智能化技術在房地產開發中的應用

毛應斌

[摘要]智能化是建筑行業發展的重要趨勢，實現智能化技術在房地產開發中的應用，不僅有助于房產價值的提升，更對人們工作需求滿足和生活理念體現具有較大影響。本文在闡述智能化技術內涵的基礎上，就其具體的應用特征進行分析，并指出其在房地產開發中的實際應用。以期有利于智能化技術應用水平的提升，進而推動房地產行業的進一步發展。

[關鍵詞]智能化技術;房地產;開發應用

文章編號：2095-4085（2019）06-0097-02

房地產開發是我國經濟發展的重要推動力，實現其開發過程中的規范化，智能化，不僅有助于房產開發效率的提升，更對建筑施工質量和人們應用需求滿足具有較大影響。新時期，實現房地產開發的智能化發展已成為其行業發展的重要趨勢。本文就其開發過程中的智能化技術應用展開分析。

1智能化技術的基本內涵

智能化技術是房地產開發中的一種全新技術，同時也是其行業發展的重要趨勢。房產開發過程中，其以建筑工程項目為載體，在結合計算機技術，GPS定位系統，精密傳感技術及人工智能系統的基礎上，實現了各個學科種類的協同建設[1] 。與傳統房地產開發過程相比，其借助智能化設備的自主運行，有效的優化了作業人員的施工環境，同時在減輕工作強度，節能環保控制的同時，實現了房產開發效率和質量的全面提升。

2智能化技術的應用特征

實現智能化技術應用特征的把控，對于其在房產開發的規范和應用質量提升具有重大影響。實踐過程中，靈活性，一致性，協調性是房產開發智能化技術應用的三個基本特征，其具體表現如下。

2.1靈活性

智能化技術應用具有較高的靈活性。傳統房產開發過程中，從業人員的主觀能動性對于開發質量具有較大影響。而在智能化技術應用下，現代化，自動化，智能化的設備得以充分應用，尤其在BIM智能化控制技術的支撐下，房產開發的數據響應，信息技術，語言技術得以有效結合，從而在保證工程靈活性，嚴謹性的同時，實現了房產開發過程的簡化。

2.2一致性

一致性是智能化技術應用的基本特征。實際應用過程中，多數據處理是房產開發的重要內容。從處理過程來看，這些數據類型各異，學科專業也各有不同，一旦數據處理標準不一，其實際的控制效果也會出現差異。在智能化技術支撐下，通過計算機設備，現代傳感設備的運作，數據的云計算和存儲得以實現，有效的保證了數據處理標準的一致，實現了房產開發質量控制。

2.3協調性

房產開發過程中，數據處理的實現受到不穩定參數的影響，這些參數的變化對于控制器的精度，響應時間，性能具有較大影響。而在智能化技術支撐下，通過優化函數近似器功能的滿足，房產開發模型中的不穩定參數得以控制。從應用結果來看，其使得房產開發模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的確保了房產開發的協調性。

3智能化技術在房地產開發中的應用

新時期，智能化技術在房地產開發中的應用不斷深入，一方面，其使得房產價值得以有效提升。另一方面，通過工作，生活需求的滿足，智能化房產開發充分展現了人們的現代生態生活理念。其應用過程具體如下。

3.1進行房產價值提升

現代生活理念下，通訊技術和網絡技術深刻影響著人們的生活方式和工作方式。就房產開發而言，智能化技術的應用使得智能化大廈，智能化住宅的開發建設成為其行業發展的重要趨勢。從應用過程來看，智能化技術應用在保證房產開發質量的同時，實現了其先進性，新穎性的保證。譬如，在現代房產開發中，BIM三維設計平臺是其智能設計的重要支撐。在其應用下，三維立體設計平臺得以有效搭建，土木工程，給排水工程，結構工程，暖通工程，機電工程等項目均被納入統一的設計平臺，在保證房產開發設計效率和質量的同時，實現了房產價值的有效提升。研究表明，現代房地產開發過程中，智能化技術的投資回收時間為3年左右，與傳統建筑相比，其運行費用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率則提升了15%[2] 。由此可見，智能化技術的應用，有效的提升了房產開發的價值，滿足了人們的心理期望和社會需求。

3.2滿足生活工作需求

實現人們生活、工作需求的滿足是房產開發的重要目的。當前環境下，智能化技術在房產開發中的應用愈發深入。現代信息設備，通信設備，自動化控制技術的應用，使得房屋的經濟性，效率性，舒適性不斷提升，有效的滿足了人們的生活工作需要。

房產建設中，電氣工程是其建設的重要內容，而智能化技術在房產開發項目電氣工程中的應用表現在以下層面，其一，通過GPS定位系統的應用，及時地確定電氣問題部位，然后在傳感技術反饋和計算機技術處理下，實現電氣裝置的有效保護。其二，與傳統房產開發中的電氣控制相比，智能化技術的應用使得電氣控制過程更加嚴密，具體而言，其在專家系統，神經網絡，模糊邏輯處理，全面分析的應用下，實現了電氣故障的全面監控和處理。其三，智能化技術還可以進行房產開發項目電氣工程的設計優化，如在BIM技術應用下，電氣管線的碰撞得以有效控制，確保了房產開發建設質量的提升。

而在房產應用中，辦公系統，通信系統，安全系統，供排水系統的智能化控制，使得房屋的功能體現和信息服務更加高速，高效，其確保了辦公需求，商業活動及社會生活的滿足，從而在資源信息化，決策科學化的同時，保證了智能化建設高效化，安全化，舒適化，便利化發展。譬如，在我國現代標志性建筑中國尊開發建設中（如圖1），其房產建設的會議系統就進行調音系統的智能化應用，具體而言，其在調音室中接入ST-SC型跳線，更將部分線路改為六芯多模光纖，使得光線路由和與層交換機充分連接，這種垂直干線子系統的設計使得中國尊會議系統的資料傳輸更安全，傳輸速度更快捷，同時在音響，投影儀，攝像儀等設備的安裝下，確保了會議工作的高效開展。

3.3體現現代生活理念

智能化技術的應用使得房地產開發更加快速高效，同時，其也使得房屋樓宇的應用愈發舒適，便利，人性，實現了現代生活理念的充分落實。具體而言，在房地產開發過程中，智能化技術的應用，要求房產開發人員對建筑物結構，設備，服務和管理進行優化組合，在其規范下，建筑物設備的運行更加高效，合理，節能和環保，其滿足了現代生態化，可持續化的發展要求，對于房地產行業的科學化，規范化發展有較為直接的促進作用。

4結語

智能化技術對于房地產開發效率和質量的提升具有重大影響。實踐過程中，房產開發人員只有充分認識到智能化技術的應用優勢，并在把握其應用特征的同時，做好其在房產開發的全面應用，才能實現智能化技術應用水平的提升，進而推動房地產開發行業的進一步發展。

參考文獻：

[1]欒丁山.智能化技術在電氣工程自動化控制中的應用[J].電子技術與軟件工程，2016，（04）：143.

[2]梅春燕.樓宇智能化技術在智能樓宇建筑中的應用[J].四川水泥，2017，（05）：348.