測繪前需要構建科學化的測繪控制網絡，強調在適當的條件下有效結合三維激光技術進行測繪。這種測繪技術的使用需要結合GPS技術，應用GPS達到充分的進行動態觀察的效果。運用該技術還可以構建科學化的控制網絡，并且建立全地形的測繪模型，該技術的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數據，通過該技術可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產的空間位置信息，并且達到直觀呈現信息的效果，有助于更高效的建立不動產的模型。

（三）RTK定位技術的應用

該項技術出現的基礎是衛星定位技術得到了顯著發展。實踐證明，該項技術的優勢，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測量的方式，獲得所需信息。現階段，該項技術在諸多領域得到了推廣和應用，擁有十分廣闊的發展前景。與其他技術相比，該項技術在測量不動產的過程中，表現出了以下特點：第一，能夠實時對信息數據進行提供;第二，操作簡單，無需花費太長時間;第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大;第四，擁有廣泛的應用范圍;第五，在自動控制系統的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業精度提供保證;第六，外界環境所產生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產的過程中對該項技術加以應用是大勢所趨，應當引起中作人員的重視。

結束語

綜上所訴，不動產測繪工作十分重要，關系到人民日常生活一系列切身利益，也關系著國家對國土資源利用程度以及國土安全信息的掌握情況。隨著科學技術的不斷向前發展，測繪技術的具體應用有了更加強大的特定性和針對性，三維掃描更傾向于局部的，建筑物內部、地下空間等隱蔽部位的應用;而傾斜攝影是大范圍的可以一次性獲取幾十平方公里的城市建筑物及地形模型，未來采用低空傾斜+地面三維掃描結合可能是最優方案。不動產測繪技術正朝著智能化以及自動化的方向發展，在今后的工作中要不斷地加強信息技術和測繪技術的結合，從而促進測繪技術信息化不斷向前發展。

參考文獻：

[1]王成才.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.

[2]何晶.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].科學技術創新，2019（28）：50-51.

[3]于滿如.測繪工程常見問題分析及對策建議[J].科技風，2019（22）：113.

[4]毛銘祺，江一帆，潛軍偉.基于測繪新技術在測繪工程測量中的應用研究[J].世界有色金屬，2018（23）：229+231.

[5]於文旭.測繪工程技術及其發展趨勢分析[J].城市建設理論研究（電子版），2018（35）：109.

（作者單位：杭州同濟測繪有限公司）