房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究

羅涵鈺

摘 要：現(xiàn)如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已變成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在其發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著推動(dòng)性的作用。但此經(jīng)濟(jì)非常容易被一些其他因素所影響，無(wú)法始終保持穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。本文將主要圍繞引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的因素展開(kāi)分析，并提供具體應(yīng)對(duì)對(duì)策以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；國(guó)民經(jīng)濟(jì)

伴隨經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平逐漸提升，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的占比越來(lái)越高。從某些方面來(lái)看，其不但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中充分發(fā)揮出自身優(yōu)勢(shì)和作用，而且還飾演了一定的角色。新時(shí)代下，只有精準(zhǔn)掌握此種經(jīng)濟(jì)的變化規(guī)律，才能推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要影響因素

（一）外界影響因素。據(jù)有關(guān)實(shí)例研究顯示，引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的外界因素為：國(guó)家、土地、市場(chǎng)和金融。

第一，房地產(chǎn)屬于一種經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，需要擁有充足的資金，不但企業(yè)內(nèi)要有良好的資金周轉(zhuǎn)，市場(chǎng)中的資本流通同樣必不可少。在確保市場(chǎng)資金順利流入的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)才可得發(fā)展所需的資金。所以，金融和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間有著非常密切的聯(lián)系。

第二，土地資源是房地產(chǎn)落實(shí)項(xiàng)目的基本前提，也可以這樣說(shuō)，土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中被視為一種商品。另外，房地產(chǎn)商與購(gòu)買(mǎi)人員在交易時(shí)也存在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)這一行為。不難發(fā)現(xiàn)，引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素是土地。

第三，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)通常以下發(fā)方針政策的方式來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，所以政策也成為一種影響因素。

（二）內(nèi)在影響因素。市場(chǎng)中的供需關(guān)系和價(jià)格的確定有著密切聯(lián)系，長(zhǎng)期以來(lái)，市場(chǎng)中供需矛盾問(wèn)題都未被徹底解決，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)最重要的內(nèi)在因素。逐漸擴(kuò)張的市場(chǎng)規(guī)模不但和開(kāi)發(fā)商的投資程度有關(guān)，和購(gòu)買(mǎi)人員的需求量也息息相關(guān)，若供需關(guān)系出現(xiàn)變化，那么市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。因?yàn)槠錈o(wú)法長(zhǎng)時(shí)間保持不變，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)在所難免。

為爭(zhēng)取大量經(jīng)濟(jì)效益，愈來(lái)愈的社會(huì)資本紛紛以房地產(chǎn)為突破口，即使增加了一定的市場(chǎng)規(guī)模，但價(jià)格的直線上升，必然會(huì)降低交易量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蕭條。

之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)禺a(chǎn)投入力度的加強(qiáng)，其有助于房產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，削弱投資力度將會(huì)讓此產(chǎn)業(yè)跌入谷底。所以，怎樣處理好收益與投資間的關(guān)系，確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是目前各大開(kāi)放商亟需解決的首要問(wèn)題[1]。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效策略

（一）優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理制度。經(jīng)濟(jì)影響是導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素，所以要完善此方面的法律規(guī)程，保證房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有做到有法可循，可以獲得法律層面的支持。

一方面，要在政策上有所保障，據(jù)市場(chǎng)調(diào)研可發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房更加感興趣，在規(guī)劃工程時(shí)，一定要把此種類(lèi)型房作為核心業(yè)務(wù)，讓人們對(duì)優(yōu)惠政策有所了解。還要加強(qiáng)管理工作，讓政策深入人心，得到認(rèn)同。

另一方面，要制定健全的金融管理制度，要充分考慮本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，從實(shí)際出發(fā)來(lái)改善與優(yōu)化制度，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度，從而確保管理與制度具有一致性，推動(dòng)相關(guān)企業(yè)健康發(fā)展。

（二）協(xié)調(diào)土地政策。房產(chǎn)企業(yè)離不開(kāi)土地資源的支持，在已有體系之上科學(xué)調(diào)整管理政策，能推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展，還要嚴(yán)格管理土地審批流程與制度，定期組織一些培訓(xùn)和再教育活動(dòng)增強(qiáng)管理者的管理能力，在活動(dòng)結(jié)束后要及時(shí)測(cè)評(píng)其學(xué)習(xí)效果。另外，還要安排有高度責(zé)任感的人員從事管理工作，制定標(biāo)準(zhǔn)的土地招標(biāo)流程。依據(jù)簽署的合同來(lái)調(diào)節(jié)土地政策，積極落實(shí)其中要求的內(nèi)容，強(qiáng)化土地管理，以此優(yōu)化目前情況。為杜絕土地規(guī)劃不合理問(wèn)題的發(fā)生，在實(shí)施土地管理時(shí)一定要健全土地規(guī)劃體系，來(lái)確保管理體系的科學(xué)性和有效性[2]。

（三）完善目前投資管理政策。投資政策對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的影響也是不容忽視的，面對(duì)管理體系不健全、經(jīng)濟(jì)變化幅度大的狀況，必須要建設(shè)出正確的投資管理證詞。由于領(lǐng)域不同，因此編制的制度規(guī)范也要有所區(qū)別，把避免風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)做制度的重心。實(shí)時(shí)了解房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變狀況，推動(dòng)企業(yè)健康發(fā)展。此外，還要將管理過(guò)程中的不同發(fā)展融合在一起，實(shí)行地區(qū)化設(shè)計(jì)，制定管理對(duì)策時(shí)要綜合房屋種類(lèi)考慮，確定投資主體，避免所有有幾率出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提高投資管理者的職業(yè)修養(yǎng)與綜合素養(yǎng)，增強(qiáng)其責(zé)任感和事業(yè)心，能做到全面剖析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的各種因素，并且有針對(duì)性的選用應(yīng)對(duì)對(duì)策，為提高經(jīng)濟(jì)效益奠定良好基礎(chǔ)。

（四）加大市場(chǎng)管理力度。相關(guān)政府部門(mén)必須要充分發(fā)揮自身作用，主動(dòng)履行肩負(fù)的責(zé)任，全方位管理房產(chǎn)企業(yè)得到的產(chǎn)品預(yù)售金。

第一，開(kāi)發(fā)商要把預(yù)售金放進(jìn)單獨(dú)的管理賬戶中，在項(xiàng)目建設(shè)和繳納稅款時(shí)應(yīng)用。

第二，預(yù)售金的下發(fā)一定要個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度保持同步。

第三，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為時(shí)，管理部門(mén)一定要及時(shí)阻止，且按照相關(guān)法律內(nèi)容予以一定的懲罰。

（五）提升房產(chǎn)金融制度健全性。保證此制度的健全性，是防范房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效手段。首先，促進(jìn)房產(chǎn)融資機(jī)制向著多元化的方向發(fā)展，可應(yīng)用市場(chǎng)直接融資的模式，還可采用信托或者貸款以及引進(jìn)產(chǎn)業(yè)基金等等。其次，促進(jìn)房產(chǎn)融資途徑向著多樣性的方向發(fā)展，比如住房協(xié)作基金等；最后，提升金融監(jiān)管機(jī)制的健全性，展現(xiàn)其作用和優(yōu)勢(shì)，為融資活動(dòng)的正常開(kāi)展創(chuàng)造有利條件，帶動(dòng)金融系統(tǒng)有序發(fā)展，推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。

三、結(jié)論

綜上所述，為控制房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，相關(guān)人員必須要結(jié)合實(shí)際情況，有針對(duì)性的選用解決對(duì)策，可從優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理制度、協(xié)調(diào)土地政策、完善目前投資管理政策、加大市場(chǎng)管理力度等方面入手，推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]宇文靜.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及大數(shù)據(jù)應(yīng)對(duì)措施[J].中國(guó)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2018（08）：62.

[2]唐偉.影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的因素以及相關(guān)對(duì)策分析[J].時(shí)代金融，2017（20）：39+41.