







一、 市場監測
(一)國有土地交易
2019年1月北京市國有土地(不含工業用地)共成交13宗,成交金額353. 53億元,規劃建筑面積167.1萬平米,詳見表1。
其中通州區強勢突圍去年下半年0宗成交的態勢,單月成交土地4宗,海淀區3宗,石景山區2宗,朝陽、豐臺、懷柔及密云區各1宗。
用于共有產權房建設的土地多達9宗,規劃建筑面積80.9萬平米占比48.5%,成交金額137.2億元占比38. 8%。
本月規劃建筑面積最大地塊為30.26萬平方米:
位于海淀區北安河,由北京市基礎設施投資及京投置地聯合競得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55188元/平方米,且最高銷售單價不得超過57948元/平方米。
本月成交樓面價最高為42567元/平米
位于石景山區西黃村,由首創置業與新城控股聯合競得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過62766元/平方米,且最高銷售單價不得超過65904元/平方米。
本月成交地塊總價最高地塊為66.6億元
位于通州區臺湖鎮,由萬科地產與中國平安聯合搞得。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過51585元/平方米,且最高銷售單價不得超過54164元/平方米。
(二)商品房交易
2019年1月,北京市商品房總計銷售14193套其中
二手商品住宅
網上簽約10479套;
網上簽約面積91. 78萬m2;
占比74%。
商品住宅(不含保障性住房)
網上簽約3714套;
網上簽約面積46. 42萬m2;
占比26%。
二、 政策匯總
中央層面
北京層面