城市化、房地產投資與經濟增長關系的研究

朱強

摘要：通過結合近些年來我國社會經濟發展態勢，在此基礎之上對城市化、房地產投資以及經濟增長之間的關系進行研究。期望能夠借此有效加快我國城市化建設的進程，同時完善我國房地產投資的結構，在此基礎之上對房價進行合理調整，有效促進我國社會經濟的進一步發展。

關鍵詞：城市化;房地產投資;經濟增長;關系

中圖分類號：F2文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2019.01.006

自改革開放以來，我國社會經濟呈現出高速發展的態勢，現今，我國正式成為世界第二大經濟強國。隨著我國住房體制的改革，我國房地產行業也成為我國社會經濟的支柱產業。但是隨著我國房價的不斷增長，其也給我國帶來了許多經濟和社會問題。對此，我國與2010年開始對房地產行業進行調控，許多城市之中都出臺了房屋限購政策。這些調控措施將會對我國經濟發展造成什么影響？房地產投資和我國社會經濟發展之間存在怎樣的關系？以上問題均需要我國有識之士進行深入研究。不可否認的是，我國房地產行業的飛速發展其根本原因就在于我國城市化建設進程的不斷加快。因此，如果只對房地產投資和我國社會經濟發展之間的關系進行研究，沒有注意城市化建設在其中發揮的作用的話，那么將會導致最終研究結果偏離正確的方向。因此，將城市化、房地產投資以及我國經濟增長歸納到一起進行研究就勢在必行。

1城市化、房地產投資以及社會經濟增長之間的相互作用機制

1.1城市化建設和社會經濟增長之間的相互作用機制

隨著城市化建設進程的不斷推進，我國社會經濟也因此得到了迅猛發展。第一點，城市化建設能夠有效拉動內需，從而促進我國社會經濟的進一步發展。現今，我國城市居民的消費水平普遍高于農村居民，隨著大量農村人口轉移到城市之中，我國消費市場還會因此進一步擴大，促進了消費需求的進一步增長。并且隨著城市化建設進程的不斷推進，如公路、橋梁等基礎設施建設以及房地產投資需求也會隨之大大增加;第二點，城市化建設會對供給產生影響，有效促進我國社會經濟的進一步發展。隨著城市化建設進程的不斷推進，我國城市的數量以及規模都得到了有效擴張，這使得大量的人力和物力資源被聚集到城市之中，降低了交易成本，提高了交易效率，同時對于知識外溢、技術創新和擴散等方面也有著積極的促進作用，促進了我國社會經濟的可持續發展;第三點，城市化建設能夠對產業結構進行優化，有效促進我國社會經濟的發展。現今，我國城市化建設中第一產業的占比正在逐步下降，第二產業、第三產業的占比正在逐步上升，實現了產業結構的優化升級，促進了我國社會經濟的進一步發展。

通過經濟增長能夠有效加快城市化建設的進程。隨著社會經濟的飛速發展，我國民眾的收入水平也隨之得到了明顯的提高，同時民眾的消費需求結構也隨之發生了改變，由原來的購買生活必需品開始朝著購買奢侈品進行轉變，更加注重教育、文化等精神方面的投入。此外，由于城市之中關于這些產品的供給要遠遠優于農村，這也促使更多的農村人口朝城市轉移。同時消費需求結構的改變將會進一步促進我國第二產業和第三產業的發展，帶來產業結構的變革。第二產業和第三產業在空間上也會更加傾向于城市聚集，因此其也會促進更多農村人口朝城市轉移。除此之外，在當前我國重城輕鄉政策的影響之下，非均衡的經濟增長將會導致城鄉之間的經濟收入差距進一步擴大，并且由于城市居民可以享受到更多的教育資源、醫療資源以及養老資源等等，這也進一步促進了農村人口朝城市轉移，有效加快了城市化建設的進程。

1.2房地產投資和社會經濟增長之間的相互作用機制

通過房地產投資能夠有效促進我國社會經濟的增長。第一點，投資是GDP的重要組成部分之一，可以有效拉動經濟增長。而房地產投資是固定資產投資之中的核心組成部分，因此可以促進我國社會經濟的進一步發展;第二點，房地產行業的產業鏈非常長，并且它與其他五十多個行業都存在關聯性。因此，房地產投資的增加能夠帶動其他五十多個行業的共同發展，從而有效促進我國社會經濟的飛速發展;第三點，房地產行業以及其相關產業有著非常強的吸納就業能力，就業崗位的增加不僅能夠提高民眾的收入，促進我國社會經濟的進一步發展，同時還有利于我國構建和諧社會。

隨著社會經濟的增長，房地產投資也會隨之增加。第一，房地產開發投資需要耗費大量的資金，只有社會經濟發展了才能夠保證房地產開發投資的基本資金保障;第二，隨著我國社會經濟的不斷發展，我國民眾的可支配收入也素質大大增加，這使得我國民眾的購房能力大大增加，有效激發出他們的購房欲望，從而拉動房地產投資。

1.3城市化建設和房地產投資之間的相互作用機制

城市化建設有效帶動了房地產投資的增長。第一，城市化建設進程的不斷加快將生產、消費、土地以及人口聚集在一起，有效降低了交易成本，同時提高了勞動生產率，有效促進了我國社會經濟的進一步發展，為我國房地產行業的進一步發展打下了堅實的基礎;第二，隨著城市化建設進程的不斷加快，我國城市地域空間也隨之不斷擴張，空間結構也隨之不斷改變。許多農用地轉變為城市建設用地，需要大量的房地產投資進行建設。并且，城市化建設還會對城市產業結構進行調整，造成土地利用結構的改變，進而對房地產開發的空間布局造成影響，最終影響到房地產投資結構;第三，隨著城市化建設進程的不斷推進，大量的農村人口轉移到城市之中，這部分人口的安家置業也使得城市之中對于房地產的需求大大增加，有效促進了房地產投資的進一步發展。

房地產投資有效加快了城市化建設的進程。第一，通過房地產投資能偶有效拉動我國社會經濟的進一步增長，加快我國城市建設的進程;第二，房地產投資的增加能夠加快如公路、橋梁以及供水供電等城市基礎設施建設工作，有效提高了城市的綜合服務能力，為城市化建設的進一步開展打下了堅實的基礎;第三，由于房地產行業的產業鏈非常長，同時和房地產行業相關聯的其他行業也大多屬于勞動密集型產業，因此，其能夠有效解決大量農村人口轉移到城市所帶來的就業問題，有效保證社會的穩定性。

2城市化、房地產投資與經濟增長之間的關系

以我國江西省為例，從長期來看，江西省經濟增長和城市化、房地產投資之間存在著比較穩定的經濟關系。但是以因果關系為出發點，隨著江西省城市化建設進程的不斷推進，江西省社會經濟也因此得到了明顯增長，但是社會經濟的增長并不能說明江西省城市化建設進程得到加快。這其中的主要原因就是，近些年江西省農村人口大量轉移到城市之中，加快了江西省城市化建設進程，同時江西省的生產、消費、土地以及人口聚集到城市之中，有效降低了交易成本，同時提高了勞動生產率，有效加快了江西省社會經濟的進一步發展。但是反過來，經濟增長卻無法有效加快江西省城市化建設的進程，造成這一情況的根本原因就在于我國的戶籍制度以及我國民眾普遍存在的鄉土情結。現今，我國農村人口轉移到城市之中采用的主要方式就是進城打工，雖然這些農村人口轉移到城市之中，并在城市之中安家落戶，但是這部分人口之中絕大多數人的戶籍依然屬于農村，而我國城市化指標當中采用的依然是城鎮人口比重，這就導致社會經濟的發展對于城市化建設進程的推動作用需要較長實踐才能夠體現出來，而短期內過快的城鎮化將會對社會經濟的健康發展造成嚴重影響。這也突出了江西省在城市化建設過程當中存在的不足之處：第一點就是在城市化建設初期，大量的農村人口轉移到城市之中，但是城市之中的配到基礎設施卻沒有建設完成，導致城市無法有效消化這些人口，并且農村人口大量轉移到城市之中使得農業生產受到嚴重影響。種種因素導致城市化建設的加快對于社會經濟的促進作用無法在短時間內體現出來。

江西省社會經濟的發展和房地產投資之間的關系也是單方面的，也就是社會經濟的增長能夠有效增加房地產投資，但是房地產投資的增加卻無法有效促進江西省社會經濟的進一步增長。這也說明了房地產行業的繁榮是經濟發展下的自然狀況，想要通過刺激房地產投資來加快社會經濟的進一步發展是不可能的。就目前的情況來看，江西省的經濟發展水平在全國范圍內仍屬于較低水平，隨著近些年來江西省內房地產投資的飛速增長，其也擠占了江西省其他行業的投資以及銀行貸款，由于資金有限，這一情況加重了投資結構失衡的問題，并且在房價不斷飆升的情況之下，江西省城市中企業的商務成本以及投資成本也隨之大大增加，最終導致出現房價和民眾收入脫節，民眾購房意愿大大下降的情況發生。較強的擠出效應對于社會經濟增長的抑制作用也抵消了房地產投資對于經濟發展的促進作用。

城市化建設和房地產投資之間的關系也是單方面的，城市化建設進程的不斷加快能夠有效促進房地產行業的進一步發展。隨著城市化建設進程的不斷推進，大量的農村人口開始轉移到城市之中，這部分民眾的安家落戶產生了大量的住房需求，刺激了房地產投資的增長，并且這一效果隨著城市化建設進程的不斷加快也會隨之不斷增長，具備較強的可持續性。房地產投資的增加會在一定程度上對城市化建設進程造成阻礙，這充分說明了江西省的房地產投資和城市化建設進程之間并沒有形成良性共同發展，房價過高以及住房供應體系存在的缺陷阻礙了農民向城市居民的轉變，不利于城市化建設進程的進一步推進。

3結束語

我國社會經濟的發展促進房地產投資的增長，但是房地產投資無法有效促進我國社會經濟進一步發展;城市化建設進程的不斷推進促進了房地產投資的增加，但是房地產投資卻無法有效推動城市化建設進程的進一步加快。我國有識之士應當充分認識到這一點，并在此基礎之上采取針對性的措施，借此有效促進我國社會經濟的進一步發展。

參考文獻

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