房地產經濟波動的影響因素及對策

劉小順+何偉

摘要：由于我國社會經濟的不斷增長，加快了城市化進程的步伐，促進了我國房地產經濟的快速發展。目前，在國民經濟發展過程中，房地產經濟具有重要作用，促進了我國經濟的全面發展。為了能夠促進房地產經濟的不斷完善與發展，需要我們對其經濟波動問題進行詳細分析，從而加強房地產經濟在國民市場經濟中的重要性。本文分析了房地產經濟對社會經濟及相關行業的影響，并對其影響因素進行了探討，同時提出了有效的對策。

關鍵詞：房地產經濟；經濟波動；影響因素；對策

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）019-000-01

隨著我國市場經濟體系的不斷改革與完善，促進了我國房地產經濟的不斷發展，逐漸成為我國市場經濟中不可缺少的重要組成部分。根據相關資料顯示，目前房地產經濟在我國國民經濟發展中具有重要作用，通過對房地產經濟波動因素和發展規律進行分析，了解到加強對房地產市場經濟的正確認識，能夠有效促進我國房地產行業的可持續發展。所以，需要對我國房地產經濟波動的影響因素進行全面分析，從而提出有效的對策。

一、房地產經濟對社會經濟及相關行業的影響

1.房地產經濟對社會經濟的影響

加強房地產經濟的發展，有助于促進我國社會經濟的增長，其具有表現形式如下：第一，房地產經濟屬于投資建設，能夠有效促進我國國內生產總值的增長；第二，房地產經濟發展的同時，能夠帶動其他行業的經濟發展，促進我國市場經濟的不斷增長；第三，在我國國內生產總值增產過程中，房地產經濟具有顯著的推動作用。目前，隨著我國房地產行業的不斷壯大，其經濟發展在我國社會經濟發展中占據了重要位置。所以，加強對房地產經濟的可持續發展，有利于推動我國社會經濟的不斷發展。

2.房地產經濟對相關行業的影響

在我國社會市場經濟發展的過程中，各個行業領域之間存在著競爭的關系，同時相互之間又具有緊密的、復雜的經濟聯系，這樣的產業聯系通常稱之為投入產出分析。在社會市場經濟發展中，房地產行業屬于主體產業，不僅能夠為相關行業提供經濟利益，還是相關行業的消費主體。由于房地產行業發展過程中具有產業鏈廣和關聯性強的特點，所以對相關行業經濟具有重要影響。促進房地產經濟的發展，就能帶動相關行業經濟的發展。

二、房地產經濟波動的影響因素

1.市場需求因素

在市場經濟不斷推動的作用下，加強了房地產經濟與社會經濟之間的關系。但是，目前我國市場需求量不斷變化，其房地產行業的供給對房地產經濟造成波動，從而影響了房地產經濟的發展。所以，在一定程度上，能夠有效預計房地產行業價格的發展趨勢。如：當房地產行業需求量增加時，房地產價隨之上升；相反如果房地產行業需求量減少時，房地產價也會隨之下降。

2.土地因素

房地產行業在發展的過程中，其地產市場與購買方市場是影響房地產經濟波動的主要因素之一。其中地產市場，主要是由國家來提供土地的使用權，房地產開發商屬于土地需求者，將土地演變成市場交易的對象；購買方市場，房地產開發商轉換角色變為供應方，將土地變成樓宇后提供給需求者（購買方），此時樓宇的使用權就成了市場交易的對象。

3.政策因素

政策因素主要是指國家對影響房地產行業所提出的相關經濟政策，例如：2010年4月，國務院頒布的“新國十條”政策，主要目的是為了控制房價過快上漲，穩定房價、保障住房。這些經濟政策主要是國家為了穩定房地產經濟所提出的宏觀調控方式，政府通過這些相關經濟政策，能夠對房地產行業發展趨勢進行有效控制，從而影響了房地產經濟的波動。

4.市場經濟因素

由于社會市場經濟的不斷發展，推動了我國房地產經濟的快速發展，兩者之間存在著緊密的聯系。所以，市場經濟因素也是影響房地產經濟波動的重要因素。房地產經濟在發展過程中屬于密集型經濟產業，并且需要投入大量的資金和勞動力等。目前，房地產行業資金獲取的途徑一方面是由建筑企業自身所提供的，另一方面則是通過市場經濟所獲取的，從而為房地產行業發展提供了經濟支持。

三、控制房地產經濟波動影響因素的相關對策

1.對房地產投資政策進行調整

由于我國社會經濟的不斷發展，所以需要對我國房地產經濟發展的投資政策進行全面的規劃。在制定可持續發展的政策時，需要與我國發地產經濟發展現狀相結合，從實際出發，采取有效的輔導方式和手段，嚴格遵守我國頒布的相關政策。如果經濟政策出現不當或是失控，就需要及時采取有效的對策進行糾正或是制止，盡量確保房地產經濟穩定發展。

2.加強對土地市場的規范管理

為了有效控制房地產經濟波動，需要對土地市場進行有效的、合理的管理。其具體內容如下：首先，需要加強對土地的管理，對土地使用權進行控制，建立嚴格的土地劃撥審批機制；其次，需要嚴格按照相關規定，對我國土地招標拍賣過程進行規范管理，從而減少政府干預，實現我國土地招標的市場化，建立完善的土地市場管理制度；最后，在確保國家對土地供給的同時，加強我國土地的市場化管理，對土地分布進行優化處理，從而保證加強對土地市場的規范管理。

3.建立完善的房地產經濟融資體制

若想促進房地產經濟可持續發展，就需要建立完善的房地產經濟融資體制，具體內容如下：第一，需要建立完善的多元化房地產融資體制，例如：商業銀行貸款、房地產信托、產業基金以及市場直接融資等；第二，對于多元化的住房融資途徑進行完善，目前房地產行業主要的融資途徑包含政府優惠政策、住房合作基金以及商業按揭貸款等；第三，建立完善的房地產經濟融資體制，房地產開發商需要嚴格按照相關經濟政策，積極探索和發現問題，并采取有效的解決對策，從而建立完整的金融體系。

四、結束語

隨著社會經濟的不斷發展，促進了房地產經濟的不斷發展。為了能夠掌握房地產經濟的發展趨勢，需要對影響房地產經濟波動的因素進行分析，從而提出相應的解決對策，建立完善的融資體制。在加強對土地的規范化管理的同時，調整房地產投資政策，提高對房地產經濟發展的控制，促進房地產經濟的可持續發展。

參考文獻：

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