試論綠色建筑節能技術在房地產開發中的作用

【摘要】隨著城市的發展、經濟水平的提高，房地產項目越來越多。如果在施工中未能重視能源的消耗管理，那么將會導致大量資源的浪費，不利于房地產行業的發展。要想改變這一狀態，就需要合理運用綠色建筑節能技術，解決當前遇到的諸多問題。

【關鍵詞】綠色建筑節能技術;房地產開發;作用

要想提高整個房地產工程的節能性與環保性，那么就需要合理運用多種綠色建筑節能技術，如綠色節能的呼吸窗技術、自然通風技術、保溫隔熱技術、地源熱泵技術、地面綠色節能技術等，最大程度節省大量能源，實現可持續的發展。

1、房地產開發中綠色建筑節能技術的作用

1.1節省大量的資源

工程在施工過程中需要用到大量的施工材料，如果未能合理運用這些資源，那么將會導致大量的資源被浪費，而這也會大大增加工程的成本。此類資源浪費的情況較為常見，無論是各類施工材料、機械設備運行時需要的材料，還是施工人員在生活中用到的各類材料，都需要人們進行合理地控制和管理。在房地產開發過程中應用綠色建筑節能技術，能在很大程度上避免資源浪費問題的發生，還能更好地維護所有的機械設備，避免其影響到工程后續的施工。

1.2節省大量的水資源

建筑工程的施工需要使用到大量的水資源。要想將綠色建筑節能技術應用到實際施工中，既提高工程的質量，又降低水資源的浪費，那么就需要合理運用節水設備，根據相關標準和流程及時維護和維修相關設備，保證水資源可以得到合理使用，最大程度提高水資源的利用率。此外，如果條件允許的話可以在施工現場安裝雨水收集設備，將這些降水經過處理后運用到實際施工中。這樣不僅可以提高施工現場的整潔度，還能保證水資源的合理使用。

1.3提高施工材料的應用質量

在房地產開發過程中應用綠色建筑節能技術，就是要凸顯出“綠色”，而施工材料最能體現這一理念。應用綠色施工材料，可以保證施工項目中各項能源實現最大化的資源利用率，降低施工單位的成本投入，最大程度提高房地產項目的經濟效益。目前，我國很多綠色建筑材料還在研究和開發中，一部分材料已被應用實際施工中，并取得較好的效果，在未來的發展過程中，綠色材料將會得到更多的研究和重視。相關部門、企業和人員都需要認識到綠色材料的重要性，保證所有的材料都能符合相關標準和要求，建設出更多綠色建筑。

1.4減少污染的擴大

在房地產開發過程中應用綠色建筑節能技術，除了可以節省大量的能源外，還能有效控制污染的范圍。在工程施工過程中會出現一些污染問題，如粉塵污染、水污染等。施工單位在實際施工過程中，需要解決這些污染問題。例如，針對材料運輸過程中產生的揚塵問題，就需要及時開展淋水處理;一些容易出現揚塵的建筑材料，需要將其放置在單獨的儲存空間中。

2、綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用

2.1保溫隔熱綠色節能技術

在房地產開發過程中，保溫隔熱綠色技術是至關重要的，可以有效提高整個建筑工程的質量。該技術主要應用到墻面的保溫建設中[1]。目前，我國的墻面保溫技術相對來說較為成熟，目前已被逐漸應用到南方地區的建筑工程中，可以大大提高建筑工程的整個隔熱性能，同時還能實現能源的節約。在采用保溫隔熱綠色節能技術時，需要選擇合適的保溫材料，確定好材料的能源消耗系數，同時還要了解其消防等級技術，保證保溫材料的環保性與經濟性。選擇室內保溫材料時，還需要充分考慮材料中甲醛成分的含量，要做好充足的材料檢查工作，從根本上施工材料中混入非綠色材料，進而影響到整個建筑工程的性能，危害到人們的身體健康。

2.2綠色節能呼吸窗技術

綠色節能技術的應用就是要將建筑與自然完美結合在一起，靈活運用自然資源，真正實現節能減排。在設計室內通風系統時，就需要明確整個建筑的布局以及方向，靈活運用自然風，要實現室內的自然通風;盡可能增加室內的采光度，延長室內的光照時間，這就能在很大程度上降低電能的消耗，進而實現節能減排。要想保證室內能實現良好的通風效果，那么就需要設置好呼吸門窗，將室內的結構設計的更加合理，充分利用門窗實現自然通風。在進行門窗分割形式的設計時，需要考慮諸多方面的因素，門窗的面積切勿設計的過大;同時還要根據建筑的超想，合理設計門窗比例，根據實際需求確定好傳熱系統。

2.3地面綠色節能技術

在開發房地產時，地面節能技術是至關重要且不容忽視的[2]。該技術對于建筑工程來說有著十分良好的作用，如在南方地區，其空氣濕度相對較高，室內非常容易出現受潮的情況，尤其是一些低層次的住戶，經常會出現地面反水的問題，地板常年潮濕，這會給居民的身體帶來一定的影響。要想改變這一狀態，就需要合理運用地面綠色節能技術，選擇一些防水、防潮的建筑材料，從根本上提高整個地面的抗壓能力和防水能力，盡量選擇最優質的地面保溫材料，提高整個地面的保溫性能，避免室內地面出現經常換材料的情況，這能節省大量的成本。

2.4地源熱泵綠色節能技術

在進行房地產工程的開發和施工過程中，要想運用地源熱泵綠色節能技術，就需要充分利用地面儲存的所有熱量，適當調整建筑內部的溫度，促使室內外溫度能符合人們日常生活所需的溫度。此外，該技術會大大降低人們日常的能源消耗，后期的維修維護也更加方便[3]。地源熱泵綠色節能技術適合一些地熱資源較為豐富的地區。在我國的北方建筑中應用這一技術，可以打造出一個智能的地源熱泵系統，能夠實現較好的節能減排效果，促使整個建筑更加節能。應用該技術主要就是借助信息技術自動調節室內溫度，一些室內外溫差較大，或者晝夜溫差較大的地區，地源熱泵綠色節能技術能發揮出更大作用。

結語：

總而言之，將綠色建筑節能技術合理運用到房地產開發中，可以大大提高整個工程的節能性，節省大量的資源，還能降低工程的施工成本，給施工單位帶來更高的經濟效率。目前，我國仍舊需要認真研究綠色節能施工技術，使其在未來的工程中發揮更多作用。

參考文獻：

[1]馬含之.綠色建筑節能技術在房地產開發的應用研究[J].山東工業技術，2018（24）：96.

[2]鄭永蘭.綠色建筑工程在房地產開發中的應用與研究[J].住宅與房地產，2018（24）：3+18.

[3]魏聞歡.綠色節能技術在房地產開發中的應用[J].建筑知識，2017，37（12）：92+95.

作者簡介：

李中恒，男? 漢族，1984年2月22號出生，籍貫：山東章丘市，學歷：本科，研究方向：房地產開發公司工程技術管理方面。