2018年中國地產風云榜事件榜發布

2018年十大地產新聞事件

1、政府將不再壟斷住房供地

2018年1月16日，原國土資源部部長姜大明說，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

2、中央一號文件：適度放活宅基地和農民房屋使用權

2018年2月4日新華社消息，其當天獲授權發布中央一號文件《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》。意見明確，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。適度放活宅基地和農民房屋使用權。

3、 “超人”退休：李嘉誠辭任長實主席和執行董事

2018年3月16日，長和系旗下長和、長實、長建、電能四家企業公布了業績，并召開發布會。長實集團在港交所發布的公告顯示，年屆90的主席李嘉誠即將卸任董事會主席一職，董事會主席由長子李澤鉅接棒。公告顯示，李嘉誠在主席報告中宣布： “本人決定于應屆股東周年大會后退下公司主席之位，并辭任公司執行董事。”

4、海南全島將建設自由貿易試驗區

新華社2018年4月13日報道.國家主席習近平在慶祝海南建省30周年大會上宣布黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。國家主席習近平表示，海南將分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。

5、北京銷售限價與評估價比值不高于85%可轉共有產權房

2018年5月7日，北京市住建委就《關于加強限房價項目銷售管理的通知》公開征求意見。文件提及，《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規定：限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

6、住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置，不搞一刀切

2018年7月12日，住建部在吹風會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。住建部表示，對于商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

7、海航集團選舉董事局主席陳峰兼任董事局董事長

2018年7月6日，海航集團有限公司公告，經海航集團董事局審議、表決，選舉陳峰兼任海航集團董事局董事長。2018年7月4日，海航集團官方微信發布訃告稱，海航集團有限公司聯合創始人、董事長王健，在法國公務考察時意外跌落導致重傷，經搶救無效，于當地時間2018年7月3日不幸離世，享年57歲。

8、銀保監會嚴查信貸資金流入樓市

銀保監2018年8月開出418張銀行類罰單，罰沒約1.31億元人民幣，問責265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看，房地產類貸款成此次監管重點，多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。2018年8月29日銀保監會指出，進一步完善差別化的房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金流入房地產市場等違規行為。

9、中央經濟工作會議：要構建房地產市場健康發展長效機制

新華社2018年12月21日報道，中央經濟工作會議12月19日至21日在北京舉行，總結2018年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2019年經濟工作。會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

10、恒大健康FF和解：撤銷及放棄所有訴訟

2018年12月31日晚間，恒大健康產業集團有限公司公告宣布。于當天，恒大健康、時穎、合資公司Smart King Ltd.和其他相關方達成了重組協議并已生效。這意味著，歷時將近3個月的恒大健康與FF的投資糾紛，最終和解落地。

2018年十大地產關鍵詞

1、雙暫停

2018年1月9日，據海南省相關部門和市縣消息，為堅決落實中央環保督察組反饋意見，全力以赴抓好整改落實，海口、三亞、文昌、萬寧、瓊海等多個市縣按照省委、省政府“雙暫停”部署，均已迅速開展行動，對一批違規違法項目實施暫停建設、暫停營業。

2、高周轉

在規模擴張這條路上，龍頭房企依然高歌猛進。在碧桂園董事局主席楊國強看來， “高周轉是戰無不勝的法寶”。

3、人才新政

2018年4月27日，山東省推出“人才新政20條”;5月13日，海南省通過“百萬人才進海南”計劃。接二連三的引才新政將之前由西安、鄭州、杭州、成都、武漢、長沙等20多個城市掀起的搶人大戰推向了新的高潮。

4、以房養老

銀保監會2018年8月8日印發《中國銀保監會關于擴大老年人住房反向抵押養老保險開展范圍的通知》，決定即日起將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國范圍開展。

5、全域限購

2018年4月22日晚間，海南省人民政府網發布關于進一步穩定房地產市場的通知，指出將實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

6、六個錢包

著名經濟學家樊綱說，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，建議還是買房好。

7、禁宅令

2018年9月26日，北京市人民政府公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》，明確規定，在東城區、西城區，禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目，但棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外。

8、三穩

住建部指出，2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

9、1元退市股

2018年11月8日，深交所正式對中弘股份股票作出終止上市的決定，中弘股份將自11月16日起進入退市整理期。在停牌20天后，中弘股份還是未能“絕處逢生”，成為A股首個“1元退市股”。

10、集體建設用地入市

十三屆全國人大常委會第七次會議對土地管理法、城市房地產管理法修正案草案進行初次審議。會上，為與土地管理法修改做好銜接，掃清集體經營性建設用地入市的法律障礙，對城市房地產管理法第九條關于城市規劃區內的集體土地必須先征收為國有后才能出讓的規定一并作出修改。

2018年十大地產關鍵數據

1、150萬套

2018年1月22日消息，當天北京市規劃國土委主任張維在訪談節目上表示，將適度擴大北京土地供應并優化結構，同時探索多種方式提供租賃住房和共有產權房，預計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬套。

2、11個

2018年1月25日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳聯合發布意見函，同意關于廣州、杭州、南京、武漢等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點的實施方案。

3、2000億元

2018年2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，宣布全面進軍住房租賃金融市場。推介會上，中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元。

4、5000畝

2018年5月15日召開的2018大興區產業空間發展推介會上，北京大興區有關負責人介紹，按照“符合規劃、依法取得、用途管制”的要求，共儲備14個地塊約5000畝產業用地，并達到入市條件。

5、10%

建設銀行北京分行、農業銀行北京分行、工商銀行北京分行等，均從2018年5月7日起執行上浮利率，將首套房貸利率提高為基準利率的1.1倍。中國銀行北京分行和北京銀行則分別從5月8日、9日起執行同樣的上浮利率。

6、100萬

2018年8月16日，洛陽市發布《洛陽市引進人才住房補貼辦法（試行）》，辦法中提出，該市2018年6月21日以后全職引進的頂尖人才、領軍人才、拔尖人才、高端人才和青年人才都能享受人才住房補貼，最高補貼額度100萬元。

7、110億美元路透社透露，海航集團或申請出售價值110億美元的房地產資產。路透社稱，看到了兩份在2018年8月份發放給潛在投資者的文件，上面列出了海航位于世界各地的80個房地產資產，包括酒店、商業地產和住宅。

8、7500億

2018年10月7日，中國人民銀行發布消息稱，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。降準可再釋放增量資金約7500億元。

9、534萬套2018年10月22日，住建部官網披露，2018年1—9月，全國棚改已開工534萬套，占年度目標任務的92%，完成投資13700多億元。根據《政府工作報告》.2018年全國棚改新開工任務為580萬套。

10、 15%

2018年11月23日，深圳市規劃和國土資源委員會發布了關于征求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案征求意見稿）》意見的通告。在房地產銷售方面，《意見》提出房企確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。

2018年十大地產名人言論

1、量價是舊時代的東西，萬科心中只有美好生活。

一一萬科董事長郁亮

2、恒大要走自己的路，不怕排名和議論，只要利潤目標完成，即便未來跌出前三或者前十都無所謂。

一一恒大董事局主席許家印

3、房地產1.0時代沒有地產商是英雄。

一一朗詩集團董事長田明

4、2019年全國樓市銷量減10%至12%，房企應多元化發展。

一一奧陸資本總裁蔡金強

5、看金融環境，能加杠桿就加杠桿買房。

一一如是金融研究院院長管清友

6、中國90%的城市房價都不高。

一一獨立經濟學家馬光遠

7、香港政府正研究制定房屋空置稅，以遏制炒房。

一一香港特別行政區行政長官林鄭月娥

8、社會已是“高周轉”，我們再也回不到馬車時代了。

一一新城控股高級副總裁歐陽捷

9、我們沒有想趕超誰，因為現在大家都學我們，我們為什么要趕超別人？

一一融創中國董事會主席孫宏斌

10、我一直在想，如果是中國的房價、資產價格跌20%，我想我們活著，有很多房地產公司就不存在了。

——SOHO中國董事長潘石屹

2019年十大地產預測

1、房地產行業城市分化會更加明顯，不同城市會有不同的窗口期出現，但時間并不統一且難以判斷。

2、環北京區域、長三角區域、珠三角區域一一三大都市圈對資本、人口的吸引力持續強大，無論是對開發商還是購房者而言，地產投資的結構性機會仍將長期存在。

3、中央堅持房地產調控不動搖，一些地方可能因地制宜放松管控，但“暴漲或暴跌都不是中央希望看到的”。

4、房企整體發展速度會減緩，預計2019年TOP20房企整體平均增速將降至30%左右。

5、棚改貨幣化比例和總量下滑，會影響三四線城市的購置需求。

6、房地產行業會進入一個集中度提高、杠桿率下降、房地產企業向綜合化運營轉型的態勢。

7、房地產市場自住屬性進一步加強，租賃市場（特別是長租公寓市場）的監管力度將加大。

8、國企、央企將成為拿地的主流而民企將思考如何才能“活下去”。

9、2019可能是房屋質量“史上最差”的一年，廣大購房者們不再發愁“買房”，而是要考慮如何“退房”。

10、房地產稅立法工作繼續推進，但2019年肯定不會通過，能有立法草案就非常不錯了。