房建工程造價的作用及優化措施分析

何梓銘

【摘 要】隨著我國社會經濟的不斷進步，越來越多的人開始關注建筑行業的發展，當前，技術的不斷發展，使人們對房建的要求也越來越嚴格。房建工程的發展與人們的生活息息相關，為了滿足人們日益增長的物質文化需求，建筑行業就必須加強房建工程的造價管理工作，首先，就要明確房建工程造價的作用，從而引起管理人員對工程造價的重視程度，不斷完善、優化房建工程造價的管理措施，最終促進建筑行業不斷發展。本文主要介紹了房建工程造價的作用，結合實際情況具體分析了房建工程造價的優化措施。

【關鍵詞】房建工程造價;作用;優化措施

引言

當前，經濟的快速發展使人們的思想觀念也在不斷的發生改變，針對于建筑行業而言，其設計理念、施工技術等也在不斷的革新。其中，最具代表性的就是房建工程造價的管理工作，由于房建工程造價直接影響著建筑行業的發展，因此，合理、科學的控制房建工程造價有著至關重要的作用。為此，建筑行業也在不斷的改革創新，進而優化房建工程造價的管理措施，貫徹落實到每一個項目發展的過程中，嚴格控制各個項目實施階段的造價管理工作，從而提高建筑行業的競爭優勢以及經濟效益。

一、房建工程造價的作用

在建筑施工過程中，房建工程造價是非常重要的租成部分，也有至關重要的作用，總的來說，房建工程造價的作用體現在兩個方面：

1.??? 確保房建工程順利開展

房建工程最直觀的組成部分就是項目的招標、投標工作，該部分是建筑市場公平、公正、公開的重要體現，只有一個良好的招標、投標過程才能體現建筑工程的施工質量以及在最大程度上實現建筑項目的利益。在房建工程的招標和投標過程中，最重要的兩個內容就是標底和投標報價，這兩個內容都需要有專業的造價工作人員進行科學的可行性分析研究，通過項目資金來源、設計方案、施工實施等方面做出精準的計算分析，從而編制出嚴謹的投資預算報告、工程清單以及造價控制等，以此來確保房建工程造價的合理性、科學性，從而促進房建工程相關的具體工作順利進行。

2.??? 確保房建工程施工周期以及提高經濟效益

總的來說，房建工程糟踐管理工作是一個全面的，具有動態性的控制過程，造價管理工作涵蓋于房建工程的整個施工項目。專業的造價管理人員通過對項目進行科學的、研究的、可行性分析研究，進而定期編制出報告，以此來全面反映房建工程的進度以及相關的投資費用，根據提供的造價報告來分析房建工程存在的不足，從而對房建工程的具體實施措施進行整改，一方面要確保建筑施工工期穩定、合理，另一方面還要確保整個項目的投資經濟效益。具體的優化過程還要體現在合理預算施工費用，協助相關的施工管理人員進行工作進度計劃，組織人力和物力確保工程施工質量以及保證施工工期，盡可能的做到以最小的投入獲得最高的經濟收益。

二、房建工程造價的優化措施

目前，我國房建工程造價的管理觀念普遍較為落后，傳統的造價管理措施根深蒂固，相關的造價管理人員對其重視程度也較低，在房建工程造價管理方面沒有實現一個全面的、綜合的、動態的分析和研究，使房建工程造價還存在較大的問題。針對這些問題，應該加強對房建工程造價的優化管理，使工程造價管理控制工作貫徹落實到每一個項目實施階段。具體的來說，房建工程造價的優化措施主要分為以下幾個方面：

1.??? 建立健全工程造價約束機制

房建工程造價的控制主要還是取決于相關的約束機制是否建立健全。只有建立健全相關的約束機制，才能強化相關的監管制度，從而加強監管力度，使監管落實到每個項目中。具體的來主要包括相關的工程造價管理人員必須取得相應的資質，熟悉掌握基本知識，具有較強的綜合素養;加強對房建工程造價單位的管理和監督，防止企業不正當的牟利以及惡性競爭;政府提供相應的支持政策，相應的審計單位要充分發揮其職能，提高對房建工程造價的監督質量。

2.??? 優化決策階段的造價控制管理

針對房建工程而言，決策階段就是立項階段，主要的工作就是模擬工程建設是否具有可行性。在這個階段中，相關的造價管理人員需要明確自己的職責，意識到自己該做什么，不該做什么，用充分的準備工作優化決策階段的造價管理控制。具體的來說就是需要造價人員對項目的資金來源、設計方案、施工流程等作出科學的、合理的、準確的分析報告，以正確的經濟分析來明確該項目是否具有可操作性，同時也為工程的立項和決策提供了有效的、科學的依據。當然，優化決策階段的造價管理控制還能及時掌握市場價格信息，根據市場變動定位項目，適當的調整項目不適應市場發展的地方，從而提高決策階段造價管理的有效性和針對性。

3.??? 優化設計階段的造價控制管理

房建工程在設計階段主要需要注意三個方面，即建設工程需要滿足政府的要求，根據法律法規建設;設計圖紙和方案必須合理、科學;造價管理人員必須嚴格控制管理。這三個方面直接關系到房建工程造價管理控制的實施力度，只有切實保障這三點，才能促進造價得到有效的控制。除此之外，房建工程造價控制還需要科學合理的進行準確定位，保障施工質量符合國家標準或者行業標準，通過專業的設計使造價控制在科學的限額之內，確保房建工程的總投資不被突破，從而達到優化設計方案，有效控制工程造價的作用。

4.??? 優化施工階段的造價控制管理

在房建工程施工的階段是造價控制最重要的階段，在施工的過程中會遇到各種各樣的費用，因此在該階段需要認真審查相關的文件，注重文件合同的條款完善，避免出現看錯、漏看、表述不清等問題而導致費用不用明確，在具體的實施過程中還需要確保造價管理工作公平公正公開，保持一定的透明度。同時，對于施工階段的各項進程還需要嚴格監督，避免不正當的牟利行為或者競爭等行為出現嚴重影響造價的管理控制。除此之外，還需要對人工費用、材料費用、機械設備使用費用等進行嚴格的控制和管理，盡可能的節省材料成本、人工成本、運輸成本等，科學、合理的進行安排使用成本，將各種成本有效的控制在造價管理中。

5.??? 優化竣工階段的造價控制管理

在房建竣工階段的造價控制管理優化首先要做的就是保證該工程已經完成了滿足了所有的設計要求和施工內容，當然，相應的工程質量也得到了嚴格的驗收確認合格。項目的竣工與造價的管理密切相關，竣工時還涉及到對該項目工程的一個總體的決算，需要審核相關的成本費用，對各項記錄都要嚴格的檢查審批，最后由監督管理的工程師進行簽字確認，從而確保項目順利竣工。

三、結束語

房建工程中最重要的就是造價管理，一個好的工程必須要有高效的造價管理體系，通過優化造價管理來促進其進步發展。因此，對于房建工程造價的管理人員而言，應該綜合分析影響造價控制的因素，明確認識到造價的作用，根據實際情況總結經驗，在每一個項目實施的過程中都應該控制好工程造價，通過科學、合理、嚴謹的項目經濟分析來提高房建工程的經濟效益，從而促進建筑行業蓬勃發展，帶來相應的社會效益。

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