房地產跨界典型樣本

謝澤鋒

“萬達要剝離所有房地產業務。”“王首富”的一番話在房地產行業再次掀起波瀾。

過去的一年中，多家房企進行了企業或分公司的名稱變更，將原來名字中的“房地產”“地產”，甚至“置業”等字眼剔除。其中不乏萬科企業股份有限公司、保利發展控股集團股份有限公司等龍頭企業。

2018年，萬達、恒大、碧桂園、融創、萬科紛紛通過巨額投資，甚至不惜付出慘痛代價，力圖尋找房地產主業之外的發展路徑。

一般而言，大型房企手握重金，轉型也頗為激進，從上一輪偏愛礦業資源，到如今涉足金融、物流、文旅、大健康、高科技等新興產業，房企轉型一直在路上。A股市場中，房地產企業真正跨界轉型成功的并不多，《英才》期望能遴選其中佼佼者，以供投資者參考。

綠地控股 打造三駕馬車

作為老牌房企，與萬科等專注房地產主業的企業不同，綠地控股（600606. SH）的業務更加多元化。據最新的財務報告顯示，其房地產業務收入占比不到一半。

借殼金豐投資以來，綠地控股的發展戰略逐漸清晰，其形成了“以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費等新興產業并舉發展”的多元經營格局。

大基建、大金融、大消費等產業快速發展。2018年前三季度，公司累計實現營業收入 2330億元，同比增長29%，其中房地產主業實現營業收入1041億元，同比增長14%；基建產業實現營業收入 1009 億元（內部抵消后），同比增長 43%。可以看出，大基建產業已經成為綠地控股增長的最主要動力。

利潤方面，公司實現利潤總額163億元，同比增長43%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤89億元，同比增長36%。

這其中，大金融產業的貢獻不容小覷。金融板塊前三季度累計實現利潤21.64億元，同比大幅增長。股權投資業務方面，參與中國鐵塔港股 IPO 項目。此前，綠地金融已經成功投資錦州銀行（00416.HK）、東方證券（600958.SH）和上海農村商業銀行等多家機構，并在2015年底收購杭州工商信托近20%股權，現為其第二大股東。

大消費板塊主要集中在商貿、酒店旅游等大消費新興領域。同時，綠地控股還持續加大在科創新興產業的布局，主要涉足人工智能、健康醫養等行業。

根據克而瑞的數據顯示，以銷售金額排名來看，綠地控股以3812億元位居中國房企第六位。但縱觀前十大房企，真正完成多元化布局且穩健發展的企業，也僅有綠地一家。

新湖中寶 染指金融科技

處于資金密集型行業，房地產企業聯姻金融一直顯得非常密切。從地產起家，到掌控三家上市公司，浙江房企新湖集團進軍金融行業頗為典型。

目前新湖系已經投資或擁有銀行、證券、保險、期貨等多元金融牌照，“金融+金融科技”一體化生態圈漸成體系。

資料顯示，新湖系參控股金融資源股權包括：中信銀行（4.74%）、中信銀行（國際）有限公司（6%）、溫州銀行（18.15%）、湘財證券（39.16%）、陽光保險（4.06%）、新湖期貨（29.67%）；擬入股信銀國際6%，拓展境外金融業務。

布局互聯網科技公司，To C 端參股51 信用卡（02051.HK）達到 21.83%、通卡聯城34%，公司為城市卡公司的移動互聯網服務商、益盟股份（832950）（1.34%，騰訊亦持股19.12%）。To B 端入股Wind 資訊（1%，持有合資公司20%股權）。其中51信用卡已在香港上市。

據最新的財務報告顯示，綠地房地產業務收入占比不到一半。

據財報顯示，過去一年公司持續加大在金融科技領域的投資力度。先后投資和增資了趣鏈科技、邦盛科技等區塊鏈、金融風控領域的科技金融初創企業。

國際化金融布局中，新湖集團聯合發起設立了中國首家走出國門自主創辦的國際化交易所——新加坡亞太交易所。

目前，浙江商人黃偉創立的新湖集團已經掌控了新湖中寶（600208.SH）、新湖創業（600840.SH）、哈高科（600095. SH）三家上市公司，并以235億財富位列胡潤富豪榜第131名。

從地產起家，控股多家金融機構，持續投資金融科技企業，神秘低調的新湖系依然構建起自己獨特的“地產+金融”戰略布局。

萬業企業 “賣身”轉型

從房地產跨界投資半導體，萬業企業（600641. SH）一系列資本運作眼花繚亂，但背后是這家上海房企變革的必經之路。

通過一些列運作，目前公司控股股東為浦科投資、朱旭東、李勇軍、王晴華將成為公司實際控制人。

資料顯示，浦科投資全稱為上海浦東科技投資有限公司，是一家專注于高科技產業領域跨境并購投資與整合的投資機構，其投資聚焦集成電路、通用航空和醫療健康等領域。

浦科投資早在2015年就入主萬業企業，開始主導公司戰略轉型。

此前，浦科投資已成功將瀾起科技私有化，后者為全球領先的模擬與混合信號芯片供應商。

翻閱資料，除了萬業企業，浦科投資還控制了上工申貝（600843.SH）、ST新梅（600732.SH）共三家上市公司，并參與了多個上海本地集成電路產業基金。

浦科投資早在2015年就入主萬業企業，開始主導公司戰略轉型。2016年，萬業企業修訂新的未來五年戰略發展規劃，力爭成為“一家在國內外具有一定競爭力、具備新興產業基因的上市公司”。

根據新的戰略規劃，萬業企業重新上路，并轉讓了湖南長沙房地產項目，為轉型夯實了資金基礎。同時，公司以10億元自有資金認購上海半導體裝備材料產業投資基金，可以看出其轉型半導體的決心。

2018年，公司啟動以發行股份及支付現金方式收購上海凱世通半導體股份有限公司100%股權。凱世通為國內離子注入機領域的領軍企業，擁有80多項專利。收購凱世通是萬業企業轉型成敗的標志性事件。目前，公司已成功收購其51%股權，剩余49%股權收購事宜還在進行中。

于此同時，原第二大股東三林萬業向國家集成電路產業投資基金（大基金）轉讓其所持萬業企業7%的股權，三林萬業持股比例將變更為13.53%。

擁有大基金的助力，萬業企業轉型半導體產業無疑將如虎添翼。