2019年01月——北京市房地產市場與政策月度跟蹤報告

一、 市場監測

（一）國有土地交易

2019年1月北京市國有土地（不含工業用地）共成交13宗，成交金額353. 53億元，規劃建筑面積167.1萬平米，詳見表1。

其中通州區強勢突圍去年下半年0宗成交的態勢，單月成交土地4宗，海淀區3宗，石景山區2宗，朝陽、豐臺、懷柔及密云區各1宗。

用于共有產權房建設的土地多達9宗，規劃建筑面積80.9萬平米占比48.5%，成交金額137.2億元占比38. 8%。

本月規劃建筑面積最大地塊為30.26萬平方米：

位于海淀區北安河，由北京市基礎設施投資及京投置地聯合競得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55188元/平方米，且最高銷售單價不得超過57948元/平方米。

本月成交樓面價最高為42567元/平米

位于石景山區西黃村，由首創置業與新城控股聯合競得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過62766元/平方米，且最高銷售單價不得超過65904元/平方米。

本月成交地塊總價最高地塊為66.6億元

位于通州區臺湖鎮，由萬科地產與中國平安聯合搞得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過51585元/平方米，且最高銷售單價不得超過54164元/平方米。

（二）商品房交易

2019年1月，北京市商品房總計銷售14193套其中

二手商品住宅

網上簽約10479套;

網上簽約面積91. 78萬m2;

占比74%。

商品住宅（不含保障性住房）

網上簽約3714套;

網上簽約面積46. 42萬m2;

占比26%。

二、 政策匯總

中央層面

北京層面