2018房價跌幅排行榜：廊坊、徐州、保定領銜前十

春節后房價要上漲嗎？一位網友在后臺留言咨詢安家融媒。

這樣的消息從哪里來的呢？他說是從朋友圈看到的。

如今是自媒體時代，人人皆是作者。有人寫稿是為了流量，賺足眼球;有人是當了開發商、中介的掮客，做搖旗吶喊的吹鼓手：有的人想寫些客觀的文字，但無奈越理性的東西，讀者越少，傳播覆蓋范圍特別狹窄。

就比如這周一刷屏的自媒體文章《-個出身寒門的狀元之死》，爆點足夠多，寒門、狀元和死亡每一個話題都能帶來萬級以上的流量。一篇虛構的文章、造假的文章收獲了300多萬的閱讀，3萬加的點贊。

有的文字工作者不是蠢，而是壞，知道如何攫取人血饅頭。可是，環顧這個世道，你能說開發商比媒體人更清白嗎，只怕底子里的東西更不能解開。媒體還只是打打嘴炮，過過流量癮，但恐怕有的開發商賺錢的手段更上不了臺面。

廢話說的太多了，我們還是聊聊春節后房價會暴漲這個事情嗎？

首先，安家融媒旗幟鮮明的說不會暴漲。除了政治不允許，還有庫存的高企。

跌幅前十名

易居統計的百城全年房價數據顯示，2017年房價為11541元/平方米，而2018年全年房價為12800元/平方米，上漲了11%。

跟大多數印象不一樣，2018年全國房價是繼續上揚的。但城市分化非常厲害，2018年12月，100個城市中，包括宜昌、日照和廣州等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了43%、39%和36%。而在房價同比下跌排行中，廊坊、大廠和香河等城市的房價下跌最明顯，跌幅分別達到了27%、22%和21%。

2018年12月，100個城市中，房價環比下跌的城市數量為41個，相比11月份的29個有明顯增加。

過去漲幅比較厲害的三四線城市，2018年12月份首次出現停止上漲的現象。信號意義較強。

2018年上半年部分城市新房價格的上漲拉高了整體漲幅，但房價拉升的主力軍三四線城市目前出現停止上漲的信號，可能意味著一個新拐點的到來，2019年部分三四線城市的房價要回調。置業選哪里

如果非要置業，可以看看1月29日衛計委發布的一個數據，有部分參考意義。1月29日，由國家衛生健康委流動人口服務中心等發布《流動人口社會融合藍皮書：中國城市流動人口社會融合評估報告N0 1》指出，流動人口大多流入了就業機會較多和公共服務較好的大城市。

常住流動人口排名前十的城市是上海、廣州、深圳、北京、蘇州、天津、杭州、成都、寧波、東莞。

常住流動人口占總人口比例前十名分別為：廣州、深圳、珠海、廈門、金華、寧波、嘉興、中山、蘇州、杭州。

調查顯示，流動人口購買商品性住房的比例平均10.76%，租房的比例占73.19%。過高的房價抑制了從租房到買房的轉化。如果再這些城市投資買房，未來出租率情況會相對不錯。

還有心理預期對房價的影響，目前看跌情緒濃厚。2018年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價，11.8%的居民預期“下降”。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌預期，2019年第一季度則擴大為11.8%。

綜上所說，安家融媒認為，2019年春節后的一季度，全國性的房價上漲可能性非常低。