長租公寓“租金貸”的金融監管研究

劉靜

摘? ?要：長租公寓作為近幾年房地產三級市場新興的行業，受到國家“租購并舉”的支持，也受到部分企業和地方的青睞。由于各地在長租公寓“租金貸”方面的政策不同、不統一監管規則及監管規范滯后，“租金貸”存在著由信息中介變異為資本中介帶來負外部性、內控“短板”與迫切“解壓”的不匹配、搶占房源可能產生操縱租賃價格等問題，嚴重違背長租公寓“租金貸”的初衷。針對上述問題，本文建議應將“租金貸”定位于公共產品供給，制定明確統一的監管規范，完善監管的具體規則，構建“租金貸”保障性制度，充分發揮長租公寓“租金貸”對租房租賃市場的補充作用。

關鍵詞：長租公寓;租金貸;公共產品供給型監管;信息披露;風險準備金

DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2019.12.007

中圖分類號：D912.28? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? 文章編號：1003-9031（2019）12-0055-08

長租公寓作為近幾年房地產三級市場新興的行業，受到國家“租購并舉”的支持，也受到部分企業和地方的青睞。長租公寓“租金貸”將租房場景中 “押一付N”轉換為“押一付一”，緩解租客短期資金的壓力，進而減弱租客和長租公寓之間的交易障礙，對住房租賃市場形成一定的補充，本質上應隸屬于普惠金融。“租金貸”如今卻不斷偏離初衷，異變成融資套利的工具，一旦房屋租賃中介倒閉，租金及押金能否退還，房屋能否繼續租住，貸款的存在是否影響征信，這些核心問題對租客產生極大的影響。但是，長租公寓“租金貸”發展至今尚沒有形成明確的、統一的監管規定，不利于租賃市場釋放紅利。……